أسعار المنازل في شارع لي فان لونغ ترتفع بشكل كبير على الرغم من أنباء الانتهاكات

أشارت هيئة تفتيش وزارة البناء ذات مرة إلى سلسلة من الانتهاكات المتعلقة بالانتهاكات والأخطاء في التخطيط والبناء في شارع لي فان لونغ، هانوي مثل: تحويل قطع الأراضي ذات الوظائف العسكرية والدفاعية والوكالات إلى مساكن، وزيادة الطوابق والمساحة الأرضية، وما إلى ذلك، مما تسبب في زيادة التحميل على حركة المرور والبنية التحتية الاجتماعية.

ومع ذلك، لا تزال المنتجات العقارية في هذه المنطقة تُباع وتُشترى بنشاط، بل ارتفعت قيمة العقارات مقارنة بالفترة التي سبقت الإعلان عن المخالفات.

السماسرة موجودون في كل مكان، للتأكد من أن المشروع قد استكمل الإجراءات القانونية.

عند التجول في شارع Le Van Luong، ليس من الصعب رؤية وسطاء العقارات من العديد من طوابق التداول المختلفة يقفون ويعرضون المنتجات أمام المشروع مباشرة.

ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع الاستخدام المختلط لمكتب للإيجار - قطعة سكنية رقم 3.10 (بما في ذلك مبنيين باسم تجاري مجمع Handiresco - مجمع Handico) الواقع في قطعة الأرض رقم 3.10، رقم 33 Le Van Luong، والمستثمر هو شركة Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

في وقت سابق، أكمل المستثمر المشترك المرحلة الأولى من المشروع وبدأ تشغيل مجمع هاندي ريسكو، المكون من مبنيين بارتفاع 25 طابقًا. تُعرض شقق هذا المبنى للبيع بأسعار تتراوح بين 62 مليونًا وأكثر من 70 مليون دونج للمتر المربع.

أما مشروع مجمع هاندكو المرحلة الثانية فتبلغ مساحتها 1,792 متراً مربعاً، وتتضمن مبنى مكوناً من 25 طابقاً و3 أقبية، قيد الإنشاء بارتفاع 25 طابقاً.

ويقف أمام المشروع سماسرة العقارات من مختلف طوابق التداول لبيع منتجاتهم.

يتم توفير عملية الدفع لشراء الشقق في مشروع مجمع هانديكو عن طريق الوسطاء.

وبحسب المعلومات التي قدمها وسيط المشروع، من المتوقع أن يفتح مجمع هانديكو أبوابه رسميًا للبيع في الفترة ما بين 10 و15 يوليو/تموز المقبل، ومن المتوقع تسليمه في عام 2025.

وقال السيد هوانج ترونج دونج (سمسار عقارات) إنه بعد فترة من المشاكل القانونية التي تسببت في تأخير المشروع، أكمل المستثمر الآن الإجراءات الورقية للمشروع وعندما يشتري العملاء شقة، فإنهم سيمتلكون كتابًا ورديًا طويل الأجل، وليس من النوع الذي مدته 50 عامًا كما كان من قبل.

في عقد شراء الشقة سيتم النص بشكل واضح على أن العميل سوف يدفع 95% من قيمة الشقة مقدماً، ويجب عليه دفع الـ5% المتبقية عند استلام الكتاب الوردي.

يتم حاليًا تقديم المشروع مباشرة من قبل الوسطاء مباشرة عند أسفل المشروع بأسعار تتراوح من 65 مليون دونج/م2 أو أكثر، وهو ما يعادل شقة تكلف أكثر من 4 مليار دونج.

بناءً على الأسعار المنشورة على مواقع التجارة الإلكترونية، يُطرح هذا المشروع أيضًا ابتداءً من حوالي 62.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع أو أكثر. هناك حالات استثنائية تُقدّم عروضًا مع معلومات حول الحصص الدبلوماسية ، والعمل مباشرةً مع المستثمر بسعر جيد يبلغ حوالي 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط.

السعر يقترب من مئات الملايين من دونج/م2

على بُعد أقل من 200 متر، يقع مشروع "بي آر جي دايموند ريزيدنس". بعد خمسة تعديلات، رُفع ارتفاع المشروع من 18.5 طابقًا إلى 35 طابقًا، مما زاد عدد سكانه إلى أكثر من 3000 نسمة. وقد خلصت مفتشية وزارة البناء إلى أن هذا التعديل غير قانوني.

ومع ذلك، وعلى الرغم من التحذيرات بشأن المخالفات، فإن أسعار الشقق في المشروع المذكور ارتفعت بشكل مطرد على مر السنين.

أفاد سماسرة العقارات في هذه المنطقة أن السوق العقاري استوعب تقريبًا جميع الشقق المكونة من غرفتي نوم في مشروع BRG Diamond Residence، ومعظمها من العملاء الأجانب. حاليًا، لم يتبقَّ سوى عدد قليل من الشقق ذات الثلاث والأربع غرف نوم ذات القيمة العالية التي لم تجد مُلاكًا لها.

عند افتتاحه، عُرضت الشقق للبيع بسعر حوالي 60 مليون دونج للمتر المربع. وحتى الآن، عُرضت الشقق للبيع مباشرةً بسعر يقارب 90 مليون دونج للمتر المربع، أي ما يعادل شقة بثلاث غرف نوم بمساحة 120 مترًا مربعًا بتكلفة حوالي 10 مليارات دونج، ويعتمد الفرق على ما إذا كان العميل سيدفع كامل المبلغ أو سيقترض من البنك.

ويتراوح سعر بيع المشروع أيضًا بين 75 مليون دونج إلى أكثر من 85 مليون دونج/م2 من طابق الشقة في بورصات العقارات الإلكترونية.

وفقًا لإحصاءات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع سعر بيع المشروع المذكور بنسبة تقارب 30% خلال العام الماضي. وبالمقارنة مع الفترة التي سبقت الإعلان عن المخالفات، فقد ارتفع سعر بيع هذا المشروع بأكثر من 45%.

لا ترتفع أسعار المشاريع الجديدة والقادمة في شارع Le Van Luong فحسب، بل إن المشاريع التي كانت قيد التشغيل لفترة طويلة لا تزال تحافظ على أسعارها المرتفعة، بل وتتزايد.

ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع مركز بوينت الواقع على قطعة الأرض رقم 3.7 في 27 شارع لي فان لونغ، والذي تستثمر فيه شركة هانوي للاستثمار والإنشاءات رقم 2 (هاسينكو).

إن المشروع المذكور أعلاه، بعد تعديلين من قبل لجنة الشعب في هانوي ووزارة التخطيط والهندسة المعمارية، كان مخالفًا للأنظمة القانونية، حيث تم تعديله من الأراضي العامة للمدينة إلى المساكن الإيجارية، ثم إلى الإسكان، ثم إلى الاستخدام المختلط (مكاتب الخدمات والمساكن الإيجارية)، وكثافة البناء من 26٪ إلى 52٪، والارتفاع من 15 طابقًا إلى 32 طابقًا، مما أدى إلى زيادة عدد السكان بنحو 1060 شخصًا.

قبل الإعلان عن المخالفات، تم الإعلان عن بيع الشقق في المشروع المذكور بسعر يتراوح بين 40 مليون دونج/م2، ولكنها نمت الآن إلى أكثر من 60 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها حوالي 50٪ في السنوات الثلاث الماضية .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html