لم تنتهِ حمى الشقق، لكن الآن يأتي تضخم أسعار الأراضي

[إعلان 1]

شهدت أسعار الشقق مؤخرًا ارتفاعًا حادًا، ما دفع الكثيرين للبحث عن أراضي سكنية للشراء. وتجدر الإشارة إلى أن موجة ارتفاع أسعار الشقق أثرت على قطاع الأراضي السكنية.

سماسرة العقارات «يضخمون» أسعار الأراضي

تم الإعلان عن منزل للبيع في منطقة الإدارة العامة 5 (تان تريو، ثانه تري، هانوي )، بمساحة 101 متر مربع، واجهة 5.2 متر، مواجهة للجنوب، مكتمل بـ 6 طوابق مع مصعد، من قبل المالك منذ 6 أشهر الآن مقابل 17.5 مليار دونج وتم نشر رقم الهاتف للتواصل في العديد من المناطق العامة وكذلك على مواقع الويب، زالو، الفيسبوك الشخصي ولكن لم يطلب أحد الشراء.

"لأنني كنت بحاجة إلى رأس مال للاستثمار في صناعة الأغذية، قررت بيع منزلي وطلبت من وسيط إيجاد مشترٍ. ومع ذلك، وبعد قرابة أربعة أشهر، لم يتمكن الوسيط من جلب أي مشترٍ للاستفسار عن المنزل أو رؤيته"، هذا ما قاله السيد تران مان فونغ، مالك المنزل.

تم الإعلان عن منزل في القسم العام رقم 5 (تان تريو، ثانه تري) للبيع من قبل المالك مقابل 17.5 مليار دونج، لكن الوسيط رفع السعر إلى 19.5 مليار دونج. (صورة توضيحية).

بناءً على المشاهدات، يتميز المنزل بتهوية جيدة، وتصميم داخلي فاخر. الطابقان الأول والثاني مفتوحان للاستخدام التجاري أو للإيجار. أما الطابقان الثالث والرابع، فيحتوي كل منهما على غرفتي نوم وحمامين خاصين. أما الطابق الخامس، فهو مفتوح على المطبخ وغرفة المعيشة. أما الطابق السادس، فيُستخدم كقاعة عبادة ومستودع وساحة تجفيف.

تظاهر المراسل بأنه مستثمر عقاري، فاتصل بعدد من سماسرة العقارات في منطقة هانوي. ونصحه الوسيط فام با مينه بالبحث عن منزل بجوار منطقة الإدارة العامة رقم 5، فدله على منزل السيد تران مانه فونغ. وأوضح مينه أن مساحة المنزل 101 متر مربع، وواجهته 5.2 متر، ويطل على الجنوب، ويطل على حقل سبانخ مائي، وهو مكون من 6 طوابق ومصعد.

يبلغ عرض الطريق في المنطقة 13 مترًا، ويقع المنزل بالقرب من الزاوية، مما يجعله واسعًا وواسعًا. إنها منطقة سكنية راقية، يسكنها بشكل رئيسي ضباط القوات المسلحة والشركات. كما أنها قريبة من العديد من المدارس والجامعات من جميع المستويات. المنزل مُسجل كعقار جاهز للتداول والتسليم الفوري. سعر البيع 19.5 مليار دونج فيتنامي. ولأن البائع يدفع للسمسار 1% من قيمة المنزل، فأنا لا أرفع السعر،" قال الوسيط مينه.

وهكذا، من خلال وسيط، تم رفع سعر المنزل الذي أعلن المالك عن بيعه بمبلغ 17.5 مليار دونج من قبل الوسيط إلى 19.5 مليار دونج، وهو ما يمثل فارقًا قدره 2 مليار دونج مقارنة بالسعر الأصلي.

بعد ظهر يوم 13 أبريل/نيسان، واصل الصحفيون التحقيق في أسعار الأراضي في منطقة هوا لاك. وصرح وسيط العقارات نجوين نغوك نهات بأن سعر الصفقة الحالي يتراوح بين 23 و25 مليون دونج للمتر المربع، حسب المنطقة والمساحة والطريق المؤدي إليها.

جميع الأراضي هنا مُغلقة. لأكثر من شهرين، توافد الكثير من العملاء للشراء والبيع. كان سعر البيع بعد تيت 21 مليون دونج/متر مربع، وارتفع الآن إلى 23-25 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 2-4 أسعار/متر مربع. إذا لم تُسرع في اتخاذ القرار والدفع، سيرتفع سعر الأرض أكثر، كما قال الوسيط نجوين نغوك نهات.

وأشار نهات إلى قطعة أرض مساحتها 70 متراً مربعاً، وواجهتها 4.5 متر، وتطل على الجنوب، وقال إن مالك هذه القطعة من الأرض يبيعها بـ 24 مليوناً للمتر المربع، ومن بينهم هو، وجاء 5 أشخاص للاستفسار خلال 4 أيام فقط.

قال نهات: "في حال إتمام الصفقة فورًا، سيحصل مالك المنزل على مكافأة قدرها 10 ملايين دونج. سيدفع مالك المنزل رسوم الوساطة، وضريبة الدخل الشخصي، بينما يدفع المشتري رسوم التسجيل، ورسوم نقل الملكية. يبلغ إجمالي المبلغ المستحق للأرض هنا حوالي 1.7 مليار دونج. في حال إتمام الصفقة مبكرًا، يجب إيداع 100 مليون دونج حتى لا يتراجع مالك المنزل عن الصفقة في ظل الارتفاع الحاد الذي تشهده أسعار الأراضي حاليًا" .

وفي صباح يوم 14 أبريل/نيسان، اتصل المراسل بالوسيط مرة أخرى وأبلغه نهات أن مالك المنزل باع الأرض مقابل 24.5 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى بـ 500 ألف دونج/متر مربع من السعر الأولي.

من المؤسف عدم إتمام الصفقة مبكرًا. هناك قطعة أرض أخيرة على الجانب الآخر، باتجاه الشمال، يعرضها المالك بسعر ٢٤ مليونًا للمتر المربع. إذا أتممت الصفقة، يمكننا الاجتماع لدفع دفعة أولى للشراء والبيع، كما قال نهات.

وبحسب تحقيق المراسل، فإن قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا والمطلة على الجنوب تم بيعها من قبل المالك مقابل 22.5 مليون دونج/م2، وليس السعر 24.5 مليون دونج/م2 الذي عرضه الوسيط نهات.

ماذا تفعل لتجنب شراء الأشياء باهظة الثمن؟

وبحسب شركة استشارات عقارية مرموقة، سجلت أسعار الأراضي السكنية في الربع الأول ارتفاعاً في الأسعار بنسبة تتراوح بين 10% و20% مقارنة بنهاية عام 2023.

على وجه التحديد، ارتفع سعر المنازل الخاصة في منطقة نام تو ليم بمساحة 30 - 40 مترًا مربعًا، والأزقة الصغيرة، حيث لا يمكن للسيارات الدخول في مناطق مي تري، ماي دينه، ترونغ فان، فو دو... من 2.8 - 4.4 مليار دونج/وحدة إلى 3.4 - 4.8 مليار دونج/وحدة.

كما ارتفعت أسعار الشقق التي تبلغ مساحتها 30 - 40 مترًا مربعًا، مع ركن السيارات عند الباب، من 4.8 - 5.5 مليار دونج/شقة إلى 5.2 - 7.5 مليار دونج/شقة.

تظهر أسعار الأراضي علامات على الارتفاع من قبل وسطاء العقارات (صورة توضيحية).

حاليا، يتم الإعلان عن سعر المنازل والأراضي في نام تو ليم بسعر مشترك قدره 143.5 مليون دونج/م2، وقد ارتفع هذا السعر بنسبة 6.1% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وهو الأعلى في السنوات الخمس الماضية.

وفقًا لتقرير الربع الأول من عام 2024 الصادر عن مركز وان ماونت العقاري لأبحاث السوق ورؤى العملاء، من المتوقع أن يصل سوق معاملات نقل الملكية في هانوي إلى ما بين 15,000 و16,000 معاملة. وتمثل معاملات نقل الملكية للمنازل السكنية أكثر من 50% من إجمالي حجم معاملات السوق، بينما احتلت معاملات نقل الملكية للشقق الشاهقة المرتبة الثانية بنسبة تقارب 42% من إجمالي حجم المعاملات.

ومن المتوقع أن يستمر حجم المعاملات العقارية في الربع الثاني من عام 2024 في الارتفاع في كل من قطاعي الشقق والسكن.

وفقًا لهذه الوحدة، فإن لونغ بيان ونام تو ليم وباك تو ليم هي المناطق الثلاث ذات المعاملات العقارية السكنية الأكثر نشاطًا من ديسمبر 2023 إلى فبراير 2024. ومن المتوقع أن يستمر اتجاه المعاملات في الارتفاع في هذه المناطق الثلاث في الربع الثاني من عام 2024. ويتراوح قطاع الأسعار الذي اختاره العديد من العملاء من 3 إلى 7 مليارات دونج.

من عام ٢٠١٨ إلى عام ٢٠٢٤، ظلّ عدد المعاملات السكنية في لونغ بيان دائمًا في صدارة أحياء هانوي. ويعود ذلك إلى البنية التحتية المتكاملة، ومرافق المعيشة المتنوعة، والموقع الملائم للانتقال إلى وسط المدينة، مما يُعزّز ازدهار سوق لونغ بيان السكني.

قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، إنه في الماضي، كانت المنازل والأراضي ذات المساحات الصغيرة، وخاصة المنازل والأراضي في الأزقة، هي القطاع الذي يشتريه المشترون في كثير من الأحيان للعقارات ومقارنة بأسعار الشقق.

إلا أن الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية مؤخرًا دفع شريحة من العملاء إلى التوجه نحو العقارات. ولذلك، قام الوسطاء برفع أسعار العقارات لتحقيق الربح.

"ولتجنب الوقوع في فخ السماسرة والمستثمرين ومشتري الأراضي الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، يجب عليهم البحث بعناية عن الأرض في منطقة الاستثمار، ويمكنهم أيضًا البحث والعثور على المالك الحقيقي للأرض لإتمام المعاملة، لتجنب التعرض للخداع"، كما حلل السيد دينه.

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر