الفرص المتاحة لأي قطاع عقاري في عام 2024؟

في تقرير "نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام - نظرة إلى عام 2023 وتوقعات عام 2024 - فرص لمن؟" الصادر مؤخرًا، أشار معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI) إلى أن مشاريع الإسكان الميسور تحظى دائمًا بترحيب السوق في أي مرحلة. ويبشر عام 2024 بمزيد من الفرص لقطاع الإسكان بأقل من 2.5 مليار دونج/وحدة، بفضل انخفاض تكاليف المدخلات وسرعة التنفيذ وتنوع الفئات المستهدفة.

على وجه الخصوص، تحظى الشقق الصغيرة باهتمام كبير من المستثمرين، كما تعمل الدولة على وضع إطار قانوني خاص بهذا النوع من المساكن. وأكد الدكتور فام آنه خوي، مدير معهد DXS-FERI، أن "الطلب على هذا النوع من المساكن كبير جدًا في المناطق الحضرية، وخاصةً من جيل Z والأفراد العُزّاب والعائلات من جيل واحد".

مشروع سكني في مدينة هو تشي منه. تصوير: تان ثانه

تحتاج شركات العقارات الراغبة في اغتنام هذه الفرص إلى إعادة هيكلة شاملة ووضع استراتيجية جديدة للتنمية المستدامة. يجب على الشركات إعادة هيكلة هيكل رأس مالها، وديونها المعدومة، والمرونة في التسعير لإعطاء الأولوية للسيولة. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج الشركات أيضًا إلى إعداد صناديق الأراضي، والموارد البشرية، والتكنولوجيا، وغيرها لاغتنام الفرص في العام الجديد.

في غضون ذلك، أعلن تقرير سوق العقارات لعام 2023 الصادر عن شركة DKRA Vietnam للتو عن توقعات بزيادة عرض الشقق في عام 2024 بمقدار 12,000 إلى 15,000 وحدة، تتركز بشكل رئيسي في مدينة هو تشي منه بحوالي 8,000 إلى 10,000 وحدة. على الرغم من جاذبية هذا القطاع، إلا أنه لا يزال يعاني من ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة، بينما يحتفظ قطاع الشقق من الفئة "أ" بمكانته المهيمنة في مدينة هو تشي منه، بينما تشكل شقق الفئتين "ب" و"ج" نسبة كبيرة في بينه دونغ والمقاطعات المجاورة. لن يتقلب مستوى سعر البيع الأساسي كثيرًا في عام 2024 أو يرتفع بشكل طفيف بسبب ضغط تكاليف المدخلات.

وبالتالي، بالمقارنة مع عام 2023، قد يظل المعروض من الشقق في عام 2024 نادرًا. وعلى وجه التحديد، يُظهر تقرير DKRA Vietnam أنه في عام 2023، سجلت الدولة بأكملها 126 مشروعًا رئيسيًا للشقق المعروضة للبيع (حوالي 22071 وحدة) في عام 2023، بانخفاض 32٪ مقارنة بعام 2022، والذي يُعتبر أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية. ويتوزع المعروض للبيع بشكل رئيسي في مدينة هو تشي منه (المتركزة في الشرق) وبينه دونج. وبلغ حجم الاستهلاك حوالي 9664 وحدة، أي ما يعادل 44٪ من المعروض الرئيسي، وبانخفاض 56٪ مقارنة بعام 2022، ويتركز في مشاريع متوسطة المدى بأسعار تتراوح بين 40 و55 مليون دونج فيتنامي/متر مربع، مع إجراءات قانونية مكتملة وتقدم سريع في البناء، ووصلات مريحة إلى مركز المدينة.

لم يشهد مستوى أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً ببداية العام، إلا أن المستثمرين روّجوا لتطبيق العديد من سياسات التخفيضات السريعة في السداد، وفترات سماح لسداد أصل الدين والفوائد، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق. في الوقت نفسه، لا تزال السيولة الثانوية منخفضة، حيث انخفض مستوى الأسعار الثانوية بنحو 3% إلى 8% مقارنةً بنهاية عام 2022، خاصةً في المشاريع التي في طور استكمال الإجراءات القانونية أو المتأخرة عن مواعيدها في الإنشاء.

المصدر: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm