أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع في الربع الثالث من عام 2023

[إعلان 1]

أشار التقرير أيضًا إلى أنه في الربع الثالث من عام 2023، استقبل سوق العقارات السكنية في هانوي ما يقرب من 1800 منتج جديد. ومع ذلك، ظلّت المنتجات ذات الأسعار المعقولة غائبة عن السوق. ولم تكن الشقق التي يبلغ سعرها حوالي 30 مليون دونج/متر مربع متاحة إلا في عدد قليل من المشاريع في مناطق بعيدة عن مركز المدينة.

فيما يتعلق بأسعار البيع، يبلغ متوسط سعر الشقق في هانوي حاليًا 53 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 2% على أساس ربع سنوي. ووفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، فإن العرض يتناقص بشكل متزايد بسبب تكلفة إنشاء صندوق الأراضي، وتكلفة المواد الخام، وتكلفة الحصول على التمويل، مما يجعل من الصعب على مشاريع العقارات خفض الأسعار والحفاظ على أسعار البيع عند مستوى مرتفع.

ويتوقع السيد دينه أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في كل من الأسواق الأولية والثانوية، وخاصة في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة وفي المشاريع التي تقترب من نهاية خط الإنتاج.

ستستمر أسعار الشقق في الارتفاع في السوقين الأولية والثانوية، وخاصةً في فئات الشقق متوسطة التكلفة والمعقولة في المدن الكبرى. وستساهم المؤشرات الإيجابية على انتعاش السوق في تعزيز ثقة المستثمرين. كما سيساهم انخفاض أسعار الفائدة وتحسن الوضع الاقتصادي في تحسين الطلب بشكل ملحوظ. ومع ذلك، سيستمر اختلال التوازن بين العرض والطلب، إلى جانب ارتفاع الأسعار، مما يُتوقع أن يُضعف القدرة الشرائية للمواطنين ، كما توقع السيد دينه.

ويُظهر تقرير VARS أيضًا أن قطاع الشقق لا يزال يتصدر المعروض من المساكن الجديدة للبيع في هانوي في الربع الثالث من عام 2023. وتمثل الشقق الراقية 47%، معظمها من المشاريع في المناطق الحضرية واسعة النطاق في المناطق غير المركزية.

سيتم إطلاق ما يزيد قليلاً عن 100 منتج منخفض الارتفاع في الربع الثالث من عام 2023، من المرحلة التالية من المشروع في مي لينه وإطلاقات جديدة من مشروع واحد في الغرب.

تُظهر إحصاءات VARS أيضًا أنه في الربع الثالث من عام 2023، بلغ معدل استيعاب قطاع الإسكان في هانوي 30% من العروض الجديدة بأكثر من 530 معاملة، بانخفاض يزيد عن 50% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، فإن وضع معاملات التقسيمات الفرعية والمراحل التالية من المشاريع الحضرية القائمة إيجابي للغاية. كلما تأخر هذا القطاع، كلما تحسن من حيث جودة البناء والشرعية، وما إلى ذلك.

وهذا أيضًا خط إنتاج يولد معاملات في أي سياق لأنه يلبي الحاجة إلى السكن ويمكن استثماره بأرباح مضاعفة من استغلال الإيجار وزيادة الأسعار المستقرة بمرور الوقت.

وبحسب توقعات VARS، من المتوقع أن يؤدي عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي المتوقع افتتاحها للبيع في نهاية العام إلى تحسين ثقة الناس، مما يساهم في تسخين السوق.

ومع ذلك، أشار السيد دينه إلى أنه على الرغم من ازدياد مشاركة بعض الشركات الرائدة في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي والتجاري، إلا أن سوق العقارات في الربع الأخير من عام 2023 لن يشهد تغيرات مفاجئة على المدى القصير، نظرًا لعدم تحقيق العرض نجاحًا كبيرًا بعد، إذ تحتاج المشاريع إلى وقت طويل نسبيًا لتنفيذها واستيفاء شروط طرحها للبيع. ولا يزال عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي ستُطرح للبيع قريبًا ضئيلًا جدًا مقارنةً بالطلب.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر