اقتراح لزيادة ارتفاع مجمع شقق ثانه كونغ، وإعطاء الأولوية لتأجير المساكن الاجتماعية، وبدء مشروع 6 نجوم في بحيرة نوي كوك

تدرس هانوي خطة لزيادة الحد الأقصى للارتفاع إلى 40 طابقاً في مجمع شقق ثانه كونغ القديم، وتنظم مدينة هو تشي منه الأولوية لمن يحق لهم استئجار المساكن الاجتماعية، وتبدأ شركة فلامنجو في بناء مشروع منتجع 6 نجوم في بحيرة نوي كوك (تاي نجوين)... هي أحدث أخبار العقارات.

العقارات: وافقت لجنة الشعب في هانوي على السماح لمنطقة با دينه بدراسة خطة زيادة الحد الأقصى لارتفاع مبنى ثانه كونغ السكني القديم إلى 40 طابقًا عند تجديده وإعادة بنائه. (المصدر: فيتنام نت)

اطلب آراءك بشأن رفع ارتفاع مجمع شقق ثانه كونغ

وافقت لجنة الشعب في هانوي للتو على السماح لمنطقة با دينه بدراسة خطة لزيادة الارتفاع الأقصى إلى 40 طابقًا لمبنى شقق ثانه كونغ القديم عند تجديده وإعادة بنائه.

يحتوي مجمع شقق ثانه كونغ حاليًا على 68 مبنى يتراوح ارتفاعها بين 2 و5 طوابق، تم بناؤها في الفترة من 1979 إلى 1982، ويبلغ إجمالي عدد سكانها حوالي 13400 نسمة.

ومن بين هذه المباني، هناك مبنى سكني واحد بمستوى خطورة D (خطير، يجب نقل السكان)، وهو المبنى G6A، و6 مبانٍ سكنية بمستوى خطورة C (خطير، متضرر بشدة)، و14 مبنى بمستوى خطورة B (يحتوي على هياكل خطيرة).

تم تشغيل مبنى سكني جديد، وهو مبنى الشقق C1 المكون من 18 طابقًا، في عام 2018. وفي المنطقة أيضًا، يوجد أكثر من 500 أسرة تعيش في مشاريع إسكان فردية (إسكان جماعي مقسم ومنازل مجاورة أخرى).

يُلاحظ أن معظم شقق المجمع السكني قد تدهورت حالتها. وقد قامت معظم الأسر ببناء توسعات لزيادة مساحة معيشتها، مما تسبب في تشوه مظهر المنزل الخارجي، وتقشر وتشقق العديد من الجدران والأرضيات.

نظراً لطول عمر المبنى، غالباً ما تكون العديد من الشقق رطبة ومتسربة عند هطول الأمطار. وقد تم التعدي على المساحات العامة وتحويلها إلى منازل ومحلات تجارية. ويُستخدم الطابق الأول لتأجير المكاتب التجارية.

وبحسب لجنة الشعب في هانوي، فإن مشروع دراسة تخطيط منطقة ثانه كونغ السكنية يغطي أكثر من 23 هكتارًا، ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي عدد السكان أكثر من 19500 شخص.

طلبت المدينة من اللجنة الشعبية لمنطقة با دينه ووحدة الاستشارة دراسة واستكمال وتطوير المساحات الخضراء، وربما الجمع بين المساحات تحت الأرض؛ ودمج بعض مساحات الأراضي ذات البنية التحتية التقنية المجددة والمجددة في المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية.

على وجه الخصوص، فيما يتعلق بالمساحة "الأساسية"، سندرس تطوير الطوابق العليا. هذه هي المنطقة التي ستُقام فيها الشقق ووحدات إعادة التوطين بارتفاع أقصى يبلغ 40 طابقًا، مع تطبيق الأعمال الرئيسية في منطقة التطوير العمراني الموجه نحو ربط المدينة بالمواصلات العامة، وفقًا لأحكام قانون العاصمة.

من المتوقع بعد التجديد أن يُخفَّض عدد المباني الحالية البالغ عددها 68 مبنى إلى 24 مبنى شاهق الارتفاع. ومن المتوقع أن تبلغ المساحة الإجمالية لإعادة التوطين حوالي 520,000 متر مربع، أي ما يعادل معدل استخدام الشقق المستهدف البالغ 29 مترًا مربعًا للشخص الواحد.

يتم منح النساء الأولوية في استئجار المساكن الاجتماعية في مدينة هوشي منه

أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه للتو لوائح بشأن الأولوية للمؤهلين لاستئجار المساكن الاجتماعية التي تبنيها الدولة برأس مال استثماري عام والمعايير والشروط لشراء واستئجار واستئجار المساكن الاجتماعية في المنطقة.

فيما يتعلق بتأجير المساكن الاجتماعية المبنية برأس مال استثماري عام، فإن ترتيب الأولوية هو كما يلي: الأشخاص الذين قدموا مساهمات ثورية؛ أقارب الشهداء؛ الأشخاص ذوو الإعاقة؛ الأشخاص الذين تم ترتيب إعادة توطينهم في شكل شراء أو استئجار مساكن اجتماعية؛ النساء؛ الأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الريفية؛

الأسر الفقيرة والأسر التي تعيش على حافة الفقر في المناطق الريفية في المناطق التي تتأثر بشكل متكرر بالكوارث الطبيعية وتغير المناخ؛ الأسر الفقيرة والأسر التي تعيش على حافة الفقر في المناطق الحضرية؛ الجهات المحددة في الفقرة 3 من المادة 3 من المرسوم 73/2023/ND-CP المعترف بها من قبل السلطات المختصة؛ الكوادر وموظفي الخدمة المدنية والموظفين العموميين على النحو المنصوص عليه في القانون بشأن الكوادر وموظفي الخدمة المدنية والموظفين العموميين.

تُكلِّف اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه إدارة البناء أو وحدة إدارة وتشغيل الإسكان بإعداد قائمة أولويات وفقًا للوائح لترتيب تأجير المساكن الاجتماعية حتى نفاد الكمية، دون اللجوء إلى القرعة. وفي حال تساوي الأولويات، يُعتمد الاختيار على وقت تقديم الطلب.

بالنسبة للمواد المتبقية، يتم الاختيار بالقرعة المباشرة أو الإلكترونية. في حال قيام وحدة إدارة وتشغيل الإسكان بتنظيم القرعة، يجب على وزارة الإنشاءات الإشراف عليها. ويجب أن يكون لدى القرعة سجل بالنتائج.

وفقًا لمشروع الحكومة "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030"، تم تحديد مدينة هوشي منه كهدف لتطوير 69700 منزل.

من عام ٢٠٢١ إلى ديسمبر ٢٠٢٤، أنجزت مدينة هو تشي منه ستة مشاريع سكنية بإجمالي ٢٧٤٥ وحدة سكنية، وهي قيد الإنشاء حاليًا بإجمالي ٢٨٧٤ وحدة سكنية. وتجري المدينة حاليًا الإجراءات القانونية لـ ٢١ مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا بإجمالي ٤٠ ألف وحدة سكنية.

هذا العام وحده، تعتزم مدينة هو تشي منه اعتماد سياسات استثمارية لخمسة مشاريع تضم 20 ألف شقة. وستبدأ أعمال البناء في ثمانية مشاريع تضم 8 آلاف شقة. وفي الوقت نفسه، ستُجري مناقصة لاختيار مستثمرين لثماني قطع أراضٍ عامة تضم حوالي 10 آلاف شقة، وتسعى جاهدةً لبدء أعمال البناء في ثلاثة منها.

باك جيانج يعرض ما يقرب من 300 قطعة أرض في مزاد علني

سيتم طرح 293 قطعة أرض في منطقتي تان ين وهيب هوا بمقاطعة باك جيانج في مزاد علني خلال شهري مارس وأبريل. أعلى سعر ابتدائي يقارب 4 مليارات دونج، وأدنى سعر 640 مليون دونج للقطعة.

في منطقة تان ين، ستنظم شركة المزادات المساهمة لمجموعة داي دونج بالتنسيق مع مركز تطوير صندوق الأراضي وإدارة المرور والبناء والبيئة في منطقة تان ين مزادًا لحق استخدام 105 قطعة أرض في صباح يوم 26 مارس.

وبناء على ذلك، يوجد 105 قطع أراضي معروضة للبيع بالمزاد العلني في بلديات نغوك تشاو، ونغوك ثين، ونغوك فان، ولان جيو (بلدية كوانغ ترونغ حاليًا).

تتراوح مساحة قطع الأراضي بين 94 و158.6 مترًا مربعًا، ويتراوح سعر الوحدة بين 6 و10 ملايين دونج للمتر المربع، أي ما يعادل سعرًا ابتدائيًا يتراوح بين 648 مليونًا وأكثر من مليار ونصف دونج لكل قطعة أرض.

موعد بيع واستلام وثائق المزاد حتى الساعة الخامسة مساء يوم 21 مارس، في مقر شركة المزادات المساهمة لمجموعة داي دونج ومركز تطوير صندوق الأراضي وإدارة حركة المرور والبناء والبيئة في منطقة تان ين.

طريقة المزاد هي التصويت المباشر في جولة واحدة، بطريقة السعر التصاعدي. سيُعقد المزاد في دار الثقافة بمنطقة تان ين.

وفي موقع المزاد المذكور أعلاه، في صباح يوم 2 مارس/آذار، واصلت شركة المزادات المساهمة لمجموعة داي دونج ومركز تطوير صندوق الأراضي وإدارة المرور والبناء والبيئة في منطقة تان ين تنظيم مزاد 110 قطعة أرض، وهي أصول للجنة الشعبية لمنطقة ين تان.

وعلى وجه التحديد، تقع قطع الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني في بلديات ليان سون، وسونغ فان، وفيت لاب، وتان ترونغ، وفوك هوا، وداي هوا (بلدية كوانغ ترونغ الآن)، ولام كوت (بلدية لام سون الآن)، وفوك سون (بلدية لام سون الآن)، وبلدة كاو ثونغ، وبلدة نها نام.

تتراوح مساحة قطع الأراضي بين 80 و222.7 مترًا مربعًا. ويتراوح سعر الوحدة بين 5.8 و25 مليون دونج للمتر المربع، أي ما يعادل سعرًا ابتدائيًا يتراوح بين 640 مليونًا و4 مليارات دونج تقريبًا لكل قطعة أرض.

يجب على المشاركين في المزاد تقديم مستنداتهم بحلول الساعة 5:00 مساءً يوم 28 مارس، في مقر شركة المزادات المساهمة لمجموعة داي دونج ومركز تطوير صندوق الأراضي وإدارة المرور والبناء والبيئة في منطقة تان ين.

يتم المزاد عن طريق التصويت المباشر بجولة واحدة من المزايدة في المزاد، بطريقة السعر التصاعدي.

في منطقة هيب هوا، ستنظم شركة المزادات المشتركة لمجموعة داي دونج وصندوق أراضي منطقة هيب هوا ومركز تطوير المجموعة الصناعية مزادًا لـ 78 قطعة أرض في صباح يوم 5 أبريل.

قطع الأراضي المعروضة للبيع هي ملك للجنة الشعبية لمنطقة هييب هوا، الواقعة في منطقة باك لي - هونغ لام السكنية (المرحلة 1)، بلدة باك لي.

مساحة الأرض من ١٠١٫٥ إلى ١٥٤ مترًا مربعًا. سعر الوحدة ١٥ مليون دونج/متر مربع؛ أي ما يعادل سعرًا ابتدائيًا يتراوح بين ١٫٥ مليار و٢٫٣ مليار دونج.

آخر موعد لتقديم وثائق المزاد هو الساعة 5:00 مساءً يوم 2 أبريل، في شركة المزادات المشتركة لمجموعة داي دونج، مركز تطوير صندوق الأراضي والتجمع الصناعي، منطقة هييب هوا.

المزاد بالتصويت المباشر في المزاد، جولة واحدة. طريقة المزايدة التصاعدية لكل قطعة أرض.

سيتم عقد المزاد في قاعة لجنة الشعب بمنطقة هييب هوا.

زاوية من منطقة بحيرة نوي كوك السياحية، تاي نجوين. (المصدر: صحيفة XD)

إطلاق مشروع منتجع بمعايير دولية

من أجل تحقيق مشروع التخطيط لمنطقة سياحية في بحيرة نوي كوك، عقدت مجموعة فلامنجو مؤخرًا حفل وضع حجر الأساس لمشروع منتجع ماجيستيك آيلاند في بحيرة نوي كوك (داي تو، ثاي نجوين).

وفي كلمته خلال الحفل، أكد رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لتاي نجوين نجوين هوي دونج: "يمثل هذا الحدث خطوة جديدة إلى الأمام في استراتيجية تطوير السياحة في تاي نجوين، والتي تهدف إلى تحويل بحيرة نوي كوك إلى منتجع من الطراز العالمي ووجهة للسياحة البيئية.

في عام ٢٠٢٤، سيستقبل منتجع تاي نجوين مليوني زائر. وفي عام ٢٠٢٥، يهدف المنتجع إلى استقبال ما بين مليوني وستة ملايين زائر، ويسعى جاهدًا للحفاظ على هدفه المتمثل في استقبال ما بين ١٠ و١٥ مليون زائر سنويًا خلال الفترة ٢٠٢٦-٢٠٣٠، منهم ما بين ١٠٠ ألف و١٥٠ ألف زائر من الفئة الفاخرة.

ولضمان تقدم المشروع، يلتزم ثاي نجوين ببذل الجهود ومرافقة وخلق الظروف الأكثر ملاءمة للمستثمرين ويأمل أن يكون هذا المشروع أخضر، وأن يصبح جزءًا عضويًا من البيئة الطبيعية هنا ويساهم في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية السريعة والمستدامة.

يلتزم ممثلو مجموعة فلامنغو القابضة بتنفيذ مشاريع بأعلى معايير الجودة، ليس فقط لإنشاء منتجع فاخر، بل للمساهمة أيضًا في تنمية اقتصاد السياحة المحلية، مما يجعل تاي نجوين وجهةً جذابةً على خريطة السياحة الراقية. بُني منتجع فلامنغو ماجيستيك آيلاند وفقًا لمعايير 6 نجوم، ويتمتع بموقعٍ مميز على بحيرة نوي كوك، حيث تلتقي المناظر الطبيعية الخلابة، مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل المريحة التي تربط مباشرةً بمركز المدينة ومعالمها السياحية المهمة.

يتضمن المشروع نظامًا إلكترونيًا فاخرًا، ومنتجعًا منفصلًا، ومجموعة من المرافق الراقية، بدءًا من منطقة رعاية صحية، ومركز علاجي فاخر، ومنطقة رياضية، ومنطقة ترفيهية، وصولًا إلى خدمات شخصية تُقدم تجارب معيشة راقية. لا يقتصر المشروع على كونه منتجعًا فحسب، بل يُرسي أسس تطوير منظومة سياحية مستدامة، تجذب عملاء العقارات، بالإضافة إلى خدمات راقية أخرى، مما يفتح آفاقًا استثمارية جاذبة، ويخلق زخمًا لتنمية قطاع السياحة والعقارات في سوق تاي نجوين.

تبلغ المساحة الإجمالية المخططة للمرحلة الأولى من المشروع 61.01 هكتارًا، منها 41.26 هكتارًا مساحة سطح البحيرة. بالإضافة إلى المرافق ذات المعايير الدولية، يضم منتجع ماجستيك آيلاند عددًا محدودًا من الفلل الرئاسية، لتلبية احتياجات السياح الأثرياء. عند تنفيذ المشروع، ستصبح بحيرة نوي كوك مركزًا رئيسيًا للاستثمار العقاري في المنتجعات. وتسعى هذه المنطقة إلى التطوير لتضاهي وجهات سياحية شهيرة مثل هالونغ وتام داو، مما يجعل تاي نجوين وجهة سياحية رئيسية على الخريطة الوطنية.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-de-xuat-nang-chieu-cao-khu-tap-the-thanh-cong-doi-tuong-uu-tien-thue-nha-o-xa-hoi-cong-du-an-6-sao-tai-ho-nui-coc-307954.html