24 ألف منتج سياحي وعقاري "مهجور"

[إعلان 1]

24000 منتج سياحي وعقاري "وحيد"

وفي الآونة الأخيرة، تلقى سوق العقارات سياسات مستمرة من الحكومة لإزالة الصعوبات والعقبات.

24000 منتج عقاري، سفر، إجازة، غير مرئي 1 — صورة توضيحية. (المصدر: VNN)

وبالتحديد، يظهر تقرير وزارة البناء للأشهر الستة الأولى من عام 2023 أن قطاع العقارات السياحية يتعافى بشكل إيجابي، مع اكتمال 8 مشاريع، مما جلب إلى السوق 3385 منتجًا من المنتجعات والأماكن المكتبية، بزيادة تزيد عن 133٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2022.

أظهر السوق العديد من المؤشرات الإيجابية، إلا أن العديد من الشركات في هذا القطاع لا تزال تواجه صعوبات جمة. أطلق العديد من المستثمرين سياسات تفضيلية وخصومات هائلة، إلا أن حجم المبيعات لا يزال ضئيلاً.

ويشهد معظم قطاعات العقارات السياحية في جميع أنحاء البلاد ركوداً، مما دفع المخزون إلى مستويات مثيرة للقلق خلال نصف العقد الماضي.

يُظهر تقرير مجموعة DKRA أن إجمالي مخزون الشقق الفندقية قد ارتفع بحلول يونيو إلى 42,364 وحدة. ومن بينها، ارتفع إجمالي مخزون التاون هاوس الساحلي إلى حوالي 30,000 وحدة. وبالنسبة للفلل الساحلية وحدها، يصل إجمالي المخزون بنهاية الربع الثاني من عام 2023 إلى 15,000 وحدة في كل من الشمال والجنوب.

تُشكّل المخزونات الكبيرة خطر أزمة فائض في العرض. ويعود ذلك جزئيًا إلى خوف المستثمرين من الركود الاقتصادي ، وجزئيًا إلى عدم استخدام المنتجات المُقدّمة للسوق بفعالية.

لقد كان لحالة المنتجات التي تم تسليمها ولكن تم تركها دون استخدام لسنوات عديدة تأثير سلبي غير مرئي على خط إنتاج العقارات السياحية.

وبحسب بحث أجراه قسم أبحاث السوق في مجموعة BHS (BHS R&D)، فإنه من عام 2020 حتى الآن، يوجد في الدولة بأكملها 81 مشروعًا عقاريًا منتجعيًا تم تسليمها ولا تزال في طور التسليم، مما يوفر للسوق أكثر من 44000 منتج، بما في ذلك المباني الشاهقة والمنخفضة الارتفاع.

ومن بينها 67 مشروعاً تم تشغيلها، أي ما يعادل نحو 20 ألف منتج.

تجدر الإشارة إلى أن 31 من أصل 67 مشروعًا فقط تعمل بكامل طاقتها، بينما تعمل البقية جزئيًا. وهذا يفسر وجود أكثر من 24,000 منتج "غير مستخدم" مع وجود حوالي 14 من أصل 81 مشروعًا فقط لم تدخل مرحلة التشغيل بعد.

تنبع هذه المشكلة من أسلوب البناء والبيع "المتدرج" الذي يتبعه المستثمرون عند تنفيذ مشاريع ضخمة مقسمة إلى مراحل مختلفة. ويهدف هذا الأسلوب إلى الحفاظ على التدفق النقدي للمستثمرين وجذب العملاء للمنتجات التالية التي سيتم بيعها.

من بين 81 مشروعًا موزعة على المناطق الثلاث شمال - وسط - جنوب، تتصدر المنطقة الوسطى بـ 34 مشروعًا بسبب ميزتها بأطول ساحل، تليها الشمال والجنوب بـ 29 و 18 مشروعًا على التوالي.

وبالتناسب مع عدد المشاريع، يتصدر عدد منتجات المنتجعات في المنطقة الوسطى أيضًا بأكثر من 23500 منتج، وهو ما يمثل 53٪ من إجمالي عدد منتجات المنتجعات التي تم تسليمها على مستوى البلاد منذ بداية عام 2020.

من بين هذه المنتجات، هناك ما يصل إلى 16,000 منتج لم تُشغّل بعد في المنطقة الوسطى، موزعة بشكل رئيسي في خان هوا، وبين ثوان، وبين دينه، وفو ين. في الشمال، لا يزال هناك 5,000 منتج لم تُشغّل بعد، موزعة في هوا بينه، وهاي فونغ، وفو ثو. وفي الجنوب، لا يزال هناك 3,000 منتج لم تُشغّل بعد، معظمها من منتجات كين جيانج.

ما هو السبب؟

من بين منتجات المنتجعات، غالبًا ما تشمل المنتجعات الشاهقة الشقق الفندقية. يجذب هذا النوع من المنتجات السياح بفضل أسعار إيجاره المعقولة، مع ضمان تجربة متكاملة من الخدمات والمرافق.

نظرًا لسهولة الوصول إلى العملاء النهائيين، غالبًا ما يتم إعطاء الأولوية لمنتجات المنتجعات الشاهقة من قبل المستثمرين لاستغلالها بعد الانتهاء من بنائها على المنتجات المنخفضة الارتفاع.

سجل قسم البحث والتطوير في BHS أنه منذ بداية عام 2020 حتى الآن، بلغ عدد المنتجات التي تم تسليمها ويتم تسليمها في قطاع المنتجعات الشاهقة حوالي 24200 منتج، وبلغ عدد المنتجات التي تم تشغيلها 54٪.

في الوقت نفسه، من بين أكثر من 19800 منتج من منتجات المنتجعات منخفضة الارتفاع، تم إكمال حوالي 30% فقط ووضعها في الخدمة، مما يعني أنه لا يزال هناك حوالي 13 ألف منتج منخفض الارتفاع خاملاً في انتظار استغلاله واستخدامه.

واعترف السيد هوانج هو مينه دونج، رئيس قسم البحث والتطوير في مجموعة بي إتش إس، بأنه بالإضافة إلى الوضع الصعب الذي يمر به سوق العقارات بأكمله بسبب الركود الاقتصادي العام.

تُعدّ النسبة الكبيرة من عقارات المنتجعات التي تُهمَل بسبب نقص المُشغّلين المحترفين أحد أسباب تراجع جاذبية هذه العقارات للمستثمرين. ومن المتوقع أن تستمر أسعار هذه الفئة في الركود، وأن تكون الأبطأ في التعافي.

أكثر من 24 ألف منتج عقاري منتجعي من المشاريع التي تم تسليمها ولكن لم يتم تشغيلها بعد تشكل "نقطة ألم" ليس فقط للمالكين ولكن أيضًا للمستثمرين عندما يتم تسليم المشاريع ولكنها تفتقر إلى الحيوية ولا تحقق القيمة المتوقعة.

وهذه مشكلة يتعين على المستثمرين قياسها والإعداد بعناية للقدرات التشغيلية عند المشاركة في هذا القطاع.

وقال السيد دونج "إن المشكلة الآن هي ما هو الحل الذي يمنع منتجات المنتجعات بشكل عام والمنتجات المنخفضة الارتفاع بشكل خاص من أن "تُترك وحدها"، مما يخفف من عبء أزمة العرض الزائد في السوق".

[إعلان 2]
مصدر