سوق العقارات الجنوبي يتعافى تدريجيا

يستعيد سوق العقارات ثقة العملاء والمستثمرين تدريجياً.

شرح الخبير الاقتصادي لي با تشي نهان أسباب ركود سوق العقارات في الآونة الأخيرة، قائلاً إن العوائق القانونية للمشروع أدت إلى نقص في العرض. في الوقت نفسه، صعّبت السيطرة على رأس المال الائتماني على الشركات الوصول إلى التمويل، كما يواجه العملاء الراغبون في شراء المنازل صعوبة في الحصول على حزم تمويلية تفضيلية. إضافةً إلى ذلك، يُعزى هذا الخلل إلى أن الشركات تبيع في الغالب عقارات فاخرة، بينما يندر وجود المساكن بأسعار معقولة والمساكن الاجتماعية. ومع ذلك، منذ صدور قرارات إيجابية من هيئات إدارة الدولة بشأن الآليات والسياسات، شهد سوق العقارات تغيرًا تدريجيًا، مما ساهم في تعزيز التنمية المستدامة واستعادة ثقة المستثمرين.

وتعتقد شركة DKRA Vietnam، التي تشارك نفس الرأي، أن صورة سوق العقارات في المنطقة الجنوبية بشكل عام، ومدينة هو تشي منه على وجه الخصوص، سوف تتعافى وتتحسن تدريجيًا في الفترة القادمة، ليس فقط بالنسبة للمدن الكبيرة مثل مدينة هو تشي منه، ولكن أيضًا العديد من المحليات الأخرى في جميع أنحاء البلاد انضمت رسميًا، لتعزيز الأنشطة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات في المنطقة، وتحقيق نتائج معينة في البداية عندما تمت إزالة بعض المشاريع وإعادة تشغيلها بشكل أساسي.

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، شهد الطلب على الشقق والمنازل الخاصة في مدينة هو تشي منه انتعاشًا تدريجيًا خلال الربع الثاني من عام 2023. وارتفع عدد عمليات البحث عن الشقق في مناطق بينه تان، وتان فو، وبينه تشانه، ومدينة ثو دوك بنسبة 9%. أما بالنسبة لقطاع الأراضي، فقد ارتفع عدد عمليات البحث في بعض المناطق، مثل هوك مون، وبينه تشانه، ومدينة ثو دوك، بنسبة 7% مقارنةً بنهاية عام 2022. ويطبق المستثمرون حاليًا العديد من سياسات الدفع المرنة، مثل خصومات الأسعار، وتمديد فترات السداد، ودعم أسعار الفائدة، لجذب المشترين.

في معرض تقديمه حلاً لكسر جمود سوق العقارات، قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إن سوق العقارات الصعب في الماضي كان مرتبطًا بالعديد من المشاكل، إلا أن العامل الحاسم في بقاء شركات العقارات كان ثقة المستثمرين. لذلك، يتعين على الشركات بذل جهود لإعادة الاستثمار وإعادة هيكلة المنتجات لتطوير قطاعات الإسكان لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية، واستعادة السيولة. كما يتعين على الشركات تقبّل الحقيقة بجرأة، وموازنة أسعار المنتجات وخفضها لاستعادة رأس المال المستثمر، وتقليل رأس المال السلبي ونقص السيولة. إذا نجحت شركات العقارات في تجاوز هذه الفترة، فستكون فرصة النمو متجددة لا مفر منها.

وشاطرًا الرأي، قال الخبير الاقتصادي تران نجوين دان إن سوق العقارات بدأ يُظهر بوادر تحسن حاليًا، لا سيما مع اتساع نطاق الائتمان المصرفي، وانخفاض أسعار الفائدة تدريجيًا، وانتعاش سوق الأسهم تدريجيًا. فإذا تحسن سعر بيع المنتجات العقارية، وانخفضت أسعار فائدة الإقراض، سيدرك المشترون والمستثمرون حقيقة سوق العقارات، وسيشعرون برضا أكبر عن الأموال التي أنفقوها على امتلاك المنتجات العقارية، مما سيساعد سوق العقارات على التعافي تدريجيًا والتطور بشكل أكثر ازدهارًا في المستقبل.

مصدر: https://baotainguyenmoitruong.vn/thi-truong-bds-phia-nam-dang-dan-hoi-phuc-360907.html