بيع الأراضي دون الحصول على كتاب أحمر سيُغرّم بمبلغ يصل إلى 100 مليون دونج

وفقًا للبند 1، المادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024، يجب أن تفي الأرض بالشروط التالية للسماح بشرائها وبيعها: وجود كتاب أحمر؛ الأرض غير متنازع عليها؛ الأرض غير محجوزة أو خاضعة لتدابير أخرى لضمان تنفيذ الحكم؛ لا تزال ضمن مدة استخدام الأرض؛ الأرض غير خاضعة لتدابير الطوارئ المؤقتة.

يدخل المرسوم 123/2024 حيز التنفيذ اعتبارًا من 4 أكتوبر 2024، والذي ينظم العقوبات المتعلقة بالمخالفات الإدارية في قطاع الأراضي.

تنص المادة 17 من البند 3 من هذا المرسوم على أن فعل نقل أو تأجير أو تأجير فرعي أو توريث أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي أو رهنها أو المساهمة برأس المال بحقوق استخدام الأراضي التي لا تفي بأحد الشروط المنصوص عليها في البند 1 من المادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024 يخضع لغرامة تتراوح بين 30 و50 مليون دونج.

في الوقت نفسه، ووفقًا للبند ٢ من المادة ٥ من المرسوم ١٢٣، يُطبق مستوى الغرامة المذكور على الأفراد. ويُفرض على المنظمات ضعف مستوى الغرامة على الأفراد الذين يرتكبون المخالفة نفسها.

بيع الأراضي دون الحصول على سجل أحمر قد يؤدي إلى فرض غرامة تصل إلى 100 مليون دونج على المنظمات (صورة توضيحية: دوونغ تام).

وبناء على ذلك، فإن بيع الأراضي عمداً دون وجود سجل أحمر أو محل نزاع، يعاقب عليه بغرامة تتراوح بين 30 و50 مليون دونج للأفراد، ومن 60 إلى 100 مليون دونج للمنظمات.

بالإضافة إلى ذلك، يُطلب من المشتري إعادة الأرض. وفي الوقت نفسه، يُبطل عقد البيع، ويجب إعادة الأرباح غير المشروعة الناتجة عن المخالفة. كما يُشترط تسجيل الأرض في الحالات التي تكون فيها مؤهلة للحصول على السجل الأحمر.

فيما يتعلق بالغرامة المترتبة على عدم تسجيل الأرض عند إعداد الكتاب الأحمر الأول، تنص المادة 16 من المرسوم 123/2024 على غرامة تتراوح بين 1 مليون ومليوني دونج لعدم تسجيل الأرض للمرة الأولى وفقًا للمادة 132 من قانون الأراضي (الأرض التي لا تزال قيد الاستخدام ولكنها غير مسجلة؛ الأرض المخصصة والمستأجرة من قبل الدولة للاستخدام؛ الأرض المخصصة من قبل الدولة للإدارة ولكنها غير مسجلة).

فيما يتعلق بعقوبة تصحيح المعلومات بشكل تعسفي في الكتاب الأحمر، وفقًا للمرسوم 123/2024، سيتم تغريم فعل التصحيح أو محو الشهادة بشكل تعسفي بمبلغ يتراوح بين 2 و5 ملايين دونج وسيتم مصادرة الكتاب الأحمر المصحح أو الممسوح.

وبحسب طبيعة ومدى خطورة المخالفة، قد يتعرض المخالفون لغرامات إدارية أو ملاحقة جنائية بسبب استخدام الكتب الحمراء المزيفة لشراء وبيع العقارات.

فيما يتعلق بالمعالجة الإدارية، وفقًا للبند 3، المادة 27 من المرسوم 123/2024، سيتم فرض غرامة تتراوح بين 10 و20 مليون دونج في حالات استخدام وثائق مزورة عند تنفيذ الإجراءات الإدارية وغيرها من الأعمال المتعلقة بالأرض التي لا تصل إلى مستوى المعالجة الجنائية.

وبالإضافة إلى ذلك، ستقوم الجهة المختصة بمصادرة الوثائق المزورة المستخدمة وإلغاء جميع نتائج إجراءات التسجيل للتغييرات باستخدام وثائق مزورة أثناء النقل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm