Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

من غير المرجح أن تنخفض أسعار المساكن في عام 2025

Báo Đầu tưBáo Đầu tư07/01/2025

ونظراً للضغوط على تكاليف الاستثمار وزيادة الطلب الفعلي، فإن احتمال انخفاض أسعار المساكن في عام 2025 يعتبر غير مرجح.


ونظراً للضغوط على تكاليف الاستثمار وزيادة الطلب الفعلي، فإن احتمال انخفاض أسعار المساكن في عام 2025 يعتبر غير مرجح.

ارتفاع تكاليف الاستثمار يجعل من الصعب خفض أسعار المساكن في عام 2025. في الصورة: العملاء الذين يحضرون حفل افتتاح مشروع سول سيتي
ارتفاع تكاليف الاستثمار يجعل من الصعب خفض أسعار المساكن في عام 2025. في الصورة: العملاء الذين يحضرون حفل افتتاح مشروع سول سيتي

فجوة كبيرة بين العرض والطلب

يواجه سوق العقارات في فيتنام فجوةً هائلة بين العرض والطلب، لا سيما في الفئات المتوسطة والمنخفضة. وتشهد أسعار العقارات في المناطق المركزية في هانوي ومدينة هو تشي منه ارتفاعًا مستمرًا.

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، انخفض المعروض من المساكن بشكل حاد منذ عام 2018، في حين زاد الطلب على المساكن بشكل مستمر، مما تسبب في ارتفاع أسعار العقارات، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه ومناطق التنمية الاقتصادية الرئيسية، بشكل أقوى، متجاوزًا بكثير معدل نمو دخل الناس.

صرح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، بأن عام 2024 شهد اهتمامًا كبيرًا بأسعار العقارات وصعوبات في امتلاكها. ووصلت عبارات مثل "ارتفاع أسعار العقارات" و"يواجه الشباب صعوبة في شراء منزل" إلى 1020 و24500 عملية بحث على التوالي.

يمكن للأفراد الاستفادة من سياسات الدعم، مثل مرونة الأقساط، وأسعار الفائدة التفضيلية، وقروض الإسكان، عند تراكم حوالي 50% من قيمة المنزل. هذا يُساعد على تخفيف الضغوط المالية وتحقيق حلم امتلاك منزل.

قال السيد نجوين كوك آنه: "في هانوي ومدينة هو تشي منه، حيث توجد حاجة ماسة للسكن، ارتفعت أسعار العقارات بشكل حاد، وخاصة للشقق، وهو القطاع الذي يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية"، مضيفًا أنه في هانوي، ارتفعت أسعار الشقق بحلول نهاية عام 2024 بنسبة 58٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2023، بينما في مدينة هو تشي منه كانت الزيادة 17٪.

ومن وجهة نظر قائدة الأعمال، أكدت السيدة نجوين ثي فان خانه، نائبة المدير العام لشركة جامودا لاند، أن المستثمرين ليسوا متحمسين لأن ارتفاع الأسعار مرتفع للغاية، لكنهم يأملون أن يكون ارتفاع الأسعار بمستوى معتدل.

أوضحت السيدة فان خان أن النمو الاقتصادي المُفرط غالبًا ما يكون غير مستقر، مما يُسبب أضرارًا للمستثمرين ومشتري المنازل على حد سواء. فالمستثمرون لا يحققون أرباحًا أكبر، بينما يُعاني مشتري المنازل من ضررٍ بالغ.

وقالت السيدة فان خان: "أتوقع أن يكون مستوى الأسعار أكثر استدامة حتى يتمكن مشتري المنازل من مواكبة الأسعار".

وشاطرًا الرأي، أشار السيد لي هوو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه للعقارات، إلى أن الشركات نفسها تتعرض لضغوط كبيرة عند ارتفاع أسعار الأراضي بشكل حاد، إلى جانب تكاليف استخدام الأراضي التي يتحملها المستثمرون. وقد دفعت هذه العوامل سعر البيع النهائي إلى مستوى يصعب الوصول إليه.

على وجه التحديد، حلل السيد نغيا هيكل المشروع، الذي يتضمن سعرًا قدره 50 مليون دونج/متر مربع، والذي يشمل 40% من تكاليف البناء، و20% من سعر الأرض ورسوم الانتفاع بها، و20% من التكاليف المالية، ومعظمها تكاليف الاقتراض. بالإضافة إلى ذلك، هناك تكاليف أخرى مثل التصميم وإدارة المشروع وخدمات ما بعد البيع والتسويق، والتي يبلغ مجموعها حوالي 10%. في الواقع، لا تتجاوز نسبة الربح المتبقية 10%. ومع ذلك، يمكن للمشاريع ذات الأراضي الرخيصة التي يتم شراؤها مسبقًا أو الاستفادة من رأس المال المدفوع مسبقًا من العملاء، خفض التكاليف المالية بشكل كبير، مما يساعد على زيادة هوامش الربح إلى حوالي 30%.

يتوقع المستثمرون عادةً ربحًا سنويًا بنسبة 7%، أي ما يعادل 35% لمشروع مدته خمس سنوات. وهذا يضمن استرداد رأس مالهم وتحقيق توقعات المساهمين بالأرباح. ومع ذلك، لا تحقق جميع المشاريع هذا المستوى من الربح، خاصةً إذا كانت الإدارة غير فعّالة أو كان السوق متقلبًا. لذلك، يصعب خفض سعر البيع. برأيي، قد يرتفع السعر مستقبلًا بدرجة معينة فقط، وليس انخفاضًا حادًا، نظرًا لعوامل تتعلق بتكاليف الاستثمار وطلب السوق، كما أكد السيد نجيا.

حلول لتخفيف ضغط أسعار المساكن

وفي مواجهة حقيقة ارتفاع أسعار العقارات، أوصى السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بضرورة التنسيق الوثيق بين وكالات الإدارة والشركات والمجتمع لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.

من ناحية العرض، من الضروري زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، وتحسين البنية التحتية في المناطق الحضرية، ووضع سياسات دعم مالي فعّالة. ويتعين على السلطات على جميع المستويات، وخاصةً المحلية، تهيئة الظروف اللازمة لتطوير المساكن التجارية والاجتماعية بأسعار معقولة لجذب الاستثمارات.

من ناحية الطلب، يحتاج الناس إلى خطة مالية واضحة، والاستفادة من برامج الدعم، والتحلي بالمرونة في اختيار السكن. عندها فقط يُمكن حل مشكلة الإسكان بفعالية، مما يعود بالنفع على الفرد والمجتمع. كما يُعد توسيع الطلب على الضواحي، حيث الأسعار أقل، حلاً فعالاً. ومع الاستثمار في البنية التحتية للنقل، كالطرق السريعة والمترو، تضمن مشاريع الضواحي سهولة الوصول إلى مركز المدينة.

بالإضافة إلى ذلك، يُعد استئجار منزل خيارًا مؤقتًا مناسبًا لتوفير المال وتجنب عبء سداد قرض المنزل. ينبغي ألا يتجاوز إنفاق الشخص على استئجار منزل ثلث دخله لتحقيق التوازن في حياته. وأخيرًا، يمكن للأشخاص الاستفادة من سياسات الدعم، مثل الأقساط المرنة، وأسعار الفائدة التفضيلية، وقروض الإسكان، عند توفير حوالي 50% من قيمة المنزل. هذا يُساعد على تخفيف الأعباء المالية وتحقيق حلم امتلاك منزل.

وبالمثل، قالت السيدة دونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، إنه لتخفيف الضغط على أسعار المساكن وتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية، من الضروري توسيع نطاق التنمية الحضرية ليشمل الضواحي. على سبيل المثال، في هانوي، تتمتع مناطق مثل لونغ بين وجيا لام وتاي مو بشبكة مواصلات جيدة، مما يُسهّل على السكان التنقل دون عناء.

في مدينة هو تشي منه، لا يزال تطوير المناطق الحضرية مثل كوتشي أو نها بي يواجه العديد من العقبات بسبب نقص البنية التحتية. لتحسين الوضع، يتعين على الحكومة إعطاء الأولوية للاستثمار في الطرق السريعة والطرق الدائرية، مما يُهيئ الظروف المناسبة لتطوير صناديق أراضٍ بأسعار معقولة للمساكن التجارية.

وأضافت السيدة دونج: "إن الاستثمار في البنية التحتية يجب أن يسير جنبًا إلى جنب مع المرافق الاجتماعية مثل المدارس والمستشفيات ومناطق الترفيه لجذب الناس إلى الضواحي وتقليل الضغط على المنطقة المركزية".


[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html

تعليق (0)

No data
No data
شاهد تشكيل طائرة متعددة الأدوار من طراز ياك-130 "قم بتشغيل دفعة الطاقة، وقم بالدور القتالي"
من A50 إلى A80 - عندما تصبح الوطنية هي الاتجاه
'الوردة الفولاذية' A80: من خطوات الفولاذ إلى الحياة اليومية الرائعة
80 عامًا من الاستقلال: هانوي تتألق باللون الأحمر، وتعيش مع التاريخ
يتألق المسرح على شكل حرف V الذي يبلغ ارتفاعه 26 مترًا بشكل ساطع خلال ليلة التدريب على "الوطن في القلب"
الزوار الدوليون إلى فيتنام يحطمون جميع الأرقام القياسية في الصيف
«الإكسسوارات الوطنية» تحتفل باليوم الوطني وتجذب الشباب
تؤدي حوالي 600 امرأة رقصة "أو داي" ويشكلن كتلًا على شكل العلم الوطني في ساحة ثورة أغسطس.
68 جنديًا شاركوا في العرض العسكري في روسيا يتدربون على ليلة الموسيقى "الوطن الأم في القلب"
ستُبهر طائرة "ياك-130" متعددة الأغراض سماء العاصمة في اليوم الوطني، 2 سبتمبر.

إرث

شكل

عمل

No videos available

أخبار

النظام السياسي

محلي

منتج