أسعار الأراضي بدأت في التباطؤ

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، ازدادت معاملات الأراضي، لكنها لم تشهد نشاطًا ملحوظًا. إضافةً إلى ذلك، تشهد أسعار البيع استقرارًا تدريجيًا بعد فترة من الارتفاع الحاد في الربع الأول من عام ٢٠٢٤.

مع دخول قوانين العقارات الجديدة حيز التنفيذ، سيعود قطاع الأراضي تدريجيًا إلى مكانته الرائدة كسوق استثمارية واعدة. هذا هو أحدث توقعات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) في تقريرها عن السوق للأشهر الستة الأولى من عام 2024.

هذا التقييم صحيحٌ تمامًا، إذ سجّل حجم تداولات العقارات منخفضة الارتفاع والأراضي في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤ زيادةً بنسبة ٦٠٪ مقارنةً بالربع السابق. مع ذلك، لم يبلغ مستوى الأسعار الحالي ذروته كما في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، بل بدأ يستقر تدريجيًا.

من المتوقع أن تصبح الأراضي مصدر جذبٍ للتدفقات النقدية للمستثمرين في النصف الثاني من هذا العام. الصورة: دونغ مينه

بالنسبة لقطع الأراضي التي تقل قيمتها عن ملياري دونج في بعض المحافظات الشمالية، لم ترتفع أسعارها إلا بنسبة تتراوح بين 5% و10%. بل إن أسعار الأراضي في المنطقة الجنوبية ظلت مستقرة.

وبالتعمق في قطاع أراضي الضواحي، أشارت VARS إلى أن حجم المعاملات سجل زيادة، وإن لم يكن مزدهرًا. ومع ذلك، شهد السوق تزايدًا في عدد المستثمرين الباحثين عن الأراضي، وبناء منازل على قطع أراضيهم لأغراض تجارية.

شهدت بعض المناطق نموًا محليًا في المعاملات، ثم ركودًا، وضواحي هانوي ليست استثناءً. فقد ارتفعت الأسعار في هذه المناطق بنسبة تتراوح بين 10% و20% تقريبًا مقارنةً ببداية العام، وفقًا لخبراء من VARS.

على وجه الخصوص، شهدت مزادات الأراضي نجاحًا ملحوظًا من حيث عدد الطلبات المقدمة وحجم الأموال المُجمعة. في النصف الأول من هذا العام، بيعت قطع أراضي بقيمة تفوق سعرها الابتدائي بعشرة أضعاف.

مع تراجع حجم التداول في سوق العقارات السكنية في مركز المدينة، بعد فترة من النمو السريع. حاليًا، تتجه أموال المستثمرين نحو مراكز محافظتي هانوي وهوشي منه المجاورتين.

لا تزال المعاملات التجارية تتركز بشكل رئيسي على منتجات تتراوح أسعارها بين 3 و5 مليارات دونج في وسط المدينة، وحوالي ملياري دونج في الضواحي. حاليًا، لا تزال الأسعار مستقرة أو تميل إلى الارتفاع بشكل طفيف، بنسبة تتراوح بين 5% و10% مقارنةً بأدنى مستوياتها، وفقًا للتقرير.

وفي حديثها لمراسلي صحيفة داو تو، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات الاستثمارية والترويج في VARS، إن تباطؤ ارتفاع الأسعار هو مجرد تعديل، بعد فترة من الزيادات "الساخنة" بنسبة 20 - 40٪ في الربع الأول من عام 2023.

لا يزال سوق الأراضي في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية، مثل دونغ آنه وجيا لام والمناطق المحيطة بالطريق الدائري الرابع، يحظى باهتمام المستثمرين. حاليًا، تشهد أسعار الأراضي في هذه المناطق استقرارًا تدريجيًا، مع ارتفاعات طفيفة فقط، وفقًا للسيدة مين.

لا يزال خبير VARS يعتقد أن الأراضي قطاع يستحق الاستثمار فيه مستقبلًا. وتحديدًا، تتمتع منتجات الأراضي السكنية التي تتراوح أسعارها بين 2 و3 مليارات دونج بسيولة جيدة جدًا.

وفي رأي مماثل، علق السيد نجو شوان تشوك، مدير مركز المعاملات العقارية في هانوي، بأن صورة سوق الأراضي تغيرت مقارنة ببداية العام.

"لقد تباطأ "ارتفاع" هذا القطاع في الربع الثاني من عام 2024. لم تنخفض أسعار الأراضي، ولكنها لم ترتفع كثيرًا، حتى في المناطق المحيطة بالطريق الدائري 4،" علق السيد تشوك.

وفقًا لوزارة الإنشاءات ، سجّل السوق العقاري خلال الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤ حوالي ٢٥٣ ألف صفقة ناجحة. وتركزت معظم هذه الصفقات على قطاع الأراضي.

وفقًا لإحصاءات باتدونجسان، فإن مستوى الاهتمام بالأراضي في النصف الأول من عام 2024 آخذ في الارتفاع، بعد أن وصل إلى أدنى مستوياته في عام 2023. وبناءً على ذلك، تعد دونغ آنه المنطقة التي شهدت أقوى زيادة في الاهتمام بنسبة 104٪، تليها كوك أواي بنسبة 101٪، وجيا لام بنسبة 95٪، وهواي دوك بنسبة 79٪، وتاش ثات بنسبة 48٪...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html