هل تستمر أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع هذا العام؟

(دان تري) - يعتقد الخبراء أنه في الفترة المقبلة، سوف يتباطأ ارتفاع أسعار الشقق في هانوي ، وسوف يتجه السوق إلى مزيد من الاستقرار، ولن يكون هناك حمى كما كان في الماضي.

وفقًا لبيانات وحدة بحثية، بلغ سعر بيع الشقق في هانوي 72 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة) اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024. وفي العام الماضي، سجل سعر البيع الأساسي ارتفاعًا حادًا بنسبة 36% خلال الفترة نفسها، وهو أعلى ارتفاع مسجل في سوق الشقق في هانوي خلال السنوات الثماني الماضية.

خلال العام الماضي، ارتفعت أسعار الشقق الرئيسية بشكل حاد، ليس فقط تلك المستخدمة منذ عقود، بل أيضًا تلك المستأجرة منذ عقود. ومؤخرًا، أعلنت هانوي عن قائمة أسعار جديدة للأراضي، أعلى بمرتين إلى ستة أضعاف من إطار أسعار الأراضي القديم. ويتوقع الكثيرون أن يؤدي هذا إلى استمرار ارتفاع أسعار العقارات في العاصمة بحلول عام ٢٠٢٥، وخاصةً في قطاع الشقق.

في تقييمها لتأثير قائمة أسعار الأراضي على سوق العقارات في هانوي، قالت السيدة نجوين ثي هونغ فان، نائبة مدير إدارة التقييم والاستشارات المالية في سافيلز هانوي، إن سياسة إزالة إطار أسعار الأراضي وتعديل قائمة أسعار الأراضي بما يتناسب مع السوق أُعلن عنها في بداية العام، ولم تُطبّق رسميًا إلا الآن. وفيما يتعلق بتأثيرها على أسعار العقارات، ستساهم هذه السياسة في استقرار الأسعار.

لا تزال أسعار العقارات في هانوي تشهد نموًا تدريجيًا بفضل عوامل طبيعية كالطلب، وتحسن الدخل، والنمو السكاني، والتوسع العمراني. ومع ذلك، من غير المرجح أن تشهد ارتفاعًا مفاجئًا في المستقبل القريب.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: دونغ تام).

وبحسبها، يُعزى ارتفاع أسعار العقارات في هانوي سابقًا بشكل رئيسي إلى عمليات البيع والشراء المضاربية. ويتعين الآن دراسة هذه العوامل بعناية أكبر عند المشاركة في السوق، حيث يجب أن تكون زيادة أسعار العقارات أعلى من تكلفة رأس المال، وتكلفة استخدام الرافعة المالية، بالإضافة إلى تكلفة ضريبة الدخل على تحويلات العقارات المحسوبة على قائمة أسعار الأراضي الجديدة الأقرب إلى السوق.

وشاطرًا الرأي، قال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي ، إن قطاع الشقق في هانوي شهد ارتفاعًا سريعًا في الأسعار في عام 2024. وارتفعت أسعار الشقق إلى أكثر من 70 مليون دونج للمتر المربع بنهاية الربع الثالث من عام 2024، ولم يعد السوق يشهد مشاريع بأسعار تقل عن 60 مليون دونج للمتر المربع، بل ارتفعت أسعار العديد من المشاريع متوسطة المدى إلى 100 مليون دونج للمتر المربع.

ترتفع أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية، حتى المشاريع القديمة ليست استثناءً. خلال فترات الحر، ترتفع الأسعار يوميًا وأسبوعيًا. تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا يزال هناك مشترون.

وفقًا للسيد ثينه، ستشهد أسعار الشقق تباطؤًا في الفترة المقبلة، وسيتجه السوق نحو مزيد من الاستقرار، ولن يشهد نشاطًا محمومًا كما كان في الماضي. وبالتالي، سيتجه تدفق المشترين النقدي من المناطق ذات الأسعار المرتفعة إلى البحث عن مناطق ومشاريع ذات أسعار أكثر تنافسية وفرص أكبر للنمو.

لخفض أسعار المساكن في هانوي، شدد السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، على ضرورة بذل الجهود لتسريع وتيرة تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. وفي الوقت نفسه، ينبغي على السلطات تنظيم العرض بشكل استباقي من خلال استخدام أدوات التخطيط بفعالية، وتعديل الخطط، وتخصيص أموال إضافية للأراضي النظيفة لمساعدة المستثمرين على تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي فور وضع الخطط.

على المدى الطويل، لتحقيق استقرار أسعار الشقق تحديدًا، ومنتجات الإسكان عمومًا، لا بد من مشاركة قوية من الدولة. ومن الضروري تحديدًا مواصلة تعزيز تطوير البنية التحتية للنقل، وتقصير مدة السفر من المناطق الفرعية إلى مركز المدينة، كما أن توفير الخدمات من الضواحي سيخفض أسعار المساكن.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm