الأراضي في بعض المناطق تظهر عليها علامات "تضخم الأسعار"

[إعلان 1]

أصدرت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام للتو تقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثاني والأشهر الستة الأولى من عام 2024.

Đất nền một số khu vực có dấu hiệu — *بدأت صفقات الأراضي في الضواحي تشتعل. صورة توضيحية.*

وفي تقريرها عن نظرة عامة على سوق العقارات الفيتنامية، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARs IRE)، إن سوق العقارات الفيتنامي في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 لا يزال يتابع عن كثب عملية التعافي مع بعض "الظواهر" البارزة.

وبناء على ذلك، تم فتح العديد من مشاريع الإسكان الجديدة للبيع، مع نتائج معاملات جيدة تجاوزت 70%؛ كما واصلت أسعار الشقق في منطقتين حضريتين خاصتين تثبيت مستوياتها المرتفعة بشكل مستمر.

وفيما يتعلق بقطاعات العقارات، أشار نائب مدير إدارة العقارات في VARs IRE إلى أن الإسكان الاجتماعي والإسكان بأسعار معقولة، والذي كان بالفعل "ساخنًا"، أصبح أكثر إلحاحًا عندما اندلعت سلسلة من الحرائق في المباني السكنية الصغيرة والبيوت الداخلية.

وفي الوقت نفسه، أصبحت الأراضي في بعض المناطق "ساخنة للغاية"، وتظهر بعض المناطق علامات "التهدئة"؛ وتتأكد جاذبية العقارات الصناعية بشكل متزايد، ويبدو أن العديد من الشركات المحتملة تريد "التعدي".

ويميل الطلب الاستثماري أيضًا إلى التحول من قطاعات الشقق إلى الأراضي الضواحي، والمنازل الضواحي، ومراكز المحافظات والمدن المجاورة للمنطقتين الحضريتين الخاصتين.

وبناء على ذلك، بدأت معاملات الأراضي في الضواحي "تسخن" ولكنها لم تصبح "مثيرة" حقا مع استمرار ارتفاع الأسعار بنحو 5-10% مقارنة بالقاع.

لقد تحول حجم الطلب إلى طلب نمو، وبدا أن المزيد من المستثمرين يبحثون عن الأراضي، ويقومون بشكل استباقي ببناء منازل على قطع الأراضي الاستثمارية في انتظار زيادة الأسعار لتأجيرها، وكسب التدفق النقدي الشهري.

وفي الوقت نفسه، شهدت مزادات الأراضي في بعض المناطق زيادة حادة في عدد الطلبات المقدمة مؤخرًا؛ حيث كانت العطاءات الناجحة أعلى بنسبة تتراوح بين 20% و10 مرات من السعر الابتدائي.

في السابق، ووفقًا لمسح أجراه مراسل من صحيفة لاو دونج في ضواحي هانوي وبعض المقاطعات المجاورة، يشهد قطاع الأراضي انتعاشًا تدريجيًا. ويفضل المستثمرون تحديدًا قطع الأراضي التي تتراوح أسعارها بين مليار وملياري دونج. وصرح السيد س.، وهو وسيط عقاري يبيع العديد من قطع الأراضي التي تقل قيمتها عن ملياري دونج في بلدية بينه ين، مقاطعة ثاتش، بأن أسعار الأراضي في هذه المنطقة ارتفعت بنحو 30% خلال العام الماضي.

ومن المتوقع على وجه الخصوص أن يدخل قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس. ويعتقد الخبراء أن هناك قضيتين يجب الانتباه إليهما عن كثب: قد ترتفع أسعار العقارات بسبب اللوائح المتعلقة بحساب أسعار الأراضي وفقًا لأسعار السوق، مما يجعل من الصعب على الناس الوصول إلى العقارات.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm