هل تبدأ شركات العقارات "سباقًا" جديدًا؟

DNVN - وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، مع دخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس، ستزول عقلية "الانتظار". ستبدأ شركات تطوير المشاريع سباقًا جديدًا لحل العقدة مع هيئة إدارة الدولة.

وبحسب الهيئة، فإن قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، والبند 2 من المادة 209 من قانون مؤسسات الائتمان، التي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس، سيكون لها تأثير إيجابي، مما يساهم في تعزيز انتعاش سوق العقارات وتطويرها.

مع دخول القوانين حيز التنفيذ، ستزول عقلية "الانتظار والترقب". وستبدأ شركات تطوير المشاريع سباقًا لحل عقدتها مع هيئة إدارة الدولة. وسيزداد ثقة المستثمرين في إطلاق منتجاتهم.

يُمنح المستثمرون ثقةً أكبر، مما يُعزز تدفق السيولة النقدية المستحقة لدى البنوك إلى العقارات. ويعمل الوسطاء وشركات خدمات الوساطة بنشاط على تحسين قدراتهم، وتوظيف وتدريب الكفاءات، والالتزام باللوائح الجديدة.

ويكتسب المستثمرون المزيد من الثقة، مما يعزز التدفقات النقدية المستحقة لدى البنوك للتدفق إلى العقارات.

تعتقد VARS أنه خلال فترة انتظار تطبيق القوانين الجديدة، سيستمر سوق العقارات في التعافي ببطء وبشكل مستدام، مع تحسن تدريجي في النتائج. وبحلول نهاية العام، ستحقق عملية تعافي سوق العقارات تقدمًا واضحًا. وستظل نتائج التعافي متباينة حسب القطاع والمنطقة، ولكن بمستوى تمايز أكثر اتساقًا.

فيما يتعلق بقطاع الإسكان، تتوقع VARS استمرار تحسن العرض في النصف الثاني من عام 2024. ومن المتوقع أن يرتفع بنحو 20% مقارنةً بالأشهر الستة الأولى من عام 2024. وسيظل الطلب على الإسكان مرتفعًا، إلى جانب انتعاش الطلب الاستثماري بنحو 30% مقارنةً ببداية العام، والتوجه نحو أسواق جديدة.

من المتوقع أن يرتفع حجم معاملات الإسكان بنحو 20% مقارنةً بالنصف الأول من العام، إذ من المتوقع أن ينتعش العرض بنهاية العام. كما شهدت السيولة في السوق الثانوية تغيرًا ملحوظًا بفضل فعالية جهود الجهات الحكومية وشركات العقارات.

إلى جانب ذلك، تحسنت معاملات وأسعار بيع الفلل/التاون هاوس والتاون هاوس بشكل عام، وخاصة في السوق الثانوية، وذلك بفضل أساس التعافي السابق وتوقعات المستثمرين بأرباح أعلى.

انخفضت أسعار الأراضي بشكل حاد، وأصبحت تدريجيًا "ملك قنوات الاستثمار". ومع ذلك، لا يبحث المستثمرون إلا عن الأراضي المعروضة في المزادات، أو قطع الأراضي المقسمة، في المناطق ذات البنية التحتية المكتملة وبأسعار معقولة.

يواجه قطاع الإسكان الاجتماعي أيضًا فرصةً للتعافي عند تطبيق لوائح جديدة تهدف إلى إزالة الصعوبات والعقبات بفعالية. ويواصل قطاع العقارات الصناعية نموه مع استحواذ الشركات على صناديق الأراضي لتطوير المناطق الصناعية.

سيتم تعزيز نماذج المناطق الصناعية المستدامة لتنمو بوتيرة أسرع وأكثر ازدهارًا، مما يُسهم في تطوير اقتصاد أخضر ودائريّ، كما يدعو إليه الحزب والدولة. في الوقت نفسه، يستمرّ تحسّن عرض العقارات السياحية والمنتجعات مع إطلاق المزيد من الشركات "الجريئة" لمنتجاتها. مع ذلك، لن يكون حجم هذا العرض كبيرًا نظرًا لعدم ازدهار سوق العقارات بشكل عام.

مع دخول القوانين حيز التنفيذ قريبًا، ستكون قائمة أسعار الأراضي الجديدة أعلى. هذا يعني ارتفاع رسوم استخدام الأراضي، وزيادة تعويضات المواطنين، وزيادة ضغوط رأس المال المتاح على الشركات.

من خلال هذا الملعب الجديد، لن يكون السوق مكانًا إلا للمستثمرين الذين يمارسون الأعمال بشكل منهجي، ويملكون أراضٍ وصناديق كبيرة وموارد مالية وقدرة كبيرة.

هوآي آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813