على رأس مجموعة المستسلمين، هل انتهت مهنة الوساطة العقارية؟

ترك العمل بسبب عدم وجود عمل

وفقًا لتقرير سوق العمل للربع الثاني من عام ٢٠٢٣ الصادر عن وزارة العمل وشؤون المعاقين والشؤون الاجتماعية، فإن الفئات المهنية الخمس الأكثر طلبًا على الوظائف هي الوساطة العقارية، والمنسوجات، والأغذية والمشروبات، والخدمات اللوجستية، والتأمين. في حين أن معظم المهن الأخرى تتأثر عمومًا بعدم استقرار الاقتصاد العالمي، مما يتسبب في نقص الطلبات، فإن مهنة الوساطة العقارية تتأثر حاليًا بشدة لأن سوق العقارات المحلي لم يتعافى بعد.

كانت مهنة الوساطة العقارية مهنةً استقطبت العديد من العمال منذ عام ٢٠١٨، وتُعتبر الآن من المهن ذات الدخل المرتفع. حتى بالنسبة للكفاءات، تُذكر قصة تغيير حياتهم من خلال الوساطة العقارية كثيرًا. فبمجرد التوسط في بيع بعض قطع الأراضي، يمكن للوسيط أن يجني مئات، بل مليارات، الدونغ. وهذا مبلغ ضخم يصعب على العديد من المهن الأخرى كسبه في وقت قصير.

في الوقت نفسه، لا تتطلب وظائف الوساطة العقارية مؤهلاتٍ كثيرة. سيتم تدريب المشاركين في قاعات التداول في الموقع، من خلال مجموعات، ليكونوا جاهزين لدخول السوق في وقتٍ قصير. لذلك، مع نهاية عام ٢٠٢٢، عندما أدى ركود السوق إلى قطع دخل وسطاء العقارات، اضطر آلاف الوسطاء المشاركين في السوق خلال فترة الذروة في بداية العام إلى ترك وظائفهم أو العمل في وظائف متعددة بالتوازي في انتظار انتعاش السوق.

وتأتي مهنة الوساطة على رأس قائمة المهن التي يبحث فيها العديد من العاملين عن عمل.

وفقًا لمسح أجرته جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، على الرغم من أن السوق أظهر بوادر انتعاش، إلا أن حجم المعاملات أقل من 50% من العام الماضي. وقد أدى هذا إلى تكبد العديد من الشركات خسائر أو حتى إغلاقها، مما أدى إلى انخفاض عدد وسطاء العقارات النشطين إلى حوالي 30-40% فقط مقارنة بنهاية عام 2022.

عدد العمال المتبقين هم أولئك الذين عملوا في المهنة لفترة طويلة وما زالوا قادرين على تأمين معيشتهم من خلال عدد محدود من المعاملات في السوق. غالبية من تركوا المهنة هم موظفون جدد أو أشخاص ذوو قدرات محدودة وغير ماهرين ولم يتلقوا تدريبًا مناسبًا. يواجه هؤلاء العمال صعوبة في التكيف مع تقلبات السوق المفاجئة، مما يمنعهم من تحقيق دخل كافٍ للحفاظ على معيشتهم.

وبحسب VARS، قامت شركات الوساطة أو المستثمرين الذين قاموا بترتيب أقسام الوساطة في المبيعات بتسريح 50% أو أكثر من موظفيهم بأشكال مختلفة مثل التوقف المؤقت عن توقيع العقود لمدة تتراوح بين 3 إلى 6 أشهر، أو تسريحهم، أو الاحتفاظ بهم كمتعاونين.

هذا الوضع أشدّ وطأةً على شركات العقارات الصغيرة، التي لم يبقَ في بعضها الآن سوى القادة، الذين يُحافظون على عمليات الشركة بأنفسهم. وعلّق العديد من الخبراء على هذا التحدي الشائع المتمثل في تصفية وحدات الوساطة غير الكفؤة.

تمسك وانتظر الارتفاع

وفقًا لمسح أجراه معهد دات زانه للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية، انخفض عدد الوسطاء في السوق بنسبة 60%-70% بنهاية يونيو 2023 مقارنةً بنهاية عام 2022. ويعاني السوق من نقص حاد في مندوبي المبيعات، حيث لا يزال معدل تحول وسطاء العقارات إلى مهن أخرى مرتفعًا. وفي الاستطلاع، أبدى حوالي 10% من الوسطاء استعدادهم لترك وظائفهم، بينما قال 19% فقط إنهم سيواصلون العمل في وظائف أخرى لكسب الدخل وتحقيق الاستقرار في حياتهم.

من بين الذين انتقلوا إلى وظائف أخرى، قال 36% فقط إنهم سيعودون إلى وظائفهم عند انتعاش السوق. وأعرب 52% من المشاركين في الاستطلاع عن عدم رضاهم عن وظائفهم وعدم نيتهم ​​العودة إليها هذا العام.

لا يزال بعض وسطاء العقارات ينتظرون تحسن السوق.

وفقًا للسيد نجوين مينه توان - مالك قاعة تداول العقارات في هانوي ، فإن أولئك الذين يبقون في السوق لديهم سنوات عديدة من الخبرة، ومهارات التواصل، والقدرة على تقييم وتحليل المنتجات، لذلك لا يزال لديهم دخل من السوق.

على الرغم من أن هذا الدخل ضئيل مقارنةً بالسنوات السابقة، إلا أنه بفضل تراكم الدخل المرتفع سابقًا، غالبًا ما يتمتع هؤلاء العمال بتدفق نقدي سلبي. لذلك، فهم على استعداد لصقل مهاراتهم وتعلم منتجات جديدة ريثما يتعافى السوق. وهؤلاء هم أيضًا الموظفون الذين غالبًا ما يعملون في الشركات الكبيرة والمتوسطة، ولا يغادرون السوق بسبب نقص الدخل، كما علق السيد توان.

ومع ذلك، ووفقًا لبيانات VARS، أفاد أكثر من 95% من المشاركين بانخفاض في دخلهم مقارنةً بالعام السابق. ومن بينهم، أفاد أكثر من 14% بانخفاض دخلهم بنسبة 20-30% مقارنةً بالفترة نفسها. وسجل أكثر من 54% من الأفراد انخفاضًا بنسبة 30-40%. وعلى وجه الخصوص، شهد حوالي 5% من الوسطاء انخفاضًا في دخلهم تجاوز 70%.

مع الانخفاض الحاد في الدخل، إذا لم يتعافَ السوق قريبًا، تُظهر العديد من التعليقات أن عدد وسطاء العقارات الذين يستقيلون أو يتم تسريحهم في الفترة الأخيرة من العام سيستمر في الارتفاع.

مصدر: https://www.congluan.vn/dan-dau-nhom-bo-viec-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-dang-het-thoi-post257733.html