"تخضير" المناطق الصناعية هو المفتاح لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر بمليارات الدولارات"

تلعب المصانع الخضراء والمتنزهات الصناعية دورًا متزايد الأهمية في جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام - الصورة: HG

العقارات الصناعية تجذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر

في سياق تراجع الاستثمار العالمي ، تسير فيتنام "عكس التيار" في جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، حيث قال مكتب الإحصاء العام إنه بحلول نهاية يوليو، حصلت جميع مشاريع البلاد على شهادات تسجيل الاستثمار الأجنبي برأس مال بلغ أكثر من 10.7 مليار دولار أمريكي.

ومن بينها، زادت فيتنام بنسبة 12% في عدد المشاريع و36% في رأس المال المسجل مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. والجدير بالذكر أن رأس المال الاستثماري الأجنبي المحقق بلغ 12.6 مليار دولار أمريكي، بزيادة 8.4% عن نفس الفترة من العام الماضي، وهذا هو أعلى مستوى تنفيذ خلال 7 أشهر في الفترة 2020-2024.

وقالت هيئة الإحصاء العامة إن الأرقام المذكورة أعلاه تظهر أن المستثمرين الأجانب لا يزالون يؤمنون بالتنمية الاقتصادية في فيتنام.

ومن بين أهم المناطق الجاذبة للاستثمار الأجنبي المباشر، تتمتع المحافظات والمدن الشمالية بالعديد من المزايا، مما يشجع شركات العقارات الصناعية على التدفق للاستثمار.

يُظهر تقرير سوق العقارات الصناعية الشمالية الصادر عن شركة كوشمان آند ويكفيلد أن أربعة مشاريع جديدة للمجمعات الصناعية قد أضافت 1000 هكتار من المساحات القابلة للتأجير إلى السوق، بينما زادت أربعة مشاريع أخرى للمصانع الجاهزة قيد الإنشاء المعروض بنحو 200 ألف متر مربع. ولا تزال المحافظات الشمالية تستقبل تدفقات استثمارية كبيرة، مما ينعكس في إجمالي مساحة الاستيعاب الصافية البالغة 184 هكتارًا في الربع الثاني من عام 2024.

صرحت السيدة لي ثي هوين ترانج، المديرة الأولى لشركة جيه إل إل فيتنام، بأن سوق الأراضي الصناعية في الشمال يشهد نشاطًا ملحوظًا، حيث استقبل السوق خلال الاثني عشر شهرًا الماضية ما يقرب من 1600 هكتار من المعروض الجديد، إلى جانب استقطاب جيد للسوق واستقرار في ارتفاع الأسعار. في الوقت نفسه، لا تزال هذه المؤشرات في الجنوب منخفضة نظرًا لانخفاض حجم الأراضي المخصصة للإيجار.

"تخضير" المناطق الصناعية لتجنب فقدان تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر

لتلبية طلب السوق واستباقًا لتدفقات رأس المال الأجنبي المباشر من الجيل الجديد، يُكثّف مستثمرو العقارات الصناعية بناء المصانع الخضراء. في فيتنام، دُعمت المناطق الصناعية هيب فوك، وأماتا، وديب سي، وهوا خانه، وترا نوك 1 و2 لبناء مناطق صناعية صديقة للبيئة.

وفي حديثه إلى Tuoi Tre Online ، قال أحد المستثمرين في سلسلة من المناطق الصناعية في فيتنام إنه بسبب المتطلبات الصارمة المتعلقة بخفض الانبعاثات والشهادة الخضراء بالإضافة إلى مطالب المستهلكين، فإن الشركات المصنعة تبحث عن مناطق صناعية تلبي المعايير الخضراء لدعم الشركات في خفض الانبعاثات.

وبالمثل، قال السيد هاردي دييك، الرئيس التنفيذي لمجموعة فيتنام الصناعية، إن اتجاه الحدائق الصناعية الخضراء يثير اهتمام مستثمري الاستثمار الأجنبي المباشر، لذلك تحتاج الحدائق الصناعية إلى التركيز على البيئة الخضراء، والاهتمام بالبيئة والمجتمع والحوكمة، والحد من انبعاثات الكربون، وما إلى ذلك.

وبحسب السيد هاردي دييك، بدأت مجموعة فيتنام الصناعية في بناء المرحلة الثانية من مشروع المستودع والمصنع المبني مسبقًا للاستخدام المختلط في DEEP C Industrial Park - هاي فونج ، ومن المتوقع أن يعمل في الربع الأول من عام 2025 بهدف جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، مع التركيز على قطاع الخدمات اللوجستية.

ولجذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر من الجيل الجديد، طبق المستثمر معايير البناء الأخضر، حيث سيحصل المشروع على شهادة LEED Silver المعترف بها من قبل مجلس البناء الأخضر الأمريكي.

وقال السيد هاردي دييك: "تم تطوير المشروع على أساس معايير صارمة للتنمية المستدامة، وهو لا يساعد المنطقة على جذب الاستثمار الأجنبي المباشر فحسب، بل يرافق الشركات أيضًا في رحلة التنمية المستدامة".

حذّر السيد تران ثين لونغ، نائب الرئيس الدائم لجمعية العقارات الصناعية الفيتنامية، من أن شركات الاستثمار الأجنبي المباشر تولي اهتمامًا متزايدًا للمجمعات الصناعية الخضراء، لذا فإن تطوير هذه المجمعات ليس شرطًا للامتثال للمعايير البيئية فحسب، بل يُصبح أيضًا ميزة تنافسية. لذلك، إذا لم تُسرّع هذه المجمعات في التحول إلى "المناطق الخضراء"، فقد تُضيّع فرصة استقبال موجة جديدة من الاستثمارات.

التغيير لتلبية احتياجات العملاء الراقية

صرحت السيدة لي ثي هوين ترانج أيضًا بأن السوق الصناعي رائد في الحصول على شهادات المباني الخضراء من مرحلة التطوير إلى التشغيل في فيتنام. وأضافت: "إن الالتزامات والقيود التي يتعين على الشركات متعددة الجنسيات تطبيقها في مجال الاستدامة هي الدافع الرئيسي لمستثمري المناطق الصناعية لتطوير مشاريع مستدامة تلبي احتياجات العملاء رفيعي المستوى".

المصدر: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm