بيع الأراضي وسحب المدخرات للاستثمار في الشقق الإيجارية

[إعلان_1]

السيد تران فان تيان (دونغ دا، هانوي ) شارك أنه استثمر في قطعتين من الأرض في باك نينه منذ عام 2022، ولكن بحلول نهاية عام 2023 قرر بيعهما للحصول على المال للاستثمار في شقة.

السوق هادئ، ومن غير المعروف متى سيتعافى. في غضون ذلك، انخفض سعر قطعتي الأرض اللتين أملكهما بنسبة 20% مقارنةً بسعرهما عند شرائهما. لذلك، ولتجنب ركود تدفقاتي النقدية لفترة طويلة، قررت بيع هاتين القطعتين بأكثر من 7 مليارات دونج، والاستثمار في شقتين في منطقة هاي با ترونغ (هانوي) "، قال السيد تيان.

ومن المعروف أن الشقتين اللتين اشتراهما السيد تيان مؤخرا بلغت تكلفتهما 7.2 مليار دونج، وهو يؤجر حاليا الشقتين بمبلغ 13 مليون دونج شهريا للشقة.

" أسعار الشقق ترتفع بشكل جيد في الوقت الحالي، لذلك إذا احتفظت بها لفترة طويلة، فإن العقار سيظل مربحًا، بينما لا يزال لدي تدفق نقدي شهري للإنفاق "، كما قال السيد تيان.

وعلى غرار السيد تيان، قالت السيدة نجوين ثي مينه (كاو جياي، هانوي) أيضًا إنها سحبت للتو أكثر من 4 مليارات دونج من مدخراتها لشراء شقة في منطقة كاو جياي.

يتجه العديد من المستثمرين إلى شراء الشقق بدلاً من الفلل لسهولة تأجيرها. (صورة توضيحية)

في هذا الوقت، أسعار الفائدة على المدخرات منخفضة جدًا، بينما تُباع الشقق بأسعار جيدة، لذا قررت سحب مدخراتي لشراء شقة.

أستأجر هذه الشقة مقابل ١٢ مليون دونج شهريًا. الشقة مكونة من غرفتي نوم وأثاث بسيط. أما إذا وفرت المال بفائدة ٤٪ سنويًا، فإن الفائدة لا تساوي شيئًا، كما قالت السيدة مينه.

وفقًا للسيد نجوين مينه دوك، وسيط عقاري في هانوي، فإن العديد من الأشخاص الذين لديهم سيولة نقدية كافية ويرغبون في الاستثمار طويل الأجل، ما زالوا يختارون الشقق لما تحققه من أرباح جيدة من إيرادات الإيجار وارتفاع الأسعار. في الوقت الحالي، لا تزال الشقق تحقق أرباحًا أكثر استقرارًا من بعض قنوات الاستثمار مثل الأسهم والذهب...

في الوقت الحالي، لا يواكب معدل نمو دخل الأفراد معدل ارتفاع أسعار المساكن. الأسعار في ارتفاع مستمر، وستكون أسعار مشاريع الشقق المستقبلية مرتفعة بسبب ارتفاع تكاليف المستثمرين. وتميل العديد من العائلات الشابة في المدينة إلى استئجار الشقق لأن دخلها لا يكفي لشراء منزل ، كما أكد السيد دوك.

وبحسب تقرير "مشاعر المستهلكين والاتجاهات" (CSS) الذي أعدته شركة PropertyGuru، فمن المتوقع أن يؤدي ارتفاع أسعار المساكن والوضع الاقتصادي الصعب إلى زيادة اتجاه الإيجار في النصف الأول من عام 2024.

من بين هذه العقارات، تُعدّ الشقق السكنية الأكثر اهتمامًا من قِبل معظم المستأجرين (43%)، تليها المنازل الخاصة (18%)، ثم بيوت الضيافة (18%). في حين أن نسبة ضئيلة (9%) فقط مهتمة بمنازل التاون هاوس للإيجار.

كما علق السيد لي باو لونغ، المدير الاستراتيجي لشركة PropertyGuru Vietnam، قائلاً إن شقق الإيجار لا تزال قناة استثمارية جذابة للمستثمرين ذوي الرؤية طويلة الأجل، لما تتمتع به من معدل ربح متوسط مرتفع (مُجمع بين زيادة السعر مع مرور الوقت وربح الإيجار)، يبلغ حوالي 12.5% سنويًا. ويُعدّ هذا المعدل أفضل وأكثر استقرارًا مقارنةً بالعديد من قنوات الاستثمار الأخرى، مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات، وغيرها.

أصبح الحصول على الشقق السكنية صعبًا بشكل متزايد، إذ لا يواكب نمو الدخل نمو أسعار المساكن. في المستقبل، سترتفع أسعار مشاريع الشقق الرئيسية، لأن المستثمرين سيضطرون إلى تعظيم أرباحهم عند ارتفاع التكاليف، وهو ما يفسر جزئيًا التوجه الحالي للعديد من العائلات الشابة لاستئجار المنازل، كما حلل السيد لونغ.

كما صرّح السيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة وان هاوسينغ، بأنّ متوسط سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي يرتفع بنسبة 10-15% سنويًا. وعلى العكس، وبسبب شحّ السيولة، لا يزال رأس مال المستثمرين "عالقًا" في الأراضي أو عقارات المنتجعات أو المنازل منخفضة الارتفاع.

" في رأيي، هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في العقارات التي يمكن استخدامها للعيش أو تأجيرها بسعر جيد وانتظار ارتفاع السعر "، كما قال السيد ترونغ.

وأشار السيد ترونغ إلى أن السوق يتحول في الوقت الحالي إلى المستثمرين، فبدلاً من أن يكونوا مخلصين للمنتجات منخفضة الارتفاع، فإنهم بنفس المبلغ من المال يتحولون إلى شراء 10 شقق متوسطة إلى عالية المستوى.

ببساطة، بنفس رأس المال الاستثماري، يُمكن استئجار فيلا بمبلغ ٥٠-٦٠ مليون دونج فيتنامي شهريًا، دون أي تقلبات في التدفق النقدي. في الوقت نفسه، مع ١٠ شقق، يُمكن للمستثمرين ربح ما بين ١٥ و١٨ مليون دونج فيتنامي للشقة، ليصل إجمالي دخل الإيجار إلى ١٨٠ مليون دونج فيتنامي شهريًا. وبالطبع، سترتفع أسعار الشقق المتوسطة والفاخرة تدريجيًا مع مرور الوقت.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر