أسعار العقارات المرتفعة تجعل المستثمرين مترددين

تشهد أسعار العقارات في هانوي ارتفاعًا مستمرًا، لا سيما في الضواحي. وقد أوقف العديد من المستثمرين معاملاتهم مؤقتًا لمراقبة السوق نظرًا لتزايد المخاطر.

تشهد أسعار العقارات في هانوي ارتفاعًا مستمرًا، لا سيما في الضواحي. وقد أوقف العديد من المستثمرين معاملاتهم مؤقتًا لمراقبة السوق نظرًا لتزايد المخاطر.

تصل أسعار العديد من قطع الأراضي في الضواحي، على بعد عشرات الكيلومترات من المركز، إلى مئات الملايين من دونغ/م2 (صورة: تلفزيون)

سعر لا يصدق

كان السيد ثانه لونغ، الوسيط، يقف بتوتر عند بوابة قاعة مزاد الأراضي في منطقة هواي دوك، وقد تنهد عندما سمع أن سعر المزاد الفائز قد وصل إلى 90 مليون دونج للمتر المربع. وقال إن بيع قطع الأراضي بهذه الأسعار المرتفعة سيكون صعبًا للغاية. ولجذب عملاء جدد، خفّضت فرق العمل سعر البيع من مئات الملايين من دونج إلى عشرات الملايين من دونج للقطعة.

جميع الأراضي المعروضة في المزاد تُباع وتُشترى من قِبل المستثمرين. مع كل معاملة، يرتفع السعر قليلاً. لا يزال لدى المستثمرين من الفئات F0 وF1 وF2 فرصة لتحقيق ربح، لكن بالنسبة للمستثمرين من الفئات F3 وF4، لا أفهم كيف سيبيعون بسعر أعلى، في حين أن القيمة الإجمالية للأرض مرتفعة للغاية، حوالي 10 مليارات دونج فيتنامي، كما أوضح السيد لونغ.

شارك مستثمر يُدعى السيد TN، والذي ظهر في معظم مزادات الأراضي في هانوي، الرأي نفسه. هذا العام، تهافتت مجموعات عديدة من مناطق أخرى على مزادات الأراضي في ضواحي العاصمة، ودفعت أسعارًا باهظة فاقت قبول السوق.

أسعار الأراضي في هانوي مرتفعة جدًا حاليًا، لذا سيُغامر المستثمرون الذين يميلون إلى "التصفح" كثيرًا. إذا استثمروا أموالهم في هذه المرحلة، فإن المخاطرة عالية جدًا.

في هانوي، تشهد أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، خاصةً وسوق العقارات عمومًا، ارتفاعًا حادًا. لا يسعني إلا وصف الوضع الراهن بـ"مرتفع للغاية". غادر العديد من الأشخاص الذين أعرفهم المزاد عندما رأوا سعر 90-100 مليون دونج/متر مربع ظاهرًا في قائمة الأسعار، حسبما قال السيد TN.

لا تقل أسعار الأراضي في دونغ آنه عن أسعار هواي دوك، بل تشهد أيضًا ارتفاعًا ملحوظًا. صرّح السيد هاي تريو، وهو مستثمر يتمتع بخبرة عملية طويلة في المنطقة، بأن العديد من الأشخاص اشتروا قطعًا من الأراضي القريبة من جسر تو ليان منذ نهاية العام الماضي بسعر معاملة بلغ حوالي 90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويعيدون بيعها حاليًا بسعر يصل إلى 180 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ومن المتوقع أن يرتفع السعر إلى ما بين 200 و250 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع عند بدء بناء الجسر.

أفاد السيد تريو بأن "معظم الأراضي المعروضة للبيع في مقاطعة دونغ آنه مملوكة لمستثمرين. ولا تُباع أي أرض أو منزل تقريبًا لأغراض سكنية. وفي كل مرة يُغيّر فيها مالك جديد اسم الأرض، يرتفع سعرها بمليارات الدونغات، ولا يبدو أن هذا الارتفاع سيتوقف".

امتدّ انتعاش سوق العقارات إلى قطاع الأراضي الزراعية . ولا تزال السيدة ثوي كوينه (مستثمرة) مندهشة من إنفاق "المنافسين" في هذا القطاع. في نهاية نوفمبر 2024، دعاها مستثمر، وهو أيضًا مالك الأرض، لإعادة شراء أكثر من 800 متر مربع من أراضي زراعة الأرز في بلدية هين نينه (مقاطعة سوك سون)، مقابل حوالي 500 مليون دونج فيتنامي.

أعجبتني الأرض كثيرًا لأن سعرها أقل من المتوسط. كما أن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي وسّع نطاق شراء حقول الأرز، يُعدّ عاملًا آخر يزيد من جاذبية هذا القطاع. اخترتُ يومًا للذهاب ودفع العربون، ولكن لأسباب عائلية، اضطررتُ إلى تأجيل الشراء، كما قالت السيدة ثوي كوينه بأسف.

بعد أكثر من أسبوع بقليل من انسحاب السيدة كوينه من الصفقة، وجد مالك الأرض عميلاً جديداً. حتى أن هذا الشخص أعاد شراءها بسعر أعلى، يصل إلى 580 مليون دونج. وقد فوجئت السيدة كوينه نفسها بسيولة هذا القطاع. وهذا مؤشر على أن حماس السوق قد وصل إلى مستوى عالٍ.

قم بمراجعة السوق لتجنب "صيد الذروة"

وفقًا للسيد هاي تريو، يُمكن اعتبار الربع الأخير من عام ٢٠٢٤ ذروة أسعار العقارات السكنية في الضواحي. ويكاد يكون من المستحيل حدوث ارتفاع مفاجئ في الأسعار. لذلك، سيُخاطر المستثمرون الذين يميلون إلى "التصفح" بأموالهم في هذه الفترة. ويُصرّ معظم مالكي الأراضي في الضواحي على الاستثمار على المدى المتوسط والطويل، لمدة تتراوح بين ٣ و٥ سنوات على الأقل.

على الرغم من أنه بدأ من عقارات الضواحي، إلا أن السيد TN أقرّ بأنه يشعر بالقلق إزاء الارتفاع المتسارع في الأسعار حاليًا. فإلى جانب المعلومات السلبية حول الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني وارتفاع أسعار الفائدة المصرفية، يعتقد هذا المستثمر أن السوق على وشك الوصول إلى مرحلة يفقد فيها القدرة على التعافي، وسيشهد تذبذبًا. ومن المحتمل أيضًا أن يغادر التدفق النقدي سوق هانوي ويتجه إلى المحافظات المجاورة، أو حتى إلى مدينة هو تشي منه.

في حديثه لمراسلي صحيفة داو تو، صرّح السيد ك.ن، مدير شركة متخصصة في تجارة الأراضي، بأن أسعار العقارات في هانوي قد ارتفعت إلى مستوى غير مسبوق. ويعود ذلك جزئيًا إلى ندرة قطع الأراضي الصغيرة.

وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، لا تقل المساحة الدنيا لتقسيم الأراضي في الأحياء والبلدات عن ٥٠ مترًا مربعًا. أما في بلديات منطقة الدلتا، فتبلغ ٨٠ مترًا مربعًا فأكثر. وقد أصبحت مساحة قطع الأراضي أكبر، مما يزيد من إجمالي قيمة ما ينفقه المستثمرون. على سبيل المثال، في مقاطعة سوك سون، يصعب حاليًا على المستثمرين الذين تقل ثروتهم عن مليار دونج العثور على قطعة أرض في موقع جيد، حسبما حلل السيد ك.ن.

يوصي هذا المدير بأنه خلال "عاصفة الأسعار" في سوق العقارات، ينبغي على المستثمرين الحد من استخدام الرافعة المالية ذات النسب المرتفعة. وينبغي إعطاء الأولوية للسلامة بشكل أكبر عندما تبدأ أسعار الفائدة بالارتفاع مجددًا. هذا هو الوقت المناسب للمستثمرين "المغامرين" لإعادة تقييم استراتيجياتهم الاستثمارية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html