فيتكومبانك غائب.

وبحسب تقرير بنك الدولة الفيتنامي بشأن تقدم تنفيذ حزمة الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة، حتى الآن أرسلت 28 لجنة شعبية إقليمية وبلدية فقط من أصل 63 وثائق أو أعلنت عن قائمة المشاريع المشاركة في البرنامج بـ 68 مشروعًا.

المناطق التي أعلنت عن العديد من المشاريع هي هانوي (6 مشاريع)، ومدينة هو تشي منه (6 مشاريع)، وباك نينه (6 مشاريع)، وبينه دينه (5 مشاريع). من بينها، 30 مشروعًا بحاجة إلى قروض. أما المشاريع المتبقية، فلا تحتاج إلى قروض نظرًا لاستكمالها أو توفير مصادر تمويل أخرى.

التزمت البنوك التجارية بتقديم تمويل لخمسة عشر مشروعًا بقيمة إجمالية تُقارب 7,000 مليار دونج. عشرة مشاريع بحاجة إلى تمويل، منها سبعة مشاريع تُقدم تمويلًا للمستثمرين، ومشروعان يُقدمان تمويلًا لمشتري المنازل، ومشروع واحد يُقدم تمويلًا للمستثمرين ومشتري المنازل على حد سواء.

بلغ حجم الائتمان المخصص لثمانية مستثمرين في المشاريع 1,965 مليار دونج، تم صرف 640 مليار دونج منها؛ ويبلغ حجم الائتمان المخصص لثلاثة مشتري منازل في المشاريع 7 مليار دونج، تم صرف 6 مليار دونج منها.

على وجه التحديد، قدّمت BIDV 95.7 مليار دونج فيتنامي لثلاثة مستثمرين في مشاريع بمقاطعات فو ثو، وثانه هوا، وبينه دونج. كما قدّم بنك VietinBank 128.6 مليار دونج فيتنامي لمستثمر واحد في مشروع بمقاطعة آن جيانج، و400 مليون دونج لمشتري المنازل في مشروع واحد.

قام البنك الزراعي بصرف 415.7 مليار دونج لأربعة مستثمرين في المشاريع في مقاطعات باك نينه وكوانج نينه وكين جيانج و5.7 مليار دونج لمشتري المنازل في مشروعين.

ولم يذكر تقرير البنك المركزي بنك فيتكوم.

الإسكان الاجتماعي 663.jpg
من المتوقع اكتمال مشروع إسكان اجتماعي في مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه، هذا العام. الصورة: مساهم

ما هي المشكلة؟

خلال فترة تنفيذ البرنامج، أدرك بنك الدولة الفيتنامي عددا من الصعوبات والمشاكل، تتعلق بشكل رئيسي بالإمدادات ومشتري المنازل.

فيما يتعلق بالعرض، بعض المشاريع مُدرجة في القائمة المُعلنة، لكن المستثمرين لا يحتاجون إلى اقتراض رأس مال (لأنها مُنجزة أو اقترضت رأس مال من مصادر أخرى). واجهت بعض المشاريع مشاكل قانونية، مثل إخلاء الموقع، وإجراءات حساب رسوم استخدام الأراضي، وتغيير أغراض استخدام الأراضي، وغيرها. كما تُمثل المشاكل القانونية سببًا لعدم امتلاك مؤسسات الائتمان أساسًا لتقديم الائتمان لمستثمري المشاريع.

من جانب مشتري المنازل، اقترض مشتري المنازل في بعض المشاريع حاليًا رأس مال من بنك السياسة الاجتماعية وفقًا لأحكام المرسوم 100/2015/ND-CP، مما يدل على أن هؤلاء الأشخاص سوف يميلون إلى اختيار اقتراض رأس المال من بنك السياسة الاجتماعية بأسعار فائدة إقراض أكثر تفضيلية (يحظى البرنامج بدعم من ميزانية الدولة).

يتأثر العملاء الذين يشترون المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع سكن العمال ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة بالوضع الاقتصادي والتجاري الصعب مثل: خفض الموظفين، وخفض الرواتب بسبب نقص الطلبات... مما يؤدي إلى انخفاض دخل العملاء.

ولذلك فإن العملاء يعطون الأولوية حالياً للحفاظ على احتياجاتهم المعيشية ولم يفكروا في شراء منزل في الوقت الحالي.

من المعروف أن حزمة الائتمان البالغة 120,000 مليار دونج تُخصص لما يقرب من عشر سنوات لتنفيذ مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل. يقل سعر فائدة الإقراض خلال فترة الدعم بنسبة 1.5% إلى 2% عن متوسط ​​سعر الفائدة على القروض متوسطة وطويلة الأجل لأربعة بنوك تجارية حكومية في كل فترة؛ ويعلن البنك المركزي كل ستة أشهر عن سعر فائدة الإقراض خلال فترة الدعم للبنوك التجارية.

منذ تنفيذ البرنامج، قام البنك المركزي مرتين بتعديل أسعار الفائدة على القروض في اتجاه تنازلي للمستثمرين ومشتري المنازل، على التوالي، من 8.5٪ سنويًا و8٪ سنويًا (من 1 أبريل 2023) إلى 8.2٪ سنويًا و7.7٪ سنويًا (من 1 يوليو 2023)؛ واستمر في الانخفاض إلى 8٪ سنويًا و7.5٪ سنويًا من 1 يناير 2024.

أما فيما يتعلق بفترة الدعم فهي بالنسبة للمستثمرين 3 سنوات، وبالنسبة لمشتري المنازل 5 سنوات من تاريخ الصرف.