يتواجد سوق العقارات في فيتنام في أسفل شكل "على شكل حرف U".

في صباح يوم 15 مارس، وجهت جمعية العقارات الفيتنامية تنظيم الحدث السنوي "منتدى العقارات الربيعي الرابع وحفل تكريم العلامات التجارية العقارية الرائدة في 2023 - 2024".

ستكون دورة ارتفاع سوق العقارات بطيئة للغاية.

وفي كلمته في افتتاح المنتدى، قال الصحفي فام نجوين توان - نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNRea) إن سوق العقارات في عام 2023 قد انتعش تدريجياً عندما أدركت الحكومة والوزارات والفروع والمحليات الاختناقات وبدأت في تسريع الإصلاحات المؤسسية وتبسيط الإجراءات الإدارية والتغلب على التداخل واللوائح القانونية غير المناسبة، مما تسبب في مخاطر للمنفذين.

واستشهد السيد توان بأحدث دراسة أجراها معهد أبحاث العقارات في فيتنام (VIRES)، وقال إنه في الوقت الحاضر، يعتقد العديد من نواب الجمعية الوطنية والخبراء الذين هم أعضاء في المجلس الاستشاري للحكومة وقادة الوزارات والفروع والشركات والمستثمرين الدوليين ... أن ثقة المستثمرين في سوق العقارات الفيتنامية تعود تدريجياً، والطاقة الإيجابية والنقاط المضيئة موجودة.

ومع ذلك، فإن الموارد المالية بالغة الأهمية لاستعادة وتطوير سوق العقارات. والأهم من ذلك هو المؤسسة. فالمؤسسات الجيدة تُطلق الموارد وتُساعد على "جني المال". ويتوسع نطاق "الغطاء" القانوني، مما يُتيح مجالًا أوسع للتطوير، كما أكد نائب رئيس VNRea.

وتوقع الدكتور فو تري ثانه مدير معهد أبحاث الاستراتيجية والعلامة التجارية والمنافسة تعافي سوق العقارات في المستقبل القريب، كما أقر بأن الفترة الحالية صعبة للغاية على سوق العقارات، لذا فإن سياسات الدعم التي قدمتها الحكومة والوزارات والفروع في الفترة الماضية كانت كبيرة للغاية، وأكبر بكثير من فترة الأزمة في عام 2013.

السيد فام نجوين توان - نائب رئيس VNRea تحدث في المنتدى.

وقال الدكتور فو تري ثانه، متفقًا مع السيد فام نجوين توان، إن هناك العديد من المؤتمرات والاجتماعات التي عقدتها الحكومة ورئيس الوزراء لمناقشة الحلول لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق - وهذه جهود غير مسبوقة من جانب الحكومة.

وفقًا لتوقعات VIRES، سيتعافى السوق رسميًا اعتبارًا من نهاية الربع الثاني من عام 2024. ومع ذلك، فإن الاتجاه الصعودي بطيء للغاية ويعتمد على العديد من العوامل، الموضوعية والذاتية.

وأشار السيد فام نجوين توان أيضًا إلى أنه على الرغم من التغلب على الفترة الأكثر صعوبة، إلا أن سوق العقارات لا يزال يواجه صعوبات، ولحلها يتطلب الأمر الشجاعة لمواجهة الحقيقة.

وبتقييمه أن سوق العقارات الفيتنامية حاليا في أسفل شكل "U"، توقع نائب رئيس VNRea أن تستمر هذه الدورة في "التحرك جانبياً"، ورغم أنها بطيئة للغاية، فإنها تميل إلى الزيادة تدريجيا.

التوقعات من التفكيك المؤسسي

وفي حديثه بشكل أكثر وضوحًا عن الصعوبات التي تواجه سوق العقارات في الآونة الأخيرة، قال الأستاذ المشارك الدكتور نجوين كوانج توين - نائب رئيس مجلس جامعة هانوي للقانون، إن سوق العقارات يواجه حاجزين: المؤسسات القانونية والوصول إلى رأس المال.

وفي ظل الصعوبات المؤسسية، علق السيد توين بأن الجمعية الوطنية والحكومة والوزارات والفروع بذلت طوال عام 2023 جهودًا كبيرة لإزالة الاختناقات القانونية.

وأشار توين إلى أن "الدليل على ذلك هو أنه بعد 10 سنوات، تم تعديل ثلاثة قوانين مهمة في وقت واحد، وهي قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، وسوف تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025".

وفيما يتعلق بقانون الأعمال العقارية، قال الخبير إن هناك بعض النقاط الجديدة مثل إزالة مسألة السكن المستقبلي، المتعلقة بالودائع؛ حيث يتم سداد ثمن السكن المستقبلي على عدة أقساط، القسط الأول لا يتجاوز 30% من قيمة العقد، والقسط الثاني لا يتجاوز 50% من قيمة العقد.

مع الوساطة العقارية، تم التحكم في الأنشطة بشكل أكثر صرامة، حيث يجب على الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية الحصول على شهادة ممارسة صادرة عن وزارة البناء ولا يُسمح لهم بممارسة المهنة بشكل مستقل.

مع قانون الإسكان، أُضيفت نقاط جديدة، مثل الاعتراف الرسمي بنوع الشقق الصغيرة، بما في ذلك اعتماد منح الكتب الوردية لهذا النوع؛ وإزالة القيود على ملكية الشقق. بالإضافة إلى ذلك، تهيئة الظروف لشركات العقارات لبناء مساكن اجتماعية بتخصيص 20% من مساحة الأرض للأنشطة التجارية؛ وتوسيع نطاق الفئة المستهدفة من مشتري المساكن الاجتماعية... وهي أمور تحظى بتقدير كبير من الخبير.

ويشير قانون الأراضي أيضًا إلى عدد من النقاط البارزة مثل توسيع وتنظيم الوصول المفتوح إلى الأراضي للشركات؛ وتوسيع حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين المقيمين في الخارج والذين هم مواطنون فيتناميون، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بتلقي حقوق استخدام الأراضي، وخلق الظروف لهم للمشاركة بشكل مباشر في المعاملات العقارية المحلية... وعلى وجه الخصوص، أزال قانون الأراضي لعام 2024 إطار أسعار الأراضي، وتحديد أسعار الأراضي وفقًا لأسعار السوق.

وأشاد الأستاذ المشارك الدكتور نجوين كوانج توين بجهود الحكومة لدعم السوق.

وعلق الخبير قائلا: "يمكن القول إن إنجاز ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات هو إنجاز مشترك، وجهد كبير من جانب مجلس الأمة والحكومة والوزارات وكل الشعب خلال ما يقرب من عامين من المساهمة بالأفكار والتحرير لإتقان عملية صنع القانون".

حتى الآن، وفقًا للأستاذ المشارك الدكتور نجوين كوانج توين، عندما تم الانتهاء من المؤسسة وتحديدها بوضوح، فإن الشيء المهم الآن هو كيفية تنفيذها لإزالة المشاكل الموجودة في سوق الأراضي والعقارات.

لبدء التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025، تعمل الوزارات والهيئات الحكومية حاليًا على إعداد المراسيم والتعميمات والوثائق التوجيهية للتنفيذ بشكل عاجل. ومع ذلك، أشار الخبير إلى أن بعض الأحكام لا تزال سارية المفعول حتى بداية عام 2025، بل تُطبق اعتبارًا من 1 أبريل 2024.

وأعرب السيد توين عن أمله في أن يتم تنفيذ الحلول القانونية بسرعة وأن تكون فعالة في مساعدة الشركات في عام 2024 والأعوام التالية على الازدهار، وتحقيق المزيد من الكفاءة والفوائد العملية، ليس فقط للشركات ولكن أيضًا للشعب والبلاد للاستفادة من السياسات الصادرة .

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vnrea-thi-truong-bds-viet-nam-dang-o-day-hinh-chu-u-a654207.html