يُظهر تقرير سوق العقارات لمجموعة DKRA للربع الأول من عام 2023 أن سوق الشقق سجّل 9 مشاريع مفتوحة للبيع خلال هذا الربع الأول، تضم حوالي 1,378 وحدة، تتركز بشكل رئيسي في مدينتي هو تشي منه وبينه دونغ . انخفض العرض الجديد بنسبة 59% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022. وبلغ الاستهلاك الجديد حوالي 864 وحدة، أي ما يعادل 63% من المبيعات الجديدة، بانخفاض قدره 66% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. والجدير بالذكر أن شقق الفئة "ب" أصبحت الشريحة الرئيسية الرائدة في السوق، حيث شكلت 56.2% من إجمالي العرض، وتتركز بشكل رئيسي في شمال مدينة هو تشي منه.
في قطاع عقارات المنتجعات، شهد كلٌّ من العرض والاستهلاك انخفاضًا، ولم يشهد مستوى أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة. وقد أجّل العديد من المستثمرين موعد إطلاق المبيعات باستمرار لضبط سعر البيع وتطبيق سياسات بيع مناسبة. في هذا القطاع، استقبل العرض الجديد 42 وحدة من مشروعين يُطرحان للبيع في المرحلة التالية. وسجّل الطلب في السوق أدنى مستوى له في السنوات العشر الماضية. أما في قطاع التاون هاوس والفلل، فقد استمرّ التذبذب بين العرض والطلب، متراوحًا بين 350 و400 وحدة، متركزةً بشكل رئيسي في بينه دونغ ودونغ ناي ومدينة هو تشي منه.
وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد، لا يزال تطبيق الإطار القانوني الجديد وإصدار السندات يؤثران على سوق العقارات. ويُظهر الطلب تردد المشترين في مواجهة خطر الركود الاقتصادي العالمي. ويميل مشتري المنازل في هذه المرحلة بشكل رئيسي إلى البحث عن مساكن حقيقية واستثمار طويل الأجل، وليسوا مستثمرين قصيري الأجل مدعومين بالرافعة المالية كما كان الحال سابقًا.
حاليًا، انخفض متوسط سعر الشقة الرئيسية في الربع الأول من عام 2023 بشكل طفيف بنسبة 2.9% مقارنةً بالربع الأخير من عام 2022، ليصل إلى حوالي 75 مليون دونج للمتر المربع. وتعتقد كوشمان آند ويكفيلد أن هذا الانخفاض في أسعار البيع يُعزى بشكل رئيسي إلى إطلاق مشاريع جديدة من الفئة المتوسطة إلى الفاخرة، بينما شهد الربع الأخير من عام 2022 إطلاق المزيد من المشاريع الفاخرة والفاخرة.
وقد حلل كوشمان آند ويكفيلد الوضع الاقتصادي المتدهور، بالإضافة إلى صعوبات استكمال الإجراءات القانونية، مما أثر على سرعة تطوير المستثمرين للمشاريع. كما يؤثر هذا الاتجاه على العرض المستقبلي، حيث من المرجح أن يؤجل المستثمرون إطلاق مشاريع جديدة، مع توقع انتعاش السوق في المستقبل القريب.
في معرض تعليقه على عرض المساكن، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن سيولة سوق العقارات قد وصلت إلى أدنى مستوياتها خلال الأشهر الماضية، مما دفع العديد من المستثمرين إلى تأجيل إطلاق المنتجات الجديدة كما كان مخططًا له. ولا تزال العديد من الشركات تنتظر إشارات من سوق العقارات، وينتظر العديد من المستثمرين الأفراد فرصًا استثمارية واعدة، بينما تضطر العديد من المشاريع إلى "الانتظار" في انتظار حلول... مما يتسبب في نقص في المعروض الجديد. ومن المتوقع أن يشهد الربع الثاني من عام 2023 صدور المزيد من الوثائق القانونية لتذليل الصعوبات أمام المشاريع التي تنتظر دخول السوق، وتوفير عروض جديدة.
تتوقع مجموعة DKRA انتعاش سوق العقارات بشكل ملحوظ في الربع الثاني من عام 2023، ولكن من الصعب إحداث تغيير مفاجئ على المدى القصير. وتحديدًا، سيزداد عرض قطع الأراضي بشكل طفيف، ليتراوح بين 450 و600 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في بينه دونغ، ولونغ آن، ودونغ ناي. وفي قطاع الشقق، قد يتضاعف العرض ليصل إلى 2000-2500 وحدة. في الوقت نفسه، ستؤدي المعلومات المتعلقة بسياسات تخفيف القيود التي يطبقها بنك الدولة وخفض أسعار الفائدة إلى زيادة الطلب الإجمالي على سوق العقارات، ولكن من الصعب إحداث تغيير مفاجئ في الفترة الحالية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)