ولم تسدد شركة جامودا لاند رأس المال حتى الآن وفقا لقرار العقوبة الذي أصدرته لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على الرغم من تذكيرها بذلك.

تم الحث عليه ولكن لم يتم تنفيذه

وبناءً على ذلك، في الوثيقة 1323/UBND-TCD للجنة الشعبية لمنطقة تان فو، منصوص بوضوح على أنه في 4 مايو، أحالت لجنة الشعب بالمنطقة قرار عقوبة المخالفة الإدارية رقم 1426/QD-XPHC للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه إلى شركة Gamuda Land للامتثال له.

اعتبارًا من 8 مايو، سددت شركة غامودا لاند غرامة قدرها 900 مليون دونج فيتنامي بتحويلها إلى خزينة الدولة. إلا أن الإجراء التصحيحي المنصوص عليه في قرار العقوبة هو "إلزام الشركة بإعادة رأس المال المُستخدم بالمخالفة للوائح"، إلا أن غامودا لاند لم تُطبّقه بعد.

في 19 يونيو/حزيران، واصل فريق إدارة النظام الحضري في منطقة تان فو حثّ شركة غامودا لاند على الامتثال لقرار لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية بشأن العقوبات. ومع ذلك، لم ينفّذ هذا المستثمر جميع عقوبات المدينة حتى الآن.

وثيقة "تذكيرية" من لجنة الشعب بمنطقة تان فو أرسلت إلى أرض جامودا.

وهكذا، في هذه الوثيقة، تطلب لجنة الشعب في مقاطعة تان فو مرة أخرى من شركة جامودا لاند تنفيذ التدابير التصحيحية المذكورة أعلاه والإبلاغ عن نتائج التنفيذ إلى لجنة الشعب في مقاطعة تان فو ومدينة هوشي منه.

كما ذكرت صحيفة "الصحفيون والرأي العام" سابقًا، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه في 13 أبريل 2023 قرارًا بتغريم شركة Gamuda Land لانتهاكها عقد بيع وشراء الشقق في المبنى السكني A5، وهو جزء من مشروع المجمع الرياضي والمنطقة السكنية Tan Thang - Celadon City (على قطعة الأرض رقم 39، خريطة رقم 40، في حي Ky Son، منطقة Tan Phu) دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأهلية بيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقًا للقانون.

بموجب البند 4 من المادة 58 من المرسوم الحكومي رقم 16/2022، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه تغريم شركة غامودا لاند مبلغ 900 مليون دونج فيتنامي لتورطها في حشد رأس مال غير قانوني. كما يتعين على الشركة اتخاذ إجراءات تصحيحية لاسترداد رأس المال المُحشد بشكل غير قانوني. وتُحدد مهلة تنفيذ الإجراءات التصحيحية بعشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة جميع تكاليف تنظيم تنفيذ الإجراءات التصحيحية.

التأخير في دفع المستحقات للعملاء وفقًا لشروط العقد

بالإضافة إلى تغريمها بتهمة حشد رأس المال بشكل غير قانوني، تتورط شركة غامودا لاند أيضًا في نزاع مع عملاء في مجمع شقق A5. وتحديدًا، وقّع هذا المستثمر عقد بيع مع العملاء من منتصف عام 2019 وحتى أواخر عام 2020 تقريبًا، عندما لم يكن هناك تصريح بناء.

الموعد النهائي لتسليم المنزل المذكور في العقد هو في الربع الثاني من عام 2022، إلى جانب التأخير المسموح به لمدة 90 يومًا، تكون شركة Gamuda Land مسؤولة عن تسليم المنزل للعميل بحلول بداية الربع الرابع من عام 2022. ومع ذلك، وحتى ذلك الوقت، لم تكمل شركة Gamuda المشروع بعد.

حتى أوائل يونيو/حزيران 2023، لم تكن السلطات قد وافقت بعد على استخدام مجمع الشقق A5. ولأن شركة غامودا لاند أصدرت إشعارًا يُلزم الناس بدفع ثمن المنازل واستلامها عند عدم استيفاء شروط التسليم، أصدرت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه وثيقة تطلب من اللجنة الشعبية لمقاطعة تان فو منع هذا المستثمر من تسليم المنازل للعملاء.

وبما أن التسليم كان متأخرًا مقارنة بالوقت المحدد في العقد، فإن بعض الأحكام المتعلقة بغرامات التسليم المتأخر والإنهاء الأحادي الجانب للعقد في عقد البيع بين Gamuda Land والعميل كانت كافية لإثارة الأمر.

منطقة دايموند الناتا - سيلادون سيتي تنتمي إلى مجمع الشقق A5.

على وجه التحديد، تنص المادة 11.7أ على "غرامة التأخير في التسليم"؛ فإذا أوفى المشتري بالتزاماته بالدفع كما هو منصوص عليه، ولم يسلم البائع الشقة للمشتري، يُلزم البائع بدفع فائدة سنوية بنسبة 18%، تُحسب على إجمالي قيمة الدفعات التي تلقاها البائع فعليًا عن كل يوم تأخير في التسليم. تُحسب المدة من تاريخ انتهاء فترة التأخير المسموح بها حتى تاريخ إشعار التسليم، عندما تصبح الشقة مؤهلة للتسليم كما هو منصوص عليه.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للمادة 11.7ب من العقد، إذا استمر البائع في عدم تسليم الشقة بعد تاريخ انتهاء فترة التسليم المتأخر المسموح بها، يمكن للطرفين الاتفاق على تاريخ تسليم آخر، ويتحمل البائع غرامة التأخير خلال هذه الفترة. كما يوجد خيار آخر مُبين بوضوح، وهو أنه يمكن للمشتري فسخ العقد من جانب واحد، وتُطبق المادة 18.4 من العقد.

أعرب العديد من العملاء عن إحباطهم عندما تأخر المستثمر في الوفاء بالتزاماته بموجب عقد البيع.

وفقًا للمادة ١٨.٤، يتعين على شركة غامودا لاند ردّ المبلغ المستلم من العميل (بدون فوائد)، ودفع غرامة تأخير التسليم، المحسوبة على إجمالي المبلغ المستلم، من تاريخ انتهاء فترة التأخير المسموح بها حتى تاريخ نفاذ إشعار إنهاء العقد. بالإضافة إلى ذلك، يتعين على هذا المستثمر دفع غرامة تعادل ٣٠٪ من سعر الشراء في حال الإخلال بالعقد، وتعويض جميع الأضرار الفعلية التي تكبدها المشتري نتيجة إخلال البائع بالعقد.

على الرغم من وضوح شروط العقد، إلا أنه عند استيفاء شروط التفعيل، يُماطل المستثمر ولا يدفع أي فوائد للعملاء. وبدلاً من ذلك، عرضت شركة غامودا لاند حوافز لاستخدام الخدمات في المناطق الحضرية وخصومات للعملاء. إلا أن هذه الحوافز قوبلت برفض العديد من العملاء، وعُقدت اجتماعات متواصلة تُلزم المستثمر بالوفاء بالتزاماته.

وفقًا للمعلومات المنشورة على موقع جامودا لاند الإلكتروني، يُعد هذا القسم قسم التطوير العقاري التابع لمجموعة جامودا بيرهاد، المجموعة الماليزية الرائدة في تطوير البنية التحتية والإنشاءات. بخبرة تزيد عن 25 عامًا في مجال التطوير الحضري والمباني الشاهقة، قامت جامودا لاند حتى الآن ببناء 12 منطقة حضرية و9 مشاريع مباني شاهقة متكاملة واسعة النطاق في ماليزيا وسنغافورة وفيتنام وأستراليا، بقيمة تطوير إجمالية تتجاوز 5.5 مليار دولار أمريكي.

دخلت شركة Gamuda Land السوق الفيتنامية في عام 2007، وهي تستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين كبيرتين: مدينة Gamuda بمساحة 274 هكتارًا في منطقة Hoang Mai في هانوي ومدينة Celadon بمساحة 82 هكتارًا في منطقة Tan Phu في مدينة هوشي منه.

سيلادون سيتي مشروعٌ بُني على مساحة 82 هكتارًا باستثماراتٍ إجمالية تصل إلى مليار دولار أمريكي. وتُنفّذ هذه المنطقة الحضرية حاليًا العديد من التقسيمات الفرعية، منها: روبي، وإميرالد، ودايموند الناتا، ودايموند الناتا بلس، ودايموند بريليانت، ودايموند سنتري، وذا جلين (كوندو فيلا).

بالإضافة إلى ذلك، قامت شركة غامودا لاند مؤخرًا بالترويج لمشروع إليسيان الكائن في 170 شارع لو لو (تروونغ ثانه، المنطقة 9، ثو دوك، مدينة هو تشي منه)، كثاني مشروع لهذا المستثمر في مدينة هو تشي منه. وهو مشروع سكني يُنفذ استعدادًا لتطوير البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة، بمساحة 3 هكتارات ويضم ما يقرب من 1400 شقة.

مصدر: https://www.congluan.vn/gamuda-land-khong-thuc-hien-hoan-tra-von-theo-quyet-dinh-xu-phat-cua-ubnd-tphcm-du-da-bi-nhac-nho-post253692.html