إيرادات بقيمة 61 مليار دونج من العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام

[إعلان 1]

قال التقرير الاجتماعي والاقتصادي لشهر مارس والربع الأول من عام 2024 لمكتب إحصاءات مدينة هوشي منه إن إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات الخدمات الاستهلاكية تقدر بنحو 270.264 مليار دونج، بزيادة 12.2٪ عن نفس الفترة.

العقارات - مدينة هوشي منه: إيرادات بقيمة 61 مليار دونج من العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام — بلغت إيرادات الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه 61 مليار دونج في الأشهر الثلاثة الأولى من العام.

ومن بينها، بلغ حجم قطاع الأعمال العقارية أكثر من 61 مليار دونج في الربع الأول، بزيادة قدرها 15.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وبهذا الحجم، تشكل أعمال العقارات ما يقرب من 23% من إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات الخدمات في المدينة، وهي تأتي في المرتبة الثانية بعد قطاع مبيعات التجزئة للسلع.

وفقًا لتقييم مكتب إحصاءات المدينة، ازدهر سوق العقارات بفضل تطبيق الحكومة والشركات العديد من السياسات المتعلقة بالقانون وأسعار الفائدة. ورغم تحسن الإيرادات، لا يزال توفير المشاريع الجديدة يُمثل تحديًا كبيرًا للمدينة في الفترة المقبلة.

وقال تقرير سابق صادر عن إدارة البناء بالمدينة إن معنويات السوق تحسنت إلى حد ما، لكن العرض من كل نوع من أنواع المساكن سيتحدد من خلال الطلب في السوق واستراتيجية العمل لكل مؤسسة.

خلال الشهرين الأولين من العام، تلقت هذه الوكالة طلبين لإخطار أهلية تعبئة رأس المال، إلا أنه بعد المراجعة، تبيّن عدم أهلية كلا المشروعين. وبالتالي، فإن المشروع الجديد الذي يرغب في طرحه للبيع موجود، ولكنه لا يستوفي الشروط المطلوبة.

في الواقع، لا تزال هناك منتجات سكنية ضمن المشروع يطرحها المستثمرون في السوق. هذه مشاريع سبق أن أعلنت وزارة الإنشاءات أنها مؤهلة للبيع وفقًا للأنظمة، وفقًا لتقديرات الوزارة.

على المدى البعيد، ستؤثر العوامل القانونية للمشروع بشكل كبير على العرض. في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، سيتم اعتماد مشروع سكني واحد للاستثمار (مركز ريتا فو التجاري، مركز الخدمات، مشروع شقق فاخرة، شارع نجوين فان كو، المنطقة ٥).

رغم عدم وجود أرقام رسمية من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، إلا أنه من خلال الرصد، لم تُخصص أراضٍ لمشاريع إسكان جديدة. إضافةً إلى ذلك، لا تزال العديد من المشاريع التي تمت الموافقة عليها من حيث سياسة الاستثمار والموافقة عليه عالقة في إجراءات تتعلق بالالتزامات المالية، والأراضي، والتخطيط، بل يتعين على بعض المشاريع مراجعة الوضع القانوني للمشروع، وأصل الأرض، وما إلى ذلك.

ولذلك، عندما تنظر وزارة البناء في أهلية تعبئة رأس المال، فإن مشاريع الإسكان في هذه الحالات لن تلبي المتطلبات.

العقارات - مدينة هوشي منه: بلغت الإيرادات من العقارات 61.000 مليار دونج في الأشهر الثلاثة الأولى من العام (الشكل 2). — في الربع الأول من عام 2024، سيكون هناك مشروع إسكان واحد معتمد لسياسة الاستثمار (مركز ريتا فو التجاري، مركز الخدمة، مشروع الشقق الفاخرة، شارع نجوين فان كو، المنطقة 5).

وبالإضافة إلى ذلك، في الربع الأول من عام 2024، كان لدى المدينة 439 حالة من المستثمرين الأجانب الذين ساهموا برأس مال قدره 302.6 مليون دولار أمريكي، بزيادة قدرها 9.1٪ في رأس المال خلال نفس الفترة.

منها، بلغت قيمة الأنشطة المهنية والعلمية والتكنولوجية 146.5 مليون دولار أمريكي، أي ما يعادل 48.4% من إجمالي رأس المال المُساهم؛ بينما بلغت قيمة أنشطة الأعمال العقارية 45.4 مليون دولار أمريكي، أي ما يعادل 15%. وتُعدّ سنغافورة وكوريا الجنوبية الدولتين صاحبتي أعلى نسبة من رأس المال المُساهم، حيث بلغت حصتهما 58.4% و8.6% على التوالي.

في وقت سابق، علقت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) على أنه في أول شهرين من عام 2024، استمر سوق العقارات في البلاد بأكملها ومدينة هو تشي منه في التعافي والنمو بشكل أكثر ثباتًا، ليصبح القطاع الرائد في جذب أكبر قدر من رأس المال الاستثماري الأجنبي المباشر وفي سوق الأوراق المالية، تقود أسهم العقارات إلى جانب الأسهم المالية والمصرفية السوق.

ومع هذا الزخم التعافي، يمكن القول إن سوق العقارات سيعود إلى عملياته الطبيعية ويدخل في دورة تطوير آمنة وصحية ومستدامة اعتبارًا من النصف الثاني من عام 2024، مما يخلق زخمًا لتنمية أقوى من بداية عام 2025 فصاعدًا.

[إعلان 2]
مصدر