بيع الأراضي دون الحصول على كتاب أحمر سيُغرّم بمبلغ يصل إلى 100 مليون دونج

وفقًا للبند 1 من المادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024، يجب أن تفي الأرض بالشروط التالية للسماح بشرائها وبيعها: وجود كتاب أحمر؛ الأرض غير متنازع عليها؛ الأرض غير محجوزة أو خاضعة لتدابير أخرى لضمان تنفيذ الحكم؛ لا تزال ضمن مدة استخدام الأرض؛ الأرض غير خاضعة لتدابير الطوارئ المؤقتة.

يدخل المرسوم 123/2024 حيز التنفيذ اعتبارًا من 4 أكتوبر 2024، والذي ينظم العقوبات المتعلقة بالمخالفات الإدارية في قطاع الأراضي.

تنص المادة 17 من البند 3 من هذا المرسوم على أن فعل نقل أو تأجير أو إعادة تأجير أو توريث أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي أو الرهن أو المساهمة برأس المال بحقوق استخدام الأراضي التي لا تفي بأحد الشروط المنصوص عليها في المادة 45 من البند 1 من قانون الأراضي لعام 2024 يعاقب عليه بغرامة تتراوح بين 30 و50 مليون دونج.

في الوقت نفسه، ووفقًا للبند ٢ من المادة ٥ من المرسوم ١٢٣، يُطبق مستوى الغرامة المذكور على الأفراد. ويُفرض على المنظمات ضعف مستوى الغرامة على الأفراد الذين يرتكبون المخالفة نفسها.

بيع الأراضي دون الحصول على سجل أحمر قد يؤدي إلى غرامة تصل إلى 100 مليون دونج للمنظمات (صورة توضيحية: Duong Tam).

وبناء على ذلك، فإن بيع الأراضي عمداً دون وجود سجل أحمر أو محل نزاع، يعاقب عليه بغرامة تتراوح بين 30 و50 مليون دونج للأفراد، ومن 60 إلى 100 مليون دونج للمنظمات.

بالإضافة إلى ذلك، يُطلب من المشتري إعادة الأرض. وفي الوقت نفسه، يُبطل عقد البيع، ويجب إعادة الأرباح غير المشروعة الناتجة عن المخالفة. كما يُشترط تسجيل الأرض في الحالات التي تكون فيها مؤهلة للحصول على السجل الأحمر.

فيما يتعلق بالغرامة المترتبة على عدم تسجيل الأرض عند إصدار الكتاب الأحمر الأول، تنص المادة 16 من المرسوم 123/2024 على غرامة تتراوح بين 1 مليون ومليوني دونج لعدم تسجيل الأرض للمرة الأولى وفقًا للمادة 132 من قانون الأراضي (الأرض التي لا تزال قيد الاستخدام ولكنها غير مسجلة؛ الأرض المخصصة والمستأجرة من قبل الدولة للاستخدام؛ الأرض المخصصة من قبل الدولة للإدارة ولكنها غير مسجلة).

فيما يتعلق بعقوبة تصحيح المعلومات بشكل تعسفي في الكتاب الأحمر، وفقًا للمرسوم 123/2024، سيتم تغريم فعل التصحيح أو محو الشهادة بشكل تعسفي بمبلغ يتراوح بين 2 و5 ملايين دونج وسيتم مصادرة الكتاب الأحمر المصحح أو الممسوح.

اعتمادًا على طبيعة ومدى خطورة المخالفة، قد يتعرض المخالفون لغرامات إدارية أو مقاضاة جنائية بسبب فعل استخدام الكتب الحمراء المزيفة لشراء وبيع العقارات.

فيما يتعلق بالمعالجة الإدارية، وفقًا للبند 3، المادة 27 من المرسوم 123/2024، سيتم فرض غرامة تتراوح بين 10 و20 مليون دونج في حالات استخدام وثائق مزورة عند تنفيذ الإجراءات الإدارية وغيرها من الأعمال المتعلقة بالأرض التي لا تصل إلى مستوى المعالجة الجنائية.

وبالإضافة إلى ذلك، ستقوم الجهة المختصة بمصادرة الوثائق المزورة المستخدمة وإلغاء جميع نتائج إجراءات التسجيل للتغييرات باستخدام وثائق مزورة أثناء النقل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm