لا تكون معاملات العقارات جيدة دائمًا عند إدراجها في البورصة.

[إعلان 1]

في عصر يوم 24 أغسطس، وفي إطار مواصلة دور الانعقاد الخامس والعشرين، قدمت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة آراءها بشأن تفسير وقبول ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل).

وفي إدلاءه برأيه في الاجتماع، أشار رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هيو إلى ضرورة تحسين الأساس القانوني وزيادة المدفوعات غير النقدية في المعاملات العقارية.

إذا تم الدفع عبر البنوك، دون استخدام النقد، فسيكون من الواضح وجود حد أدنى للدفع من عدمه. قال رئيس الجمعية الوطنية: "المهم ليس إجبار الناس على الدفع، بل التحكم في التدفق النقدي".

واستذكر السيد فونغ دينه هيو الفترة التي اضطر فيها الاقتصاد إلى دفع ثمن باهظ مقابل تداول الذهب، مؤكداً أن السوق بحاجة إلى العمل وفقاً لمبادئ السوق.

وبحسب رئيس مجلس الأمة، فإن العديد من شركات العقارات حالياً لديها شركة متخصصة في التوزيع أو مرتبطة بوحدة أخرى في التوزيع، وفي بعض الحالات من خلال مستثمرين ثانويين.

لا تُعقد جميع المعاملات على أرض الواقع، مما يربط المشترين والبائعين. توزع شركات العقارات مساحاتها بنفسها، فلا داعي للقلق بشأنها. وجود أرض واقع ليس دائمًا أمرًا جيدًا، كما قال السيد فونغ دينه هيو.

وعلق رئيس الجمعية الوطنية بأن الشفافية أمر طبيعي مع توفر المعلومات الكاملة عن السوق والمدفوعات غير النقدية.

أعتقد أنه إذا كانت الجلسة مهنية وشفافة، فسيلتزم بها الجميع. إن لم تُجبرهم، فسيلتزمون بها. أما إن لم تكن جيدة، فسيظل الناس يتجنبون المشاركة. لا تُجبروا الناس على فعل ما لا يرغبون فيه، وإن لم تتمكنوا من ذلك، فامنعوه، كما قال رئيس الجمعية الوطنية.

وفيما يتعلق بمسؤولية إدارة الدولة لأعمال العقارات، ذكر السيد فونغ دينه هوي أن مشروع القانون ينص فقط على مسؤولية اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية ولا ينص على مسؤولية اللجان الشعبية على المستويات الأدنى مثل المناطق والبلديات.

واقترح أن تقوم الجهات المعنية بالتنسيق لمواصلة مراجعة هذا المحتوى بعناية، وما إذا كانت هناك لوائح بشأن مسؤولية مستويات أخرى أو ما إذا كان يمكن تفويضها.

واقترح رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي أيضًا مراجعة محتوى نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات في مشروع القانون لتنظيمه بالكامل وتلبية متطلبات وجود نظام معلومات السوق.

وبناء على ذلك ينص مشروع القانون على أن نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات يتضمن المكونات التالية: البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات؛ والبرمجيات لإدارة وتشغيل واستغلال معلومات سوق الإسكان والعقارات؛ وقاعدة بيانات سوق الإسكان والعقارات.

ومع ذلك، ووفقًا لرئيس الجمعية الوطنية، فإن مكونات نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات تقتصر على تنظيم محتوى قاعدة بيانات سوق الإسكان والعقارات بشكل محدد. ومع ذلك، لم يتم توضيح البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات والبرمجيات التي تخدم إدارة وتشغيل واستغلال معلومات سوق الإسكان والعقارات.

وأضاف رئيس مجلس الأمة " لذلك من الضروري إضافة مسائل تتعلق بمبادئ هذين المحتوىين إلى مشروع القانون لضمان عملية بناء وتشغيل نظام المعلومات بشكل فعال بعد صدور القانون ".

وفي ختام الجلسة، طلب نائب رئيس الجمعية الوطنية نجوين دوك هاي من الهيئة الرئاسية وهيئة الصياغة مواصلة المراجعة والبحث لضمان اتساق وتزامن النظام القانوني، وخاصة مع مشروع قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل) والقوانين المتعلقة بالبناء والتخطيط والاستثمار والعطاءات والتجارة والتوثيق والقانون المدني...

كلف السيد نجوين دوك هاي اللجنة الاقتصادية بالتنسيق مع الجهات المعنية لمراجعة آراء أعضاء اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية في الاجتماع، وآراء نواب الجمعية الوطنية في المؤتمر القادم لنواب الجمعية الوطنية المتخصصين، واستيعابها وشرحها بشكل وافٍ. وفي الوقت نفسه، ستجمع اللجنة الاقتصادية آراء وفود الجمعية الوطنية والهيئات والمنظمات والهيئات المعنية لاستكمال ملف مشروع القانون لتقديمه إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه وإقراره في دورتها السادسة.

إنجليزي

[إعلان 2]
مصدر