وزارة البناء: السوق لا يشهد أي شقق بسعر 25 مليون دونج/م2

(دان تري) - وفقًا لوزارة البناء ، في قطاع السوق للشقق بأسعار معقولة مع أسعار بيع أقل من 25 مليون دونج / متر مربع، لا توجد معاملات ومنتجات للبيع تقريبًا.

ارتفعت أسعار الشقق في بعض المناطق محليا بنسبة 40%

أظهر تقرير وزارة الإنشاءات الصادر مؤخرًا حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الثالث أن عدد صفقات الشقق والمنازل الفردية الناجحة بلغ 38,398 منتجًا، بزيادة قدرها 48% مقارنة بالربع السابق. وبلغ عدد صفقات الأراضي الناجحة 102,966 منتجًا، بانخفاض يقارب 18% مقارنة بالربع الثاني.

من حيث الأسعار، واصلت أسعار الشقق في هانوي ارتفاعها في المشاريع الجديدة والقديمة، حيث ارتفع متوسط ​​سعر المشاريع الجديدة بنسبة تتراوح بين 4% و6% ربع سنويًا، وبنسبة تتراوح بين 22% و25% سنويًا. كما ارتفعت أسعار الشقق، لا سيما في بعض المناطق، محليًا بنسبة تتراوح بين 35% و40%، حسب الموقع، مقارنةً بالربع السابق.

لا يشهد قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة، التي يقل سعر بيعها عن 25 مليون دونج للمتر المربع، أي معاملات أو منتجات معروضة للبيع تقريبًا. ولا تزال الشقق متوسطة السعر، التي تتراوح أسعارها بين 25 مليون دونج وأقل من 50 مليون دونج للمتر المربع، تُشكل نسبة عالية من المعاملات والمعروض في السوق. أما باقي الشقق، فهي شقق فاخرة وفخمة جدًا (بأسعار تزيد عن 50 مليون دونج للمتر المربع).

وفقًا لمسح أجرته وزارة البناء في هانوي، فإن بعض مشاريع الشقق مثل Vinhomes Ocean Park في منطقة زيورخ تكلف حوالي 46-55 مليون دونج/م2؛ وتكلفة Lumi Prestige من 69 مليون دونج/م2؛ وتكلفة Ninety Complex حوالي 60-75 مليون دونج/م2؛ وتكلفة The Sapphire - Vinhomes Smart City حوالي 47-61 مليون دونج/م2؛ وتكلفة مجمع Nguyen Tuan Viha 107 السكني متعدد الاستخدامات حوالي 75-97.2 مليون دونج/م2؛ وتكلفة مشروع Khai Son City من 50-68 مليون دونج/م2...

مشروع سكني في هانوي (الصورة: ها فونج).

في مدينة هوشي منه، هناك مشاريع شقق مثل Diamond Centery بسعر يتراوح بين 61 و73.3 مليون دونج/م2؛ وStown Tham Luong بسعر يتراوح بين 29.8 و43.5 مليون دونج/م2؛ وUrban Green بسعر يتراوح بين 52 و59.7 مليون دونج/م2؛ وGlory Heights - Vinhomes Grand Park بسعر يتراوح بين 40 و80 مليون دونج/م2؛ وThe Aurora Phu My Hung بسعر يتراوح بين 88 و90 مليون دونج/م2؛ وThe Beverly Solari - Vinhomes Grand Park بسعر يتراوح بين 46.83 و65.6 مليون دونج/م2.

سعر بيع الشقق في بعض المشاريع البارزة في مناطق أخرى مثل Lumiere Spring Bay في Hung Yen هو حوالي 60-73 مليون دونج/م2؛ Green Tower Di An ( Binh Duong ) هو حوالي 50-60 مليون دونج/م2؛ Central Park Residences (Nghe An) هو حوالي 32-45 مليون دونج/م2؛ Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) هو حوالي 45 مليون دونج/م2.

أسعار الفلل والبيوت في هانوي ترتفع، وفي مدينة هوشي منه تنخفض

وفيما يتعلق بالفلل والتاون هاوس في المشروع، بحسب وزارة الإنشاءات، فقد شهد هذا القطاع في الربع الثالث تدفقات نقدية كبيرة من المستثمرين طويلي الأجل والمشترين الحقيقيين، وكانت المعاملات لا تزال قوية.

في هانوي تحديدًا، يميل سعر بيع الفلل والمنازل في المشاريع إلى الارتفاع باستمرار مقارنةً بالربع السابق. وتقع معظم المشاريع الجديدة التي أُطلقت في هذا الربع في مواقع مُلائمة، في مناطق ذات استثمارات قوية في البنية التحتية، لذا فإن سعر الطلب الأساسي مرتفع نسبيًا.

مشروع منازل وفلل في ضواحي هانوي (تصوير: دونغ تام).

بلغ متوسط ​​سعر البيع الثانوي للعقارات في هانوي في الربع الأخير حوالي 160 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي، ونحو 7% على أساس سنوي. وشهدت بعض المشاريع في مناطق مثل دونغ آنه ولونغ بيان زيادات أكبر في أسعار البيع الثانوي (حوالي 5%) على أساس ربع سنوي، بفضل تطوير البنية التحتية ومشاريع جديدة قيد الإنجاز تدريجيًا.

في مدينة هو تشي منه، ووفقًا لمسح أجرته عدة منظمات لأبحاث السوق، ظل متوسط ​​السعر الأساسي لشريحة الفلل والتاون هاوس في المشروع مستقرًا تقريبًا. ومع ذلك، شهدت بعض المناطق الراقية انخفاضًا حادًا في الأسعار بنسبة تقارب 14% ربع سنويًا و28% سنويًا. وشهدت المنتجات التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونج معاملات جيدة خلال هذا الربع.

وبحسب وزارة البناء، فإن السبب هو أن أسعار المشاريع الجديدة في الضواحي أقل من متوسط ​​أسعار المدينة، وهو ما يدل على أن الطلب على المنتجات ذات الأسعار الجيدة لا يزال قويا، على الرغم من كونها تقع في الضواحي وبعيدة عن مركز المدينة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm