توقف البناء بسبب مشاكل إجرائية

في ظهر يوم 22 مايو، كنا حاضرين في موقع بناء مشروع الاستثمار لبناء مجمع من المراكز التجارية والترفيهية والفنادق 5 نجوم والمكاتب للإيجار لتنفيذ التجديد الحضري في منطقة تشو سات (مشروع مركز تشو سات التجاري) برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 6000 مليار دونج في منطقة فان بوي تشاو، منطقة هونغ بانج، مدينة هاي فونج .

بعد أكثر من عامين من حفل وضع حجر الأساس (14 مايو 2022)، لا يزال مشروع مركز تشو سات التجاري مجرد أرض فضاء. في موقع سوق سات، الذي كان رمزًا تجاريًا شهيرًا لهاي فونغ، أصبح الآن موقع بناء يضم حفارات ورافعات ومعدات حفر.

أعرب العديد من سكان هاي فونغ عن قلقهم من أن تأجيل المشروع لفترة طويلة قد يُسبب هدرًا في موارد الأراضي، لا سيما في المواقع الرئيسية بوسط المدينة. كما سيؤثر ذلك على جمال المدينة وصورتها.

مستثمر مشروع مركز تشو سات للتسوق الجديد يقوم ببناء بعض العناصر تحت الأرض (الصورة: تاي فان).

وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، ممثل المستثمر في مشروع مركز تشو سات التجاري (شركة مساهمة سايجون ماتشماكينج)، قال إن الوحدة أكملت حتى الآن أقل من 20% من حجم العمل.

تشمل الأعمال المنجزة: حفر مسح جيولوجي للتصميم، وبناء أكوام اختبارية. وفي الوقت نفسه، وُضعت خطة لبناء جدار حاجز لضمان الاستقرار الجيولوجي للمنطقة المحيطة.

السبب الرئيسي لعدم قيام المستثمر بالبدء في المشروع حتى الآن يتعلق بإجراءات تقييم تقرير الجدوى للاستثمار في البناء.

على وجه التحديد، بعد تنظيم مسابقة التصميم المعماري لمشروع مركز تشو سات التجاري، أصدر المستثمر قرارًا بالموافقة على نتائج المسابقة في 6 مايو 2022. وفي 30 ديسمبر 2022، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونغ الوثيقة رقم 5996/VP-XD3 بشأن قبول التصميم المعماري الذي أعده المستثمر.

في ١٣ سبتمبر ٢٠٢٠، أصدرت إدارة البناء في هاي فونغ الوثيقة رقم ٣٧٧٧/SXD-QHKT، التي وافقت على المخطط العام لموقع مشروع مركز تشو سات التجاري. بعد ذلك، أكمل المستثمر تقرير دراسة الجدوى وقدمه إلى وزارة البناء للتقييم.

في 11 أبريل 2023، أصدرت وزارة البناء الوثيقة رقم 406/HDXD-KT بشأن الإيقاف المؤقت للتقييم بسبب عدم وجود تخطيط لإدارة مساحة البناء تحت الأرض الحضرية في الملف.

في 24 أكتوبر/تشرين الأول 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونغ القرار رقم 3413/QD-UBND بالموافقة على التعديل المحلي للقطعة H5.2/CC-2 ضمن مشروع تعديل التخطيط التفصيلي بمقياس 1/2000 لمنطقة هونغ بانغ، وتمديده حتى عام 2025 (للمرة الثانية). وفي هذا القرار، أُضيفت خطة إدارة مساحة بناء حضرية تحت الأرض تضم طابقين سفليَّين.

أعاد المستثمر تقديم الملف إلى وزارة البناء. بعد ذلك، أصدرت وزارة البناء الوثيقة رقم 1430/HDXD-KT برفض تقييم الملف لعدم استيفائه للتخطيط المحدد في المرسوم 35/2023/ND-CP.

بعد مرور أكثر من عامين على تاريخ بدء العمل، لا يزال مشروع مركز تشو سات للتسوق في حالة "عدم تنفيذ" بسبب مشاكل إجرائية (الصورة: تاي فان).

لا يزال مشروع مركز التسوق الذي سيحل محل سوق الحديد - وهو رمز تجاري سابق لمدينة هاي فونج - عبارة عن قطعة أرض فارغة (الصورة: تاي فان).

بالإضافة إلى المشاكل المذكورة أعلاه، وفقًا لممثل شركة Saigon Match Garment Joint Stock Company، أصدرت إدارة الوقاية من الحرائق ومكافحة الحرائق والإنقاذ ( وزارة الأمن العام ) في 28 أبريل 2023 الوثيقة رقم 1026/PCCC&CNCH-P4 التي تقدم تعليقات حول الوقاية من الحرائق ومكافحتها لوثائق التصميم الأساسية.

حتى الآن، قام مستثمر مشروع مركز تشو سات التجاري بمراجعة وثائق التصميم الأساسية وفقًا لتعليقات إدارة شرطة الوقاية من الحرائق ومكافحة الحرائق والإنقاذ (وزارة الأمن العام)، واستكمل التخطيط المحدد في المرسوم 35/2023/ND-CP.

في أبريل ٢٠٢٤، قدّم المستثمر تقرير جدوى الاستثمار للمشروع إلى وزارة الإنشاءات لإعادة تقييمه. وفور الموافقة، سيتم تنظيم أعمال البناء لضمان تقدم المشروع.

كل يوم يتأخر فيه مشروع مركز تشو سات للتسوق، سيتكبد المستثمر خسائر، لأن حجم الأموال المستثمرة في المشروع ضخم، بما في ذلك أكثر من 1000 مليار دونج كدفعة إيجار أرض لمرة واحدة (لمدة 50 عامًا). نأمل حقًا أن توافق السلطات المركزية ومدينة هاي فونغ قريبًا على الإجراءات وفقًا للوائح لمواصلة تنظيم البناء،" هذا ما قاله ممثل شركة سايغون للملابس الجاهزة والمبارزة المساهمة .

يبلغ إجمالي استثمارات مشروع مركز تشو سات للتسوق أكثر من 6000 مليار دونج، من استثمار شركة سايغون ماتشماكينغ المساهمة. يتكون المشروع من برجين بارتفاع 40 طابقًا فوق الأرض وقبوين، مُشيّدين على مساحة 1.5 هكتار، بكثافة بناء تزيد عن 46% للكتلة الأساسية، و40% للكتلة البرجية، وارتفاع يقارب 150 مترًا.

من المتوقع أن يضم المشروع، عند اكتماله وتشغيله، العديد من الخدمات: مركز تجاري، وترفيه، وفندق خمس نجوم، ومكاتب للإيجار. كما سيساهم المشروع في سد النقص في خدمات المطاعم والسياحة ومواقف السيارات الثابتة، وغيرها من الخدمات التي تُقدم للسكان المحليين والسياح.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html