تساءلت مندوبة الجمعية الوطنية نجوين ثي هونغ هانه (مدينة هو تشي منه) مع وزير البناء حول حقيقة أنه في الآونة الأخيرة، كانت هناك العديد من الانتهاكات في تنفيذ مشاريع الأعمال العقارية ؛ تمت مقاضاة العديد من القضايا الجنائية بسبب انتهاكات القانون عند توقيع العقود التي لم تستوف شروط تعبئة رأس المال، ولم تستوف شروط المعاملات، والتحويلات، وأصل واحد ولكن تم نقله إلى العديد من الأشخاص، وتعبئة رأس المال في شكل اتفاقيات عقد مبدئي للبيع، وعقود الإيداع، واتفاقيات التسجيل والحجز.
ينتظر سكان مبنى شقق TDH River View (قطعة H) في منطقة Binh Chieu السكنية في مدينة Thu Duc (المستثمرة من قبل شركة Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) أيضًا كتبهم الوردية - الصورة: Quoc Bao
وفقًا للمندوب هانه، فإن مدينة هو تشي منه لديها العديد من المشاريع التي لا تُصدر شهادات ملكية للمشترين رغم سكنهم في الشقق لسنوات طويلة، مما يُثير غضبًا شعبيًا وشكاوى لاذعة، ويُؤثر على الأمن والنظام العام في المدينة. وتعود هذه الانتهاكات إلى غياب العقوبات والممرات القانونية لمنع ومراقبة حشد رأس المال ونقل أصول شركات العقارات.
وطلبت النائبة نجوين ثي هونغ هانه من وزير البناء تقييم الانتهاكات المذكورة أعلاه للقانون واقتراح الحلول لبناء ممر قانوني آمن، وتنسيق مصالح الشركات والمشترين.
ردًا على هذه المسألة، أفادت وزارة الإنشاءات بأن سوق العقارات شهد تطورًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، مما ساهم في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد، وتلبية احتياجات الشركات والأفراد. ومع ذلك، كشف السوق أيضًا عن عدد من أوجه القصور والمشاكل، منها قيام المستثمرين بحشد رؤوس الأموال من مشتري المنازل في حين أن مشاريع الإسكان غير مؤهلة لحشد رأس المال، والتحايل على قانون حشد رأس المال من خلال الودائع، مما أدى إلى صعوبات في استكمال الإجراءات، وعدم القدرة على تسليم شهادات ملكية المنازل وحقوق الانتفاع بالأرض للمشترين.
وبحسب وزارة البناء، هناك العديد من الأسباب التي تدفع المستثمرين إلى التحايل على القانون لتعبئة رأس المال عندما لا يستوفون الشروط القانونية، بما في ذلك بعض الأسباب المباشرة مثل: القوانين الحالية ليست كاملة ومتسقة بعد لضمان الوقاية الشاملة من أعمال التحايل على القانون لتعبئة رأس المال في المعاملات العقارية؛ لم يتم فحص قدرة مستثمري المشاريع العقارية بشكل جيد، وفهم القانون والامتثال لقانون المنظمات والأفراد في مجال الأعمال العقارية ليس مرتفعًا، وهناك عقلية ملاحقة الأرباح؛ المعلومات حول سوق العقارات ليست شفافة بعد؛ التفتيش والفحص ونشر القوانين والإشراف على الامتثال للوائح القانونية في أنشطة الأعمال العقارية لم تفي بعد بمتطلبات إدارة سوق العقارات.
فيما يتعلق بحلول الحد من التحايل على قوانين تعبئة رأس المال وضبط سوق العقارات لضمان سلامته واستقراره، قامت وزارة الإنشاءات والإدارات المحلية للإنشاءات مؤخرًا بمهمة تفتيش وفحص أنشطة الأعمال العقارية ومعالجة المخالفات. وشكّلت وزارة الإنشاءات فرق تفتيش لمتابعة تطبيق سياسات وقوانين سوق الإسكان والعقارات في المحليات، وفقًا للمهام والصلاحيات الإدارية للدولة. ومن خلال عمليات التفتيش والفحص، بالإضافة إلى معالجة المخالفات، كشفت الجهات المختصة أيضًا عن عدد من أوجه القصور والقيود في إدارة سوق العقارات، وطلبت من المحليات معالجتها.
أعدت وزارة الإنشاءات التوجيه رقم 13/CT-TTg بتاريخ 29 أغسطس 2022، وقدمته إلى رئيس الوزراء لإصداره، بشأن عدد من الحلول لتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات. وفي هذا التوجيه، طلب رئيس الوزراء من الوزارات والهيئات والمحليات تطبيق العديد من الحلول للمساهمة في استقرار سوق العقارات وأسعارها، بما يضمن تنمية آمنة ومستدامة وصحية للسوق؛ ومراجعة الأحكام القانونية لتسوية المخالفات، وإجراء تقييم موضوعي وتحديد أسبابها، ووضع آليات لإزالة العقبات العملية.
تشرف وزارة الإنشاءات حاليًا على صياغة قانون الإسكان المُعدّل والمُكمّل، وقانون الأعمال العقارية المُعدّل والمُكمّل. وقد رُكّز في صياغة هذين القانونين على تطوير منظومة لوائح تُوفّر لوائح متزامنة وشاملة تُسهم في إيجاد آليات وظروف مُلائمة، مع ضمان إدارة ورقابة صارمة للامتثال لتدابير الأمن في المعاملات العقارية المُستقبلية، ووضع لوائح صارمة وعملية تُنظّم شروط العقارات المُتاحة، وغيرها.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm
تعليق (0)