ولكي نطور سوق العقارات من جديد، نحتاج إلى كلمة "التخليص".

إن القوانين التي تدخل حيز التنفيذ في وقت مبكر من شأنها أن تعزز النمو الاقتصادي .

وفي تقييمه لتأثيرات هذه القوانين، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء ، إن القوانين الجديدة سيكون لها بالتأكيد تأثيرات إيجابية، مما يساهم في تعزيز تعافي السوق وتطويره.

لأن القوانين وُضعت في سياقٍ يواجه فيه السوق صعوباتٍ وعقبات، كان الهدف هو تذليل هذه الصعوبات والعقبات بشكلٍ شامل. وفي الواقع، فإن الجهود المبذولة لتذليل العقبات والعقبات التي أظهرتها القوانين الجديدة، وإن لم ترتقِ إلى مستوى التوقعات بعد، ستُحدث بلا شك تأثيرًا إيجابيًا.

القوانين التي تدخل حيز التنفيذ مبكرًا ستعزز النمو الاقتصادي. (الصورة: المقر الرئيسي)

وفي رأي مماثل، علق الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV ومدير معهد BIDV للتدريب والبحث، على أن تسريع التاريخ الرسمي لبدء سريان القوانين الثلاثة بخمسة أشهر مقارنة باللائحة سيساهم بشكل إيجابي في سوق العقارات.

يُسهم هذا في حل المشكلات المتعلقة بتقييم الأراضي، وتطهير المواقع، وإعادة التوطين، وتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي بسرعة، مما يُسهم في تعزيز تطوير السوق.

من منظور اقتصادي، يعتقد الدكتور فو تري ثانه، مدير معهد استراتيجية العلامات التجارية والمنافسة، أن القوانين، عند تطبيقها مبكرًا، ستعزز النمو الاقتصادي، إذ تُسهم بنسبة 12-14% من الناتج المحلي الإجمالي الوطني. ويُعد حل مشاكل سوق العقارات أساسًا لعملية التعافي الاقتصادي بأكملها.

عند دخول القوانين الثلاثة حيز التنفيذ رسميًا، ستُنشئ ممرًا قانونيًا جديدًا، يُزيل معظم "الاختناقات" التي تُعيق السوق، في حين أن 70-80% من المشاكل القائمة ناجمة عن مسائل قانونية. وفي الوقت نفسه، ستُرسي هذه القوانين أساسًا لنمو سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام. ومع ذلك، لضمان فعالية عملية التنفيذ، من الضروري تسريع إنجاز المراسيم على أساس ضمان جودة المحتوى، ومتابعة السوق عن كثب، كما أكد الدكتور ثانه.

وبالمثل، قيّم الدكتور نجوين مينه فونغ، نائب المدير السابق ونائب رئيس قسم الدعاية النظرية، والحاصل على دكتوراه في الاقتصاد، ورئيس تحرير، وأمين المجلس العلمي والمهني لصحيفة نهان دان، قانون الأراضي بأنه يُعدّ أساس القانونين المتبقيين. وعند دخولهما حيز التنفيذ رسميًا، سيُهيئان الظروف المناسبة لإيجاد حلول قانونية، مما يُسهم في تسريع إبرام الاتفاقيات بين الشركات والأفراد بشأن إخلاء المواقع. وفي الوقت نفسه، تُسهم اللوائح الجديدة في القانون أيضًا في خلق بيئة عمل أوسع وأكثر شفافية.

مع ذلك، ثمة أمران يجب الانتباه إليهما: قد ترتفع أسعار العقارات بسبب اللوائح المتعلقة باحتساب أسعار الأراضي وفقًا لأسعار السوق، مما يُصعّب على الناس الحصول على العقارات. وستكون هناك بالتأكيد ثغرات ونواقص تحتاج إلى معالجة.

ما هو الدعم الإضافي المطلوب حتى يستقر القطاع العقاري ويتطور مرة أخرى؟

وفقًا للأستاذ المشارك، الدكتور تران دينه ثين، لكي يستقر سوق العقارات الفيتنامي ويتطور من جديد، من الضروري جدًا "تهيئة الظروف المواتية، وتصفية العرض" - حتى يلبي العرض والطلب المزدحمان حاليًا في سوق العقارات، ويتغير لون السوق. ومن بين هذه الإجراءات، هناك عدة أمور ملحة للغاية يجب القيام بها.

أولا، يجب حل المشاكل المؤسسية بسرعة وحسم، حتى لا تعيق تعافي السوق.

يشهد سوق العقارات العديد من عوامل النمو. (الصورة: ST)

ثانياً، من خلال الموارد والتدابير الرامية إلى تعزيز وخلق الفرص لكل من شركات العقارات والعملاء/المستثمرين للوصول إلى مصادر رأس المال المواتية مع أسعار فائدة داعمة حقاً، مما يخلق محركات جديدة للنمو والتطوير.

ثالثا، النظر في الحلول لتحسين الحد الأدنى للأجور حتى تتاح للناس الفرصة لزيادة دخلهم، وبالتالي زيادة الطلب.

رابعا، مواصلة تطبيق الحلول لجذب التدفقات الاستثمارية للحفاظ على قطاعات العقارات الصناعية والتجارية والسياحية والمنتجعات وتعزيزها.

الأهم من ذلك، من المهم الأخذ بعين الاعتبار ضرورة تطبيق الحلول بشكل متزامن، وضرورة معالجة أي اختناقات قد تُحل فورًا لتجنب فقدان زخم انتعاش السوق. ويُعدّ توفير رأس المال اللازم لسوق العقارات خطوةً حاسمةً في هذا الصدد.

وبحسب الدكتور كان فان لوك، فمن الضروري إصدار وثائق إرشادية مفصلة بشأن القانون قريبًا لضمان دخول هذه اللوائح حيز التنفيذ قريبًا، وعندها فقط سيكون من المجدي دفع تاريخ سريان القوانين الجديدة في وقت أقرب؛ وإيجاد حلول قريبًا لاستعادة سوق السندات للشركات لتقليل الضغوط المالية على شركات العقارات؛ وإيجاد حلول قريبًا لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لتوجيهات الأمانة العامة؛ والبدء قريبًا في بناء قاعدة بيانات معلومات لضمان وجود أساس كافٍ لتقييم الأراضي والأنشطة الأخرى ذات الصلة...

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال الدكتور فو تري ثانه أيضًا إنه من الضروري تحسين النظام القانوني من خلال تبسيط العمليات والإجراءات، وخلق الظروف المواتية للمشاركين في السوق للوصول إليها ولكن مع ضمان أن يكون أداة لإدارة ومراقبة أنشطة السوق.

فيما يتعلق بسياسات الدعم المالي والنقدي، لم تكن على قدر التوقعات. وعلى وجه الخصوص، ينبغي توزيع دعم برنامج التعافي الاجتماعي والاقتصادي بشكل عادل على قطاعات الأعمال، بما في ذلك مستثمرو المشاريع العقارية والمستثمرون الثانويون في سوق العقارات.

تحتاج الشركات إلى بذل جهود لإعادة هيكلة وتطوير العقارات بأسعار معقولة لتلبية احتياجات المواطنين. ويحتاج قطاع الإسكان الاجتماعي إلى منظور جديد، ليصبح بنية تحتية وطنية مهمة.

وأخيرًا، لكي تُحدث القوانين الجديدة تأثيرات إيجابية حقيقية على سوق العقارات الفيتنامي، أشار الدكتور نجوين مينه فونج إلى أن الوثائق التوجيهية للقانون يجب أن تكون "عالية الجودة" ومحددة ومفصلة، ​​وتضمن سهولة الوصول إليها ومتابعتها من قِبل الجهات المعنية؛ ويجب أن تفهمها السلطات بشكل صحيح حتى تتمكن من تطبيقها بدقة أثناء عملية التنفيذ؛ ويجب ضمان الدعاية والشفافية أثناء عملية التنفيذ؛ ويجب أن تكون صارمة، وفي حال اكتشاف أي انتهاكات، يجب التعامل معها بشكل صحيح وسريع.

الأهم من ذلك كله، مواصلة تعزيز ثقة الناس؛ وزيادة جاذبية المنتجات العقارية؛ ووضع سياسات دعم أفضل لقطاع الإسكان الاجتماعي.

المصدر: https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html