الإيجارات أصبحت بعيدة عن متناول الزبائن، وسلسلة من المنازل المطلة على الشارع هي "حدائق ومنازل فارغة"

[إعلان 1]

في العديد من شوارع هانوي القديمة، الشوارع المعروفة باسم "الأرض الذهبية" و"المربحة لأي عمل تجاري" مثل هانج نجانج، هانج بو، هانج داو، وغيرها، كانت جميعها معلقة لافتات "للإيجار" خلال الأشهر القليلة الماضية.

تجدر الإشارة إلى أن هذه المواقع جميعها مواقع مميزة كانت تُؤجر سابقًا بعشرات أو مئات الملايين من الدونغ شهريًا. ومع ذلك، لا يزال العديد منها مغلقًا حتى اليوم، ولا يمر به أحد.

حتى في بعض الشوارع المركزية في منطقة هوان كيم (هانوي)، الواقعة مباشرة على شارع المشاة في بحيرة هوان كيم، وهو مكان مزدحم بالأنشطة التجارية في وسط هانوي، تكون المتاجر مغلقة أيضًا وتحتوي على لافتات للإيجار.

أو في شارع تا هيين، المشهور بأنه شارع "اللعب" بالنسبة لسكان هانوي، والذي يعج دائمًا بالناس من السياح المحليين والأجانب، توجد أيضًا لافتات لاستئجار المنازل.

سعر إيجار التاون هاوس يقارب 100 مليون دونج شهريًا

وفقًا لتقرير سوق العقارات للربع الثاني من عام ٢٠٢٣، الذي أعدته Batdongsan.com.vn، لا يزال سوق العقارات في هانوي يسجل مؤشرات إيجابية بفضل المعلومات المتعلقة بالتخطيط العام والبنية التحتية لحركة المرور والسياسات. كما شهدت بعض قطاعات هذا السوق تغيرات إيجابية.

ومع ذلك، بالمقارنة مع الربع الأول من عام 2023، سجل سوق الإيجار زيادة بنسبة 1% فقط في الاهتمام بقطاع المنازل، وهو مستوى ثابت تقريبًا مقارنة بالربع السابق.

وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار الإيجارات بشكل حاد في العديد من المناطق مثل با دينه بنسبة 19٪، وهوانغ كيم بنسبة 3٪...

في هذا السياق، أوضح موقع Batdongsan.com.vn أن الوضع التجاري المتردي لوحدات البيع بالتجزئة قد تسبب في ضغط اقتصادي كبير على استمرارية تأجير العقارات. واضطرت العديد من الشركات إلى إعادة فتح متاجرها أو إنهاء عقودها، مما أثر بشكل مباشر على سير عمل قطاع العقارات المؤجرة.

العقارات - الإيجارات خارج متناول العملاء، سلسلة من المنازل المطلة على الشارع مع — المنازل المطلة على الشارع لا يوجد بها مستأجرين (صورة: ترونغ تونغ).

وفي حديثها مع نجوي دوا تين ، قالت السيدة تران مينه آنه (29 عامًا)، التي تدير مقهى على السطح في شارع لي نام دي، إنها تضطر إلى دفع أكثر من 60 مليون دونج شهريًا لاستئجار مساحتين على السطح بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 100 متر مربع في شارع لي نام دي.

لكن في الآونة الأخيرة أصبح الوضع الاقتصادي صعباً، ما أدى إلى انخفاض عدد الأشخاص الذين يستخدمون الخدمة، مما أدى إلى انخفاض إيرادات المطعم بشكل كبير.

في السابق، كان متجري يدر دخلاً شهرياً يتراوح بين 150 و220 مليون دونج على الأقل، أما الآن، فأربح في المتوسط أكثر من 3 ملايين دونج يومياً، وأحياناً أقل من مليوني دونج، وهو ما يكفي بالكاد لسداد الإيجار. كما أفكر في نقل المتجر إلى منطقة بعيدة عن مركز المدينة لتوفير تكاليف الإيجار، كما قالت السيدة مينه آنه.

من جانب المؤجر، الوضع ليس أفضل بكثير. يمتلك صاحب منزل من ثلاثة طوابق في شارع تران شوان سوآن (هاي با ترونغ) لافتة "للإيجار" بمساحة قابلة للاستخدام تبلغ 170 مترًا مربعًا في الطابق الأول، بدون حواجز، مما يجعله مناسبًا لاستئجار مكتب طويل الأجل.

وبحسب السيدة ثو هونغ (42 عامًا)، مالكة المنزل، فإن سعر الإيجار قبل أكثر من عشر سنوات كان 75 مليون دونج، والآن على الرغم من أنه أرخص من سعر السوق البالغ 90 مليون دونج، إلا أنه لا يزال لا يوجد مستأجرون.

قالت السيدة هونغ إن العديد من الأشخاص اتصلوا أيضًا للاستفسار عن استئجار المنزل، ولكن عندما سمعوا عرض السعر، تمتموا جميعًا بأنهم سيأتون لرؤيته عندما يكون لديهم وقت فراغ، أو قالوا إنهم سيفكرون في الأمر ثم "اختفوا". منذ ذلك الحين، مرت أشهر عديدة، ولا يزال المنزل على قائمة "البحث عن مالك جديد".

يفضل المالك ترك المنزل فارغًا بدلاً من تخفيض السعر.

رغم انتهاء الفترة الصعبة الناجمة عن تأثير كوفيد-19، يبدو أن جميع الأنشطة الاقتصادية ستتعافى أسرع من أي وقت مضى، إلا أن الأرض الذهبية للحي القديم لا تزال هادئة.

وقال السيد نجوين ترونج لونج (35 عامًا)، الذي يمتلك حاليًا منزلًا في شارع لو سو ويعمل أيضًا وسيطًا عقاريًا لتأجير المنازل، إن المشكلة التي تجعل المستأجرين يعزفون عن شراء المنازل هي السعر.

أولاً، يُعلن دائمًا عن إيجارات المنازل متعددة الطوابق بأسعار تقارب مئة مليون دونج فيتنامي أو أكثر، بينما تصل إيجارات مساحات واسعة في مركز المدينة القديمة إلى مئات الملايين شهريًا. في أوقات الركود الاقتصادي الحالية، تكون تكلفة الاستثمار في العقارات باهظةً على العملاء، مما يجعلهم يشعرون بارتفاع المخاطر.

العقارات - الإيجارات أصبحت خارج متناول العملاء، وسلسلة من المنازل المطلة على الشارع هي — منزل للإيجار في شارع هانغ بونغ. (صورة: ترونغ تونغ)

ثانيًا، غالبًا ما يطلب المُلاك من المستأجرين دفع عربون لمدة شهر على الأقل وتوقيع عقد لمدة تتراوح بين ستة أشهر وسنة، مما يُثير تردد المستأجرين. ويُمثل دفع مبلغ كبير في هذا الوقت مشكلة اقتصادية صعبة.

علاوة على ذلك، فإن القدرة الشرائية في معظم القطاعات منخفضة. في الوقت نفسه، تظل تكلفة استئجار العقارات في المناطق المركزية باهظة دائمًا، حيث قال السيد لونغ: "سعر استئجار المنازل يرتفع ولا ينخفض، مما يجعل تحمله مستحيلًا على العديد من الوحدات السكنية".

على الرغم من أن العديد من الناس يأتون لاستئجار منازلهم، إلا أن معظم أصحاب المنازل لديهم عقلية إبقاء السعر منخفضًا، مفضلين تركها فارغة بدلاً من خفض سعر الإيجار بما يناسبهم.

وبناء على ذلك، قال السيد لونج إنه منذ بداية العام، أغلق معاملتين فقط، مبنى في شارع خوك هاو (با دينه، هانوي) بسعر إيجار 85 مليون دونج/شهر، مقدم لمدة عام واحد بدون دفعة أولى؛ ومتجر صغير في شارع لي نام دي بسعر إيجار 45 مليون دونج/شهر، مقدم لمدة 6 أشهر، ووديعة لمدة 3 أشهر.

وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه في الواقع، لا يزال الطلب على تأجير المباني التجارية في الشوارع الرئيسية يتزايد.

وبما أن الطلب على التجارة أصبح أكثر نشاطا مرة أخرى، فإن سوق العقارات أصبح "متجمدا"، مما يجعل العقارات الإيجارية نقطة مضيئة.

مع ذلك، لا يزال السوق يشهد حالة من الشغور في المساكن المستأجرة بسبب ارتفاع الأسعار، مما يُصعّب على الملاك والمستأجرين إيجاد صيغة توافقية. ورغم أن هذا القطاع يتمتع بإمكانيات كبيرة للتطور مستقبلًا، إلا أنه يحتاج إلى تعاون من الملاك للتوصل إلى أسعار أكثر ملاءمة .

[إعلان 2]
مصدر