أسعار السكن ترتفع أكثر فأكثر، ما هو الحل لحلم الاستقرار؟

أسعار السكن ترتفع أكثر فأكثر، ما هو الحل لحلم الاستقرار؟

في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، ارتفعت أسعار الشقق الجديدة بنسبة ١٩٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومن المرجح أن تستمر الأسعار في الارتفاع في عام ٢٠٢٥. وبالتالي، أصبحت فرص السكن المتاحة لذوي الدخل المحدود أقل.

صعوبة تلو الأخرى

قال السيد نجوين هوانج نام، المدير العام لشركة جي هوم، في البرنامج الحواري "صيغ مبيعات المنازل الناجحة" لصحيفة داو تو: "إن امتلاك منزل جديد في وسط هانوي أو مدينة هو تشي منه لم يعد الآن سوى حلم بالنسبة للناس العاديين، في حين أن العديد من المنازل أصبحت الآن تساوي ملايين الدولارات".

ارتفعت أسعار الشقق باستمرار لأرباع متتالية. الصورة: دونغ مينه

وفقًا لجمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إذا ادّخر المشتري 100 مليون دونج فيتنامي سنويًا، فسيستغرق امتلاك شقة بأسعار معقولة في المدينة ما يصل إلى 25 عامًا. في ظل هذا الوضع، تُعدّ الحلول المالية من المستثمرين مفتاحًا مهمًا للأسر لإيجاد مسكن. ومع ذلك، فإن هذه الحلول نفسها تواجه العديد من المشاكل.

قالت السيدة دونغ ثوي دونغ، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام، في البرنامج الحواري: "إن برامج فترة السماح لسداد أصل الدين وتمديد الدفعات لا تُمثل حلاً شاملاً لمشتري المنازل. عادةً، يتعين على العملاء الدفع على أقساط لمدة تتراوح بين 10 و15 عامًا. في الوقت نفسه، تستمر فترة القرض التفضيلية للسنوات الثلاث الأولى فقط. بعد ذلك، سيرتفع سعر الفائدة بشكل ملحوظ".

ومع ذلك، لا تُعدّ أسعار الفائدة العائق الوحيد أمام مشتري المنازل. فوفقًا لشركة CBRE، يشهد عرض الشقق انخفاضًا. في عام ٢٠٢٣، سيتراوح عدد الشقق الجديدة في هانوي ومدينة هو تشي منه بين ٨٠٠٠ و١٠٠٠٠ وحدة فقط. وهذه الأرقام لا تُمثّل سوى ربع ما كانت عليه قبل الجائحة.

مع ندرة العرض وارتفاع الطلب، تشهد أسعار الشقق ارتفاعًا مستمرًا. في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، ارتفعت أسعار الشقق الأولية بنسبة ١٧٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي السوق الثانوية، ارتفعت الأسعار أيضًا بنسبة ١٩٪. حتى المشاريع في المواقع الجيدة ارتفعت أسعارها بنسبة ٢٠-٣٠٪، وفقًا للسيدة دونغ ثوي دونغ.

وفقًا لتوقعات الخبير، ستستمر أسعار الشقق في الارتفاع في عام ٢٠٢٥، نظرًا لمحدودية المعروض الجديد. والجدير بالذكر أن الشقق الفاخرة والفاخرة ستشكل ما يصل إلى ٧٠٪ من المعروض الجديد. وهذا سيجعل امتلاك المنازل، وهو أمر صعب أصلًا، أكثر صعوبة.

الحل للاستقرار

وفقًا للسيدة دونغ ثوي دونغ، لتخفيف عبء شراء منزل على المواطنين، تطبق العديد من دول العالم نموذج الإيجار المنتهي بالتملك. وبالتالي، بدلاً من عرض المنزل للبيع، يسمح المستثمر للمشتري باستئجاره لمدة تتراوح بين سنتين وثلاث سنوات. وبعد انقضاء هذه المدة، يحق للعميل إعادة شراء المنزل.

بالنسبة لمن بدأوا العمل للتو وليس لديهم وظيفة مستقرة، تُعدّ هذه فرصةً لمساعدتهم على توفير المزيد من الوقت لجمع نقاط الائتمان اللازمة لشراء منزل. كما سيتمكن العملاء من فهم المشروع بشكل أفضل بعد ثلاث سنوات من الاستئجار، حسبما أوضحت السيدة دونغ.

ليس هذا فحسب، ففي الدول المتقدمة، يُنشئ المستثمرون أيضًا مشاريع مخصصة للإيجار. غالبًا ما تكون أسعار هذه الشقق معقولة، حتى مع تخفيض مساحة غرفة المعيشة. في المقابل، سيضم المشروع مساحات مشتركة كالمكتبات وأماكن العمل وغيرها. وبفضل هذا التحسين، غالبًا ما يكون سعر إيجار هذه الشقق منخفضًا نسبيًا. ويرغب الكثيرون في الاستئجار طويل الأمد لمدة تتراوح بين 20 و30 عامًا.

"علينا أن نواكب التوجه العالمي ونعتبر استئجار منزل أمرًا طبيعيًا. لسنا بحاجة لامتلاك منازل كثيرة لأطفالنا في المستقبل"، علق المدير الأول لشركة CBRE فيتنام.

وفقًا للسيد نجوين هوانغ نام، يُعدّ مشروع مليون وحدة سكنية اجتماعية حلاًّ لتوفير فرص السكن للكثيرين. وعلى وجه الخصوص، ألغى قانون الإسكان الجديد العديد من الشروط لشراء المساكن الاجتماعية، مثل تخفيف شروط تسجيل الأسر، ورفع الحد الأدنى للدخل، وغيرها.

مع ذلك، أشار السيد نام إلى ضرورة إيلاء السياسات مزيدًا من الاهتمام لإزالة الصعوبات من الجانب التجاري. واستشهد المدير العام لشركة جي هوم بالواقع، حيث قال إن المستثمرين الراغبين في بناء مساكن اجتماعية سيضطرون إلى حجز 20% من مساحة المشروع للإيجار، وبعد 5 سنوات، سيُسمح ببيع هذه الشقق. إلا أن الواقع يشير إلى أن الناس لا يولون اهتمامًا كبيرًا بهذه الشقق.

في هانوي ومدينة هو تشي منه، يبلغ إيجار الشقة، بدون خدمات، حوالي 100,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. وفي المحافظات، يتراوح بين 30,000 و50,000 دونج فيتنامي. يجب على المستأجرين استيفاء جميع الشروط للاستفادة من سياسات الإسكان الاجتماعي، ويجب عليهم الاستئجار لمدة عام واحد على الأقل. في المقابل، تتميز الشقق في المشاريع التجارية بإيجارات أقل وسياسات إيجار أكثر مرونة، وفقًا للسيد نام.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html