مشروع لاند مارك نها ترانج غير مؤهل للبيع، الإعلان بدون إذن

طلب وقف جمع رأس المال

في 27 يونيو، أرسلت إدارة البناء في مقاطعة خان هوا وثيقة إلى شركة نابليون المحدودة - المستثمر في مبنى شقق هوانج دي في شارع باك سون 04-06، حي فينه هاي، مدينة نها ترانج بشأن وضع العقارات المستقبلية في العمل.

تبلغ مساحة شقة هوانغ دي الكائنة في شارع باك سون رقم 4-6 حوالي 2000 متر مربع. تصوير: ترونغ نهان

وبحسب إدارة البناء، يقوم الموقع الإلكتروني https://celadoncity-gamuda.com/ حاليًا بنشر معلومات إعلانية لبيع الشقق في المشروع (رابط الوصول: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).

تتضمن معلومات المشروع ما يلي: "يتكون مشروع ذا لاند مارك نها ترانج من 34 طابقًا بإجمالي 434 شقة. يقع المشروع في شارع باك سون رقم 04-06، حي فينه هاي، مدينة نها ترانج، مقاطعة خانه هوا. المستثمر في المشروع هو شركة نابليون المحدودة، وهي شركة مرموقة وذات خبرة في قطاع العقارات".

صرحت إدارة البناء في مقاطعة خانه هوا بأنه وفقًا لتصريح البناء رقم 09/GPXD الصادر في 8 ديسمبر 2023، يتكون مبنى شقق هوانغ دي من الطوابق التالية: طابقان سفليان، و20 طابقًا فوق الأرض، وشقة بنتهاوس مزودة بمصعد. في الوقت نفسه، لم يُمنح مشروع شقق هوانغ دي ترخيصًا ببدء العمل العقاري وفقًا للأنظمة القانونية.

حصلت شقة هوانغ دي على رخصة بناء لطابقين سفليَّين و٢٠ طابقًا وبئر مصعد، ولكن أُعيدت تسميتها إلى "ذا لاند مارك نها ترانج"، ٣٤ طابقًا معروضة للبيع. لقطة شاشة.

إن أنشطة فتح باب البيع، ووضع منتجات المشروع العقارية في الأعمال التجارية لجمع الأموال من العملاء من خلال أشكال مثل: عقود الحجز (تسجيل الأماكن)؛ عقود الإيداع؛ عقود تعبئة رأس المال؛ عقود المساهمة في رأس المال؛ عقود القروض... الغرض من هذه العقود هو إعطاء الأولوية للتسجيل والإيداع والتمتع بحق شراء منزل (إن وجد) لا يتوافق مع أحكام القانون.

بناءً على ذلك، تطلب إدارة الإنشاءات من شركة نابليون المحدودة التوقف فورًا عن هذه الأنشطة، وعدم السماح لصالات ومحلات العقارات بعرض عقارات المشروع (إن وجدت) أو عرضها للبيع أو الإعلان عنها أو الترويج لها. وفي الوقت نفسه، يجب إزالة إعلانات عقارات المشروع المذكورة، الصادرة عن الشركة وشركائها التجاريين، والمنشورة على وسائل الإعلام والمواقع الإلكترونية (إن وجدت)، عن المشروع المذكور.

وطلبت إدارة البناء في مقاطعة خان هوا أيضًا من شركة نابليون المحدودة اتخاذ تدابير تدخلية لإلزام قاعات تداول العقارات وشركات العقارات والمنظمات والأفراد الذين يبيعون منتجات المشروع دون إذن من المستثمر بوقف هذا النشاط.

في حال استمرار الأفراد والوحدات المذكورة أعلاه في عرض وإعلان بيع عقارات المشروع بشكل غير قانوني، فإن شركة نابليون المحدودة مسؤولة عن الإبلاغ الفوري إلى السلطات للتعامل الصارم وفقًا للقانون.

لا يزال عدد العمال الذين يعملون في المشروع قليل جدًا في صباح يوم 27 يونيو. تصوير: ترونغ نهان.

"في المستقبل القريب، يحتاج المستثمر إلى الاتصال بمالك الموقع الإلكتروني الذي ينشر حاليًا معلومات إعلانية حول بيع الشقق في المشروع المذكور أعلاه لطلب التصحيحات وإزالة المعلومات غير المناسبة وغير الدقيقة حول مشروع شقق هوانغ دي" - طلب قسم البناء في مقاطعة خان هوا.

وأضافت إدارة البناء في مقاطعة خان هوا أنه إذا قامت الشركة بأنشطة مبيعات أو وضعت عقارات المشروع في أعمال تجارية لجمع الأموال من العملاء بأي شكل من الأشكال دون إشعار كتابي بالموافقة من إدارة البناء، فسيتم التعامل معها بشكل صارم وفقًا للقانون.

لا يسمح بإضافة طوابق

وفقًا لتحقيق المراسل، في 6 يونيو 2024، كانت لدى شركة EXIMRS Real Estate JSC - الموزع الحصري لمشروع The Landmark Nha Trang، سياسة حجز للعملاء الذين يرغبون في التسجيل للحصول على استشارة بشأن منتجات الشقق في المشروع المذكور أعلاه.

إشعار من شركة EXIMRS، الموزع الحصري لفندق ذا لاندمارك نها ترانج. لقطة شاشة.

على وجه التحديد، سيحصل العملاء من الفئة 1 إلى 150 على هدية قدرها 2 تايل من الذهب لكل منتج عند إتمام عملية الإيداع بنجاح؛ وسيحصل العملاء من الفئة 151 إلى 300 على هدية قدرها تايل واحد من الذهب لكل منتج عند إتمام عملية الإيداع بنجاح؛ وسيحصل العملاء من الفئة 301 إلى 500 على هدية قدرها 5 ملايين دونج فيتنامي لكل منتج عند إتمام عملية الإيداع بنجاح. يبدأ التقديم في 12 يونيو.

وفقًا لقائمة الأسعار وجدول الدفعات لشركة EXIMRS العقارية JSC التي أُبلغت بها العملاء في 26 يونيو، يُتوقع توقيع عقد الدفعة الأولى في 4 أغسطس، وهي 5% من قيمة الشقة (بما في ذلك رسوم الحجز البالغة 20 مليون دونج). ويُتوقع توقيع عقد البيع بعد 60 يومًا من توقيع عقد الدفعة الأولى (المتوقع في أكتوبر 2024) بنسبة 20% من قيمة الشقة.

بعد ذلك، سيتم سداد ٥٪ من قيمة الشقة على أقساط كل ٣٠ يومًا. في حال السداد وفقًا لهذا الجدول، سيحصل العملاء على خصم ٢٪ من إجمالي قيمة الشقة.

منظور معلم نها ترانج الذي يبلغ ارتفاعه 34 طابقًا...

...والأرض الحقيقية تم بناؤها فقط بـ 20 طابقًا فوق سطح الأرض.

يذكر أن المشروع مرخص حالياً لبناء 2 قبوين و20 طابقاً فوق الأرض وبئر مصعد واحد فقط، إلا أن الوسطاء يقدمون المشروع على أنه بارتفاع 34 طابقاً.

وفقًا لتحقيقات المراسل، في 29 ديسمبر/كانون الأول 2023 (أي بعد 21 يومًا من حصوله على تصريح البناء)، قدّم المستثمر وثيقةً لتقييم واعتماد المخطط العام لمشروع شقق "هوانغ دي". وذكرت الوثيقة أن مساحة الأرض تبلغ 2,013.6 مترًا مربعًا، ومساحة استخدام الأرض 1,958 مترًا مربعًا. ويبلغ ارتفاع المبنى السكني الشاهق 34 طابقًا (باستثناء بئر المصعد) وطابقًا سفليًا واحدًا. ويبلغ معامل استخدام الأرض حوالي 12.79 مرة.

وفقًا لإدارة الإنشاءات، طلب المستثمر تعديل ارتفاع الطوابق، لكنه لم يحصل على موافقة الجهة المختصة بعد. إضافةً إلى ذلك، ومع معيار معامل استخدام الأرض البالغ 13 ضعفًا، يصعب بناء 34 طابقًا، لأن معامل استخدام الأرض لعشرين طابقًا يبلغ 12.7 ضعفًا.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html