أسعار الأراضي تنخفض بشكل حاد بعد الحمى، فهل لا تزال "الملك"؟

انخفاض حاد في أسعار الأراضي بعد "حمى الأراضي"

انتهى سوق العقارات في عام ٢٠٢٣ بتطورات قاتمة في جميع القطاعات. وشهدت القطاعات المُعدّة للمضاربة، كالشقق والفلل والوحدات السكنية، وخاصةً قطع الأراضي، انخفاضًا حادًا في السوق الثانوية، وصل في أقصاه إلى ٣٠-٥٠٪.

يُظهر تقرير سوق العقارات الأخير الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن سوق الأراضي لم يعد يشهد نشاطًا كبيرًا كما كان من قبل. فقد شهدت أسعار الأراضي انخفاضات عديدة، بخسائر تراوحت بين 30% و40%، إلا أنه لا يزال من الصعب تسييلها. ومع ذلك، يُفهم أن هذا الانخفاض يُقارن بذروة النشاط، ولكنه لا يزال بعيدًا عن القيمة الحقيقية.

وقد برزت في الآونة الأخيرة ظاهرة بيع الأراضي بخسارة في العديد من الأماكن (صورة: ها فونج).

أشار السيد نجوين فان دوك، وهو وسيط عقاري في باك نينه ، إلى أنه منذ منتصف عام ٢٠٢٢، شهدت أسعار الأراضي في المناطق الحضرية في باك نينه ركودًا وانخفاضًا، مع بعض الخسائر الفادحة نتيجة ضعف السيولة في السوق. وفي الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٣، استأنف سوق الأراضي نشاطه، ولكن ليس بشكل كبير، حيث بيعت قطع الأراضي ذات المواقع الجيدة بخسارة تتراوح بين ٢٠٪ و٣٠٪ مقارنةً بذروة "حمى الأراضي" في أوائل عام ٢٠٢٢.

على غرار ما ذكره السيد دوك، أفاد العديد من سماسرة العقارات في هانوي بأن أسعار الأراضي في ضواحي هانوي، مثل مي لينه، وتاتش ثات، وبا في...، قد انخفضت منذ منتصف عام ٢٠٢٢ وحتى الآن. والجدير بالذكر أن المناطق التي تعتمد على البنية التحتية، مثل الطريق الدائري الرابع، من المرجح أن تستمر في حالة من الركود. ولبيع سلعهم بسرعة، قد يضطر المستثمرون إلى الاستمرار في خفض الأسعار بنسبة ١٠-٢٠٪ أخرى.

في ديسمبر 2023، انخفض عدد بائعي الأراضي في مكاتب الوساطة العقارية بنحو النصف مقارنةً بشهر نوفمبر السابق. ومع ذلك، انخفض سعر البيع الحالي، مما دفع بعض حالات الاقتراض للمضاربة إلى تجاوز الحد المسموح به، مما اضطر إلى زيادة نسبة الخسارة من 20% إلى 50%، حسبما أفاد السيد نام، وهو وسيط عقاري في منطقة مي لينه.

قطع أراضي مهجورة بأعداد كبيرة في منطقة ثاتش ثات، هانوي (الصورة: ها فونج).

وبمتابعة وثيقة لتطورات سوق الأراضي، قال السيد تران كوانج هوي - وهو مستثمر عقاري في هانوي - إنه من المرجح أن نوع الأراضي البستانية المستخدمة في أماكن الإقامة والمنازل "التي تتبع" اتجاه مغادرة المدينة والعودة إلى الريف، الذي كان "ساخنًا"، قد يتعين عليها أن تنخفض أسعارها بنسبة 10-20% أخرى.

الأرض لا تزال "ملك" الاستثمار

من الواضح أن سوق الأراضي قد شهد انخفاضًا ملحوظًا مقارنةً بذروته. ومع ذلك، ووفقًا للخبراء والمستثمرين ذوي الخبرة، فإن سوق الأراضي قد شهد انخفاضًا طفيفًا مقارنةً بذروته، ولكن مقارنةً بمعظم أنواع العقارات الأخرى، لا يزال قطاع العقارات الأكثر جاذبيةً لكبار المستثمرين الذين يبحثون عن مصدر دخل طويل الأجل.

وبحسب السيد فام دوك فينه - وهو شخص لديه أكثر من 10 سنوات من الخبرة في الاستثمار في الأراضي - فإن الاستثمار في الأراضي جذاب بفضل هامش الربح المرتفع، وموجة ارتفاع أسعار الأراضي أقصر بكثير من الأنواع الأخرى، وعادة ما يتمكن مستثمرو الأراضي من إغلاق الربح بعد 2-3 سنوات.

لا يزال المستثمرون الأفراد و"المستثمرون المغامرون" يسعون لشراء الأراضي في المناطق التي تشهد ارتفاعًا في الأسعار. الفرق بين مستثمري الأراضي الحاليين ومستثمري الأراضي في فترة ازدهار السوق هو امتلاكهم رأس مال قوي وعزمهم على الاستثمار طويل الأجل، بدلًا من أولئك الذين يستغلون المخاطر أو يستخدمون الرافعة المالية، كما أشار فينه.

مالك أرض في منطقة ثاتش ذات، هانوي يعلق لافتة للبيع العاجل (صورة: ها فونج).

قال السيد دينه مينه توان، مدير قناة معلومات عقارية، إنه على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، وستعود المعاملات. وتعتمد أسعار العقارات على عوامل أخرى، مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي ، ودخل السكان.

في الوقت نفسه، تُعدّ الأراضي نوعًا من الاستثمار يُمكن لأيّ فرد في السوق الاستثمار فيه نظرًا لتنوّع المساحة والسعر والمنطقة. في المناطق ذات النموّ الاقتصادي، ستظلّ الأراضي في هذه المنطقة تنمو بشكل مستدام.

وفي معرض تقييمه لفرص الاستثمار طويل الأجل في قطاع العقارات، صرّح السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، قائلاً: "لا تزال الأرض هي الخيار الأمثل". ويمكن للمستثمرين الذين يمتلكون رأس مال متاحًا أو يستخدمون رافعة مالية منخفضة التفكير في الاستثمار.

يوصي هذا الخبير المستثمرين بالتفكير مليًا لتجنب الوقوع في فخ خفض الأسعار. وبشكل خاص، ينبغي على المستثمرين في الوقت الحالي تجنب شراء الأراضي بناءً على معلومات التخطيط، لأن السعر مرتفع والربح منخفض وبطيء. إذا قررت الاستثمار في المناطق المخططة، فعليك الحساب بعناية واختيار موقع ذي آفاق تنفيذ عالية وسيولة سريعة.

مصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm