منذ بداية الربع الثاني، أظهر السوق قدرة على التعافي من الطلب على الشقق ذات الأسعار المعقولة، والذي لم يتراجع، إذ يوجد لدى الكثيرين طلب حقيقي على الشراء. مع ذلك، في ذلك الوقت، كان هناك عدد قليل جدًا من المشاريع التي تستهدف هذه الفئة في السوق الجنوبية، مما أدى إلى نقص حاد في العرض.
وفقًا لتقرير سوق العقارات لمجموعة DKRA، سجل العرض في مدينة هوشي منه والمقاطعات المحيطة بها في الربع الثاني نموًا يصل إلى 33٪ مقارنة بالربع الأول، لكنه انخفض بنسبة 87٪ مقارنة بعام 2020. وبناءً على ذلك، في السوق بأكمله، كان هناك 15 مشروعًا مفتوحًا للبيع (4 مشاريع جديدة و 11 مشروعًا في المرحلة التالية)، توفر 1826 وحدة، وبلغ الاستهلاك الجديد 1179 وحدة.
على وجه الخصوص، تُعدّ بينه دونغ نقطةً مضيئةً في سوق الشقق ذات الأسعار المعقولة، حيث تُطرح معظم منتجاتها في السوق، مُركّزة بشكلٍ رئيسي في ثلاث مدن: ثوان آن، ودي آن، وتو داو موت. ومع تطوير مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة في المنطقة الحدودية، ساهمت مشاريع بينه دونغ في تخفيف عبء الطلب الحقيقي على السكن في مدينة هو تشي منه في هذا القطاع.
من المقرر تسليم مشروع شقق سكنية بأسعار معقولة في دي آن (بينه دونج) في شهر يوليو.
مع دعم نظام النقل المتزامن والحديث الذي تم تنفيذه ويتم تنفيذه مثل: الطريق الدائري 3، الطريق الدائري 4، مدينة هوشي منه - ثو داو موت - تشون ثانه السريع ... يتم أيضًا تقييم إمكانات التطوير ومزايا بينه دونج مع مشاريع الشقق بأسعار معقولة لتكون المفتاح لقيادة السوق في الفترة القادمة.
في الوقت نفسه، لا يزال العرض الرئيسي في مدينة هو تشي منه يتركز في قطاع السلع الفاخرة، حيث يمثل 91% من العرض الجديد الذي تم إطلاقه في الربع الثاني. تتركز هذه المشاريع في مدينة ثو دوك، وقد سجلت قدرة استهلاك منخفضة للغاية. لذلك، لم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات حادة في الآونة الأخيرة، بينما استمرت أسعار السلع الثانوية في الانخفاض، وظلت السيولة منخفضة.
وفقًا لبيانات DKRA، يبلغ أعلى سعر بيع للمشاريع الجديدة في مدينة هو تشي منه حوالي 95 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وأقل سعر بيع هو 43.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وفي بينه دونج، يبلغ أعلى سعر بيع 49 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وأدنى سعر بيع هو 31.7 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ومن المتوقع أن يزداد العرض الجديد في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث من عام 2023، ليتراوح بين 1200 و1500 وحدة، وبينه دونج، وبين حوالي 500 و800 وحدة.
وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه، تقع معظم المشاريع في قطاع المشاريع الراقية، وبالتالي فإن السيولة لم تتحسن كثيراً.
بحسب الخبراء، على الرغم من تكثيف الحكومة جهودها لتنشيط سوق العقارات، إلا أن معنويات المستثمرين لا تزال غير مستقرة بعد تراجع عام ٢٠٢٢. وقد أدى ذلك إلى استمرار نقص التدفقات النقدية إلى السوق، وخاصةً في قطاع العقارات الفاخرة. وإلى جانب المعلومات السلبية المتعلقة بالاقتصاد الكلي العالمي، سيواصل المستثمرون، على المدى القصير، انتظار "الوصول إلى القاع".
أما بالنسبة للشقق ذات الأسعار المعقولة، فبسبب الطلب الكبير على السكن، يعتبر هذا القطاع ومشاريع الإسكان الاجتماعي منقذ السوق في نهاية العام، عندما تكون أسعار المنتجات مناسبة لاحتياجات المشترين وقدرتهم المالية.
ولإعطاء زخمٍ لفترة التعافي هذه، يرى كثيرون أنه بالإضافة إلى تطبيق السياسات، يُعدّ دعم حزم القروض منخفضة الفائدة عاملاً مهماً في دعم انتعاش سوق العقارات. في الآونة الأخيرة، خفّض البنك المركزي أسعار الفائدة التشغيلية باستمرار، لكن الاستمرار في خفض أسعار فائدة الإقراض بما يكفي لجذب المستثمرين إلى السوق لا يزال من غير المتوقع.
في سياقٍ مُشابه، أشارت وزارة الإنشاءات ، في تقريرها الذي قيّم وضع سوق العقارات خلال الأشهر الستة الأولى من العام، إلى استمرار ركود السوق. ورغم خفض بعض البنوك التجارية أسعار الإقراض، إلا أن نشاط السوق لم يستأنف نشاطه بعد.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)