9 من أصل 10 مشتري المنازل يختارون الشقق.

يُظهر التقرير الذي أصدرته شركة CBRE Vietnam مؤخرًا حول عقدين من التنمية الحضرية أرقامًا ملحوظة حول مشتري المنازل في فيتنام.

وبناء على ذلك، أشار التقرير إلى بيانات من وزارة البناء ، حيث اشترى أكثر من 3 آلاف أجنبي منازل في فيتنام من عام 2015 إلى الربع الثالث من عام 2023.

بناءً على عدد الصفقات الناجحة لشركة CBRE فيتنام، أفادت هذه الوحدة أن من بين كل 10 أجانب يشترون منازل في فيتنام، يختار 9 منهم شراء شقق. ومن بين هؤلاء، يشتري 60% من العملاء الشقق بغرض الاستثمار، في انتظار ارتفاع الأسعار. ويأتي 75% من المشترين من دول آسيوية متقدمة.

شقة W-1.jpg
من بين كل ١٠ أجانب يشترون منازل في فيتنام، ٩ منهم يختارون شراء شقق. الصورة: هوانغ ها

منذ عام 2015، بدأت الحكومة في إزالة الحواجز أمام الأجانب لتملك العقارات في فيتنام.

وبحسب شركة سي بي آر إي، منذ تخفيف سياسة ملكية المنازل للأجانب، أصبح العملاء من المناطق الآسيوية، بما في ذلك الصين وهونج كونج (الصين) وكوريا الجنوبية وتايوان (الصين)، مجموعات مستثمرة رئيسية في سوق الإسكان الفيتنامية.

وفقًا لشركة CBRE، يُعزى شراء الأجانب للمنازل في فيتنام إلى بُعد المسافة الجغرافية، ووجود مستثمرين عقاريين من الدول المذكورة أعلاه في البلاد. ولا سيما الإمكانات القوية لارتفاع أسعار سوق الإسكان الفيتنامي.

تجدر الإشارة إلى أن معظم الأجانب يستثمرون في شراء العقارات انتظارًا لارتفاع الأسعار لتحقيق الربح. وقليل منهم يؤجرها انتظارًا لارتفاع الأسعار. في المقابل، لا يوجد الكثير ممن يشترون بغرض السكن.

يُفضّل العملاء الأجانب الشقق السكنية، وخاصةً الشقق الفاخرة في مدينتي هو تشي منه وهانوي . وتُعدّ المشاريع ذات المواقع الجيدة والأسعار المناسبة وإمكانات النموّ الواعدة مستقبلًا... الخيار الاستثماري الأمثل للعديد من الأجانب، وفقًا لشركة سي بي آر إي.

سيحظى الفيتناميون في الخارج بفرص أكبر للاستثمار في العقارات

في قانون الأراضي لعام 2024 (الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025) الذي أقره المجلس الوطني، فإن التغيير الجديد الذي حظي باهتمام كبير هو توسيع حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين في الخارج.

على وجه التحديد، تنص المادة 3 والمادة 6، المادة 4 بشأن "مستخدمي الأراضي" على أن مستخدمي الأراضي الذين تم تخصيص أرض لهم، أو تم استئجار أرض لهم، أو تم الاعتراف بحقوق استخدام أراضيهم من قبل الدولة؛ يستخدمون الأرض بشكل مستقر، مؤهلون للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض ولكن لم يتم منحهم شهادة من الدولة، بما في ذلك: الأفراد المحليون، والفيتناميون المقيمون في الخارج وهم مواطنون فيتناميون؛ والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمون في الخارج.

وفي تعليقه على اللوائح الجديدة التي سيتم تطبيقها اعتبارًا من عام 2025، قال السيد تروي جريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن هذا التغيير سيجلب المزيد من فرص الاستثمار للمشترين العقاريين الفيتناميين في الخارج.

يُتيح هذا التغيير أيضًا إمكاناتٍ كبيرة للسوق بفضل رأس المال الاستثماري المباشر من الفيتناميين المغتربين. في الماضي، كان الفيتناميون المغتربون الراغبون في الاستثمار في فيتنام يضطرون إلى اللجوء إلى أقاربهم أو أفراد عائلاتهم، مما أدى إلى بعض النزاعات غير الضرورية. سيحل القانون الجديد هذه المشكلة، ويهيئ ظروفًا أكثر ملاءمة للاستثمار، ويُقلل من احتمالية المخاطر بين الأطراف المشاركة في عملية الاستثمار، كما صرّح السيد تروي غريفيث.

هل باتت المساكن بأسعار معقولة على وشك الانقراض؟ هناك حاجة ماسة للمساكن الاجتماعية للإيجار؟ وفقًا للخبراء، ارتفعت أسعار المساكن بأسعار معقولة في هانوي ومدينة هو تشي منه بنسبة 20-30%، لتصل إلى 2-2.4 مليار دونج للوحدة. ومن المؤسف أن نفاد المساكن بأسعار معقولة من السوق أمرٌ مؤسف.