اقتراح لتمديد مشروع منتجع السياحة البيئية بقيمة 377 مليار دونج

كوانغ تري: اقتراح لتمديد مشروع منتجع السياحة البيئية بقيمة 377 مليار دونج

قالت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج تري إنها قدمت إلى اللجنة الشعبية الإقليمية مقترحًا لتمديد تقدم مشروع منتجع السياحة البيئية في بحيرة أي تو التابع لشركة سام كام للاستثمار المساهمة.

قالت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج تري إنه في 27 أغسطس، تلقت الإدارة طلبًا لتعديل مشروع الاستثمار في منتجع ومنتجع بحيرة أي تو البيئي في بلدية تريو أي، منطقة تريو فونج، مقاطعة كوانج تري من شركة سام كام للاستثمار المساهمة.

بناءً على ذلك، طلبت الشركة تعديل جدول تنفيذ المشروع. وتم تحديد الجدول الجديد على النحو التالي: من الربع الرابع من عام 2020 إلى الربع الثالث من عام 2024، اتخاذ إجراءات الموافقة على نقل حقوق استخدام الأراضي، واستلام المساهمات الرأسمالية، وتأجير حقوق استخدام الأراضي الزراعية ، وتغيير غرض الاستخدام إلى غير زراعي؛ واتخاذ إجراءات تعديل سياسة الاستثمار في المشروع.

الربع الرابع/2024 - الربع الأول/2025، الموافقة على تعديل مخطط البناء التفصيلي بمقياس 1/500؛ إعداد تقرير تقييم الأثر البيئي، إعداد وتقديم ملف لتحويل أغراض استخدام الغابات، استكمال إعداد تقرير دراسة جدوى المشروع، التصميم الأساسي لمشروع الاستثمار، الموافقة على مشروع الاستثمار؛ تطهير الموقع (GPMB)، إجراءات تخصيص الأراضي والتأجير، تصميم الرسومات الإنشائية، إصدار تصريح البناء، وثائق العطاءات، تنظيم العطاءات، إزالة الألغام.

ومن المقرر أن يبدأ البناء في الربع الثاني من عام 2025، وبحلول الربع الرابع من عام 2026 سيتم قبول المشروع واستكماله وتشغيله.

صورة توضيحية (الصورة: نغوك تان)

في السابق، في قرار الموافقة على سياسة الاستثمار رقم 2034/QD-UBND بتاريخ 28 يوليو 2020 للجنة الشعبية لمقاطعة كوانج تري، تم تحديد تقدم المشروع لبدء البناء في الربع الأول من عام 2021؛ القبول الكامل للمشروع، ووضع المشروع موضع التنفيذ في الربع الأول من عام 2023. ومع ذلك، تأخر المشروع عن الجدول الزمني ولم يكتمل في الوقت المحدد.

وبحسب توضيح شركة سام كام للاستثمار المساهمة، فإن سبب تأخر المشروع يعود إلى تأثير تفشي جائحة كوفيد-19؛ حيث واجهت أعمال التعويض وتطهير الموقع العديد من الصعوبات لأن الشركة اضطرت إلى تنفيذ المشروع في شكل تلقي نقل حقوق استخدام الأراضي وإعادة شراء الأصول على الأرض من الأسر لتنفيذ المشروع.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على المشروع اتخاذ خطوات إضافية لإعداد وثائق طلب الموافقة على تنفيذه، وذلك من خلال استلام تحويل حقوق استخدام الأراضي، واستلام مساهمات رأس المال، وتأجير حقوق استخدام الأراضي الزراعية، وتحويل غرض الاستخدام إلى أراضٍ غير زراعية وفقًا للوائح. بالإضافة إلى الصعوبات والعقبات في إجراء المراجعات والتفتيشات المتعلقة بتداخل حدود المشروع مع نطاق مشروعي تجريف خزان آي تو، فإن محيط الخزان...

بناءً على طلب المستثمر لدراسة تمديد مدة المشروع، أفادت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة كوانغ تري بأنه في الوقت الحالي، لم تُعِد شركة سام كام للاستثمار المساهمة ملفًا لتغيير استخدام الأرض أو استئجارها لتنفيذ المشروع. لذلك، يتعين على الشركة إعداد ملف استئجار الأرض على وجه السرعة وإرساله إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لتقييمه، ثم تقديمه إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة لاستئجار الأرض وفقًا للأنظمة.

فيما يتعلق بالجوانب البيئية، يهدف المشروع إلى توفير خدمات فندقية ومنتجعات ومطاعم، على مساحة 70 هكتارًا، تشمل أراضي غابات إنتاجية وأشجارًا معمرة وأراضي مقابر وأراضي مرورية، باستثمار إجمالي قدره 377 مليار دونج. يندرج هذا المشروع ضمن المجموعة "ب" من المشاريع، حيث تُصنّف مكوناته الإنشائية وفقًا للمعايير المنصوص عليها في قانون الاستثمار العام والبناء. ووفقًا للأحكام ذات الصلة في قانون حماية البيئة لعام 2020، يخضع المشروع لإجراءات الترخيص البيئي، التي تُجريها اللجنة الشعبية الإقليمية.

وأكدت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في كوانج تري أنه "يجب أن يحصل المشروع على ترخيص بيئي قبل أن تصدر الوكالة الحكومية المختصة وثائق التقييم، والموافقة على تقرير دراسة الجدوى، وقرار الاستثمار، وإصدار رخصة البناء".

أما بالنسبة للجنة الشعبية لمنطقة تريو فونج، فقد طلبت هذه المنطقة من المستثمرين تركيز الموارد، والعزم على التنفيذ، وتسريع التقدم، والعمل بشكل استباقي مع المنطقة للتغلب على الصعوبات من أجل وضع المشروع موضع التنفيذ في أقرب وقت لضمان الجدول الزمني الملتزم بعد تعديل جدول المشروع.

وفقًا للجنة الشعبية لمنطقة تريو فونغ، فقد وافقت اللجنة الشعبية لمنطقة تريو فونغ على إنشاء منطقة سياحية لبحيرة آي تو بمقياس 1/500 بموجب القرار رقم 537/QD-UBND بتاريخ 15 مايو 2008. لذلك، يتعين على المستثمرين مراجعة المشروع وتفقده. في حال وجود أي اختلاف عن المخطط التفصيلي المعتمد، يتعين عليهم إجراء تعديلات على المخطط قبل تنفيذه، أو تعديله لضمان توافقه مع المخطط التفصيلي المعتمد.

وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج تري، وبعد مراجعة الحالات التي تؤثر على اقتراح تمديد تقدم تنفيذ المشروع واللوائح القانونية ذات الصلة ونتائج تقييم الإدارات المحلية والفروع والقطاعات، اقترحت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج تري على اللجنة الشعبية الإقليمية الموافقة على تعديل سياسة الاستثمار وفي نفس الوقت الموافقة على المستثمر للمشروع وفقًا لاقتراح المؤسسة.

وفقًا لإدارة التخطيط والاستثمار في كوانغ تري، بالإضافة إلى اقتراح تعديل التقدم، اقترحت شركة سام كام للاستثمار المساهمة تغيير معلومات المستثمر. وعلى وجه الخصوص، نُقل دور الممثل القانوني والمدير العام للشركة من السيد ماي توان ها (مواليد ١٩٩٣) إلى السيد نجوين ذا فونغ (مواليد ١٩٩٣، ومقيم في المجموعة السكنية رقم ١، حي ماي دينه ١، منطقة نام تو ليم، مدينة هانوي).

وقالت السيدة لي ثي ثونغ، نائبة مدير إدارة التخطيط والاستثمار في كوانج تري، إن الإدارة قدمت تقريراً بشأن تقييم وتعديل سياسة الاستثمار في المشروع، إلا أن اللجنة الشعبية الإقليمية لا تزال تدرسه ولم تتخذ قراراً بعد.

يحتوي مشروع منتجع السياحة البيئية في بحيرة آي تو على مساحة أرض تزيد عن 70 هكتارًا مع عناصر البناء: فيلات المنتجع من النوع 1 (16 وحدة) والنوع 2 (23 وحدة) ؛ 90 فيلا منتجع بيئي (بنغلات) ؛ مجمع مطاعم الخدمة التجارية ؛ منطقة التخييم في الهواء الطلق ؛ مركز مؤتمرات بسعة 500 شخص ...

يبلغ إجمالي استثمارات المشروع 377 مليار دونج فيتنامي، منها 357 مليار دونج فيتنامي كرأس مال ثابت و20 مليار دونج فيتنامي كرأس مال عامل. وقد وقّعت شركة سام كام للاستثمار المساهمة اتفاقية وديعة ضمان تنفيذ المشروع الاستثماري رقم 26/KQDT-SKHDT بتاريخ 11 سبتمبر 2024. وبناءً على ذلك، يبلغ إجمالي مبلغ الوديعة المستحقة 7.9 مليار دونج فيتنامي، على أن يكون موعد سدادها قبل تقديم طلب استئجار الأرض وقبل 1 أبريل 2025.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-de-nghi-gia-han-du-an-khu-du-lich-sinh-thai-nghi-duong-377-ty-dong-d226212.html