من المتوقع أن تتجاوز منطقة هاي فونج هدف تطوير 33500 وحدة سكنية اجتماعية قبل عام 2030.

DNVN - قبل عام 2030، سوف تتجاوز منطقة هاي فونج الهدف المتمثل في تطوير 33500 وحدة سكنية اجتماعية مخصصة من قبل رئيس الوزراء، مع تحقيق المشاريع لثلاث صفات جيدة: "موقع جيد - جودة جيدة - سعر جيد".

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، واستنادًا إلى سياسة الإسكان الاجتماعي التي عُدِّلت وعُدِّلت لتناسب المستثمرين ومشتري المنازل، تُبادر هاي فونغ بنشاط من خلال سلسلة من التوجيهات والحلول لتطوير هذا النوع من الإسكان. وبحلول عام 2030، ستتجاوز هاي فونغ هدف تطوير 33,500 وحدة سكنية اجتماعية الذي حدده رئيس الوزراء، وذلك من خلال مشاريع تُلبي المعايير الثلاثة: "الموقع الجيد - الجودة العالية - السعر المناسب".

باعتبارها المنطقة الرائدة في البلاد في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي منذ عام ٢٠٢٢ وحتى الآن، بدأت هاي فونغ وتُنشئ تسعة مشاريع إسكان اجتماعي تضم ما يزيد عن ١٥ ألف وحدة سكنية. ومن المتوقع اكتمال أعمال البناء الأولية في عام ٢٠٢٥، بهدف إكمال ١٥٤٠٠ وحدة سكنية خلال الفترة ٢٠٢١-٢٠٢٥.

ويوجد في المدينة حاليا 21 مشروعا بسياسات استثمارية أو مستثمرين يستعدون لبدء البناء بمقياس 20.400 وحدة، ومن المتوقع أن تكتمل أو يكون هناك منتجات في السوق من الآن وحتى عام 2030. وتهدف المدينة إلى إكمال الهدف للفترة 2026 - 2030 وهو 18.100 وحدة.

تخطط هاي فونج لتخصيص أموال الأراضي في حوالي 42 موقعًا بمساحة تقترب من 500 هكتار لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.

علاوةً على ذلك، قامت هاي فونغ بتوجيه وتخطيط وتجهيز صناديق الأراضي في حوالي 42 موقعًا بمساحة تقارب 500 هكتار لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. وقد قضت مشاريع الإسكان الاجتماعي في هاي فونغ على فكرة "الترميز" للمساكن الاجتماعية باعتبارها مساكن منخفضة التكلفة وذات جودة منخفضة.

لمنع حدوث حالة "نقص وعدم بيع" في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد، نظّمت هاي فونغ، عند تطوير برنامج تطوير الإسكان، صناديق أراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي استنادًا إلى نتائج إحصاءات الطلب وقدرة السكان على الدفع. كما سيتم موازنة التطوير خارج الخطة بناءً على تقييم دقيق للطلب، مما يضمن تطويرًا فعالًا للمشاريع، ويجنب حدوث حالة من التطوير الضخم وعدم بيع المنتجات.

مع ذلك، ووفقًا للسيد تو هونغ، رئيس جمعية هاي فونغ للوساطة العقارية وعضو مجموعة عمل أبحاث السوق في VARS، لا يزال الوضع قائمًا حيث "القمة محددة والقاع مسدود". ويعود ذلك جزئيًا إلى عدم وجود وثيقة إرشادية مفصلة، ​​وجزئيًا إلى الخوف من المسؤولية وعدم الجرأة على القيام بذلك.

على وجه الخصوص، وجهت هاي فونغ مؤخرًا بنك الدولة الفيتنامي، وفرع هاي فونغ، وبنك السياسات الاجتماعية في المدينة، للمشاركة بفعالية في دعم المستثمرين والمواطنين للحصول على قروض تفضيلية لتطوير المساكن الاجتماعية. كما وجهت ووجهت الهيئات والوحدات لتأكيد تسجيل المواطنين لشراء المساكن الاجتماعية وفقًا للقانون.

ينص المرسوم رقم 100/2024/ND-CP، المُفصّل لعدد من مواد قانون الإسكان المتعلقة بتطوير وإدارة المساكن الاجتماعية، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من بداية أغسطس، على أنه يتعين على مكتب أو فرع مكتب تسجيل الأراضي، خلال سبعة أيام، التحقق من بيانات المُسجِّل الذي لا يملك منزلًا وغير مُدرج في السجل الأحمر في المنطقة التي يقع فيها مشروع الإسكان الاجتماعي. كما تُؤكد اللجنة الشعبية على مستوى البلدية، خلال سبعة أيام، شروط الدخل للمستثمر الذي يُريد التسجيل لشراء أو استئجار مسكن اجتماعي.

لكن في الواقع، ووفقًا للسيد هونغ، على الرغم من أهلية الأفراد لشراء مسكن اجتماعي، إلا أنهم يواجهون صعوبات عند استكمال إجراءات طلب شراء منزل عندما لا يُؤكد مكتب تسجيل الأراضي حالة السكن. كما لا تُؤكد اللجنة الشعبية على مستوى البلدية شروط الدخل للعاملين لحسابهم الخاص الذين لا يوقعون عقود عمل.

هوآي آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hai-phong-se-vuot-chi-tieu-phat-trien-33-500-can-nha-o-xa-hoi-truoc-nam-2030/20240902090900988