أقل تأثرًا بالعوامل السلبية، ويحافظ نوع الشقة على هامش ربح مرتفع لسنوات عديدة

[إعلان 1]

هامش الربح يصل إلى 12.5%

وفقًا لتقرير السوق للربع الثالث من عام 2023، الصادر مؤخرًا عن موقع Batdongsan.com.vn، استمر الطلب على شراء الشقق في الارتفاع بنسبة 1%، بينما ارتفع الطلب على استئجارها بنسبة 6% مقارنةً بالربع السابق. ومن بين هذه الشقق، كانت الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونج الأكثر بحثًا.

وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، أظهر السوق في الربع الثالث من عام 2023 مرة أخرى أن الشقق هي القطاع الأقل تأثرًا بالتأثيرات السلبية للسوق في العام الماضي لأن هذا النوع يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.

في الوقت نفسه، شهد الإقبال على الشقق انتعاشًا ملحوظًا، حيث ارتفع الطلب على شرائها بنسبة 1% وعلى استئجارها بنسبة 6% مقارنةً بالربع السابق. وتُعدّ الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونج الأكثر طلبًا.

أقل تأثرًا بالعوامل السلبية، وقد حافظ نوع المسكن على هوامش ربح عالية لسنوات عديدة، الشكل 1 — تلبي المباني السكنية الطلب في السوق بشكل جيد وبالتالي تتأثر سلباً بشكل أقل.

في عام ٢٠٢٣، لم تشهد أسعار الشقق تغيرًا يُذكر، حيث ارتفعت بنسبة ١-٥٪ في هانوي ، وظلت مستقرة تقريبًا في مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، على المدى الطويل، من عام ٢٠١٥ إلى الوقت الحاضر، تجاوز مؤشر ارتفاع أسعار الشقق في هاتين المدينتين الكبيرتين معدل نمو دخل السكان. بعد ثماني سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينتي هو تشي منه وهانوي بنسبة ٨٢٪ و٥٦٪ على التوالي، بينما لم يرتفع دخل سكان المناطق الحضرية إلا بنسبة ٣٩٪.

علق السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، قائلاً: "يزداد شراء شقة صعوبةً على الناس عندما لا يواكب معدل نمو الدخل معدل نمو أسعار المنازل. في المستقبل، سترتفع أسعار مشاريع الشقق الرئيسية أيضًا لأن المستثمرين سيضطرون إلى تحسين أرباحهم عند ارتفاع التكاليف."

أشار هذا الخبير أيضًا إلى أنه وفقًا لتقرير Batdongsan.com.vn حول سيكولوجية مستهلكي العقارات، في ظل ارتفاع أسعار المساكن، يلجأ الناس إلى الاستئجار أو البحث عن طرق للاقتراض لشراء منزل. ومع ذلك، في الوقت الحالي، لم يحصل العديد من المشترين على قروض للشراء بسبب قلقهم بشأن أسعار الفائدة.

نظراً لارتفاع أسعار الشقق باستمرار، وارتفاع الطلب على شراء واستئجار هذا النوع من العقارات، يصل متوسط معدل الربح عند الاستثمار في الشقق إلى 12.5% سنوياً (بجمعه بين ارتفاع السعر وربح الإيجار). وهذا معدل ربح أفضل وأكثر استقراراً من أنواع الاستثمار الأخرى، كالأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات.

تختلف العقارات المنخفضة الارتفاع حسب المساحة.

منذ بداية العام، شهد سوق العقارات منخفضة الارتفاع في جميع أنحاء البلاد ركودًا ملحوظًا، مع انخفاض في عدد المعاملات. وأظهر تقرير صادر عن موقع Batdongsan.com.vn أن 57% من الوسطاء المشاركين في الاستطلاع أفادوا بانخفاض في عدد معاملات العقارات منخفضة الارتفاع بأكثر من 50%، بينما أشار 28% إلى انخفاضها بنسبة تراوحت بين 10% و50%.

بخصوص هذا النوع، علق السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، قائلاً: "يُمثل السعر العائق الأكبر أمام المشترين في الوقت الحالي، لأن أسعار العقارات منخفضة الارتفاع أعلى بكثير من متوسط دخل الأفراد، ويصعب اقتراض المنتجات عالية القيمة لشرائها. يبلغ متوسط سعر بيع المنازل في الربع الثالث من عام 2023 حوالي 333 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في هانوي، و209 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه".

يعتقد هذا الخبير أيضًا أن لكل قطاع من قطاعات العقارات منخفضة الارتفاع توجهًا مختلفًا وإمكانات انتعاش مختلفة. وتحديدًا، لا تزال منازل التاون هاوس تعاني من الركود نظرًا لضعف نمو أنشطة السياحة والتجزئة نتيجةً لتأثيرات الاقتصاد الكلي وجائحة كوفيد-19.

أقل تأثرًا بالعوامل السلبية، وقد حافظ نوع الشقة على معدل الربح مرتفعًا لسنوات عديدة، الشكل 2 — كان سوق التاون هاوس هادئًا منذ جائحة كوفيد-19

وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن مستوى الاهتمام بالمنازل في المناطق الحضرية المركزية ظل ثابتًا تقريبًا، بينما انخفض في المقاطعات السياحية الساحلية في المناطق الوسطى والشمالية والجنوبية بنسبة 11٪ و 22٪ و 41٪ على التوالي مقارنة بالربع الأول من عام 2021.

في الوقت نفسه، تتمتع المنازل المتجاورة والفلل في المناطق الحضرية الضواحي بإمكانيات هائلة بفضل شبكة البنية التحتية المستقبلية التي تدعم توجه توسع المناطق الحضرية إلى الضواحي والمناطق المجاورة. تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن العديد من المناطق الحضرية الضواحي شهدت زيادات جيدة في أسعار الفلل والتاون هاوس في السنوات الأخيرة، على سبيل المثال، منطقة ستارليك الحضرية، وسيبوترا، ومدينة ميلانو هانوي، وفينهومز ريفرسايد، وبارك سيتي، وإيكوبارك (هانوي) بزيادة تجاوزت 20% و30% سنويًا؛ أو منطقة سوان باي الحضرية، وقرية إيكو ريفر سايغون، وميزوكي بارك (مدينة هو تشي منه)، حيث ارتفعت أسعارها جميعًا بنسبة تزيد عن 20% سنويًا.

بالنسبة للمنازل الخاصة، ظلّ مستوى الطلب عليها وأسعارها في هانوي مستقرًا، إذ يلبي هذا النوع من العقارات احتياجات سكنية حقيقية، ما أدى إلى استمرار الطلب. في الربع الثالث من عام 2023، ارتفعت أسعار المنازل الخاصة في العديد من المناطق، مثل تاي هو، وهاي با ترونغ، ودونغ دا، وهوانغ ماي، وها دونغ، بنسبة تراوحت بين 4% و9% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022.

ارتفعت أيضًا مستويات الفائدة بشكل طفيف بنسبة 2% إلى 3% في بعض أحياء هانوي. في مدينة هو تشي منه، تشهد أسعار الطلب ومستويات الفائدة على المنازل الخاصة اتجاهًا تنازليًا، لكن هذا الانخفاض لا يتجاوز 10% مقارنةً بالربع الثالث من عام 2022.

[إعلان 2]
مصدر