بيع الأرض وسحب المدخرات للاستثمار في الشقق الإيجارية

[إعلان 1]

السيد تران فان تيان (دونغ دا، هانوي ) شارك أنه استثمر في قطعتين من الأرض في باك نينه منذ عام 2022، ولكن بحلول نهاية عام 2023 قرر بيعهما للحصول على المال للاستثمار في شقة.

السوق هادئ، ومن غير المعروف متى سيتعافى. في غضون ذلك، انخفض سعر قطعتي الأرض اللتين أملكهما بنسبة 20% مقارنةً بسعرهما عند شرائهما. لذلك، ولتجنب ركود تدفقاتي النقدية لفترة طويلة، قررت بيع هاتين القطعتين بأكثر من 7 مليارات دونج، والاستثمار في شقتين في منطقة هاي با ترونغ (هانوي)" ، هذا ما قاله السيد تيان.

ومن المعروف أن الشقتين اللتين اشتراهما السيد تيان مؤخرا بلغت تكلفتهما 7.2 مليار دونج، وهو يؤجر حاليا الشقتين بمبلغ 13 مليون دونج شهريا للشقة.

" أسعار الشقق ترتفع بشكل جيد في الوقت الحالي، لذلك إذا احتفظت بها لفترة طويلة، فإن العقار سيظل مربحًا، بينما لا يزال لدي تدفق نقدي شهري للإنفاق "، كما قال السيد تيان.

وعلى غرار السيد تيان، قالت السيدة نجوين ثي مينه (كاو جياي، هانوي) أيضًا إنها سحبت للتو أكثر من 4 مليارات دونج من مدخراتها لشراء شقة في منطقة كاو جياي.

يتجه العديد من المستثمرين إلى شراء الشقق بدلاً من الفلل لسهولة تأجيرها. (صورة توضيحية).

في هذا الوقت، أسعار الفائدة على المدخرات منخفضة جدًا، بينما تُباع الشقق بأسعار جيدة، لذا قررت سحب مدخراتي لشراء شقة.

أستأجر هذه الشقة مقابل ١٢ مليون دونج شهريًا. الشقة مكونة من غرفتي نوم وأثاث بسيط. أما إذا وفرت المال بفائدة ٤٪ سنويًا، فإن الفائدة لا تساوي شيئًا، كما قالت السيدة مينه.

وفقًا للسيد نجوين مينه دوك، وسيط عقاري في هانوي، لا يزال الكثيرون ممن لديهم سيولة نقدية ويرغبون في الاستثمار طويل الأجل يختارون الشقق نظرًا لعوائدها الجيدة من إيرادات الإيجار وارتفاع الأسعار. في الوقت الحالي، لا تزال الشقق تحقق ربحًا أكثر استقرارًا من بعض قنوات الاستثمار الأخرى، مثل الأسهم والذهب...

في الوقت الحالي، لا يواكب معدل ارتفاع دخل الأفراد معدل ارتفاع أسعار المساكن. الأسعار في ارتفاع مستمر، وستكون أسعار مشاريع الشقق المستقبلية مرتفعة بسبب ارتفاع تكاليف المستثمرين. وتميل العديد من العائلات الشابة في المدينة إلى استئجار الشقق لأن دخلها لا يكفي لشراء منزل ، كما أكد السيد دوك.

وبحسب تقرير "مشاعر المستهلكين والاتجاهات" (CSS) الذي أعدته شركة PropertyGuru، من المتوقع أن يؤدي ارتفاع أسعار المساكن والوضع الاقتصادي الصعب إلى زيادة اتجاه الإيجار في النصف الأول من عام 2024.

من بين هذه العقارات، تُعدّ الشقق السكنية الأكثر اهتمامًا من قِبل معظم المستأجرين (43%)، تليها المنازل الخاصة (18%)، ثم بيوت الضيافة (18%). في حين أن نسبة ضئيلة (9%) فقط مهتمة بمنازل التاون هاوس للإيجار.

كما علق السيد لي باو لونغ، المدير الاستراتيجي لشركة PropertyGuru فيتنام، قائلاً إن الشقق المؤجرة لا تزال قناة استثمارية جذابة للمستثمرين ذوي الرؤية طويلة الأجل، لما تتمتع به من معدل ربح متوسط مرتفع (مُجمع بين زيادة السعر مع مرور الوقت وربح الإيجار)، يبلغ حوالي 12.5% سنويًا. وهذا معدل ربح أفضل وأكثر استقرارًا مقارنةً بالعديد من قنوات الاستثمار الأخرى، مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات، وغيرها.

" يزداد الحصول على الشقق صعوبةً مع عجز نمو الدخل عن مواكبة نمو أسعار المساكن. في المستقبل، سترتفع أسعار مشاريع الشقق الرئيسية نظرًا لحاجة المستثمرين إلى تعظيم أرباحهم عند ارتفاع التكاليف، وهو ما يُفسر جزئيًا التوجه الحالي للعديد من العائلات الشابة لاستئجار المنازل "، كما حلل السيد لونغ.

صرح السيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة وان هاوسينغ، بأن متوسط سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي يرتفع بنسبة تتراوح بين 10% و15% سنويًا. في المقابل، وبسبب شح السيولة، لا يزال رأس مال المستثمرين "عالقًا" في الأراضي أو عقارات المنتجعات أو المنازل منخفضة الارتفاع.

" في رأيي، هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في العقارات التي يمكن استخدامها للعيش أو تأجيرها بسعر جيد وانتظار ارتفاع السعر "، قال السيد ترونج.

وأشار السيد ترونغ إلى أن السوق يتحول في الوقت الحالي إلى المستثمرين، فبدلاً من أن يكونوا مخلصين للمنتجات منخفضة الارتفاع، فإنهم يتحولون بنفس المبلغ من المال إلى شراء 10 شقق متوسطة إلى عالية المستوى.

ببساطة، بنفس رأس المال الاستثماري، يُمكن تأجير فيلا بمبلغ ٥٠-٦٠ مليون دونج شهريًا، دون أي تذبذب في التدفق النقدي. في الوقت نفسه، مع ١٠ شقق، يُمكن للمستثمرين تحقيق دخل يتراوح بين ١٥ و١٨ مليون دونج شهريًا، ليصل إجمالي دخل الإيجار إلى ١٨٠ مليون دونج شهريًا. وبالطبع، سترتفع أسعار الشقق المتوسطة والفاخرة تدريجيًا مع مرور الوقت.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر