مشتري مدينة سيلادون يقاضي شركة جامودا لاند لإلغاء العقد

وفقًا للسيدة د. تي إن - إحدى المدعيات في القضية المدنية، من عام 2020 إلى نهاية عام 2022، قامت بإيداع ودفع أموال لشراء 4 شقق في تقسيم مركز دايموند (المنطقة A6) من مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والمنطقة السكنية (الاسم التجاري هو سيلادون سيتي، على قطعة الأرض رقم 39، رقم الخريطة 40، في جناح سون كي، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه).

على وجه الخصوص، الشقة التي اشترتها السيدة ن. أولاً تحمل الرمز C5.0.05، بدفعة أولى قدرها 200 مليون دونج فيتنامي في 24 نوفمبر 2020. وبحلول 13 أكتوبر 2022، وقّعت شركة غامودا لاند عقدًا مدنيًا مع السيدة ن. بشأن بيع وشراء هذه الشقة بقيمة إجمالية تجاوزت 10,886 مليار دونج فيتنامي. وحتى 15 مارس 2023، دفعت السيدة ن. لشركة غامودا لاند أكثر من 1.6 مليار دونج فيتنامي.

في عرضها أمام محكمة الشعب في مدينة هو تشي منه، ذكرت السيدة د. تي إن أنه نظرًا لموقع مشروع مدينة سيلادون في منطقة الطريق A6، لم يُخطَر مشروع مدينة سيلادون إلا من قِبل إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه بفتح باب البيع وفقًا للوثيقة رقم 6351/SXD-PTN&TTBDS بتاريخ 8 مايو 2023. في غضون ذلك، وقّعت شركة غامودا لاند عقدًا مع المدعي بشأن الشقق الأربع المذكورة أعلاه قبل الموعد المذكور. وبالتالي، وقّعت شركة غامودا لاند العقد دون إذن لفتح باب البيع وتأجير الشقق في منطقة الطريق A6.

شهد مشروع سيلادون سيتي العديد من المشاكل بين العملاء والمستثمرين.

وفقًا لهذا العميل، انتهكت شركة Gamuda Land: المادة 55، البند 2، قانون الأعمال العقارية لعام 2014: "قبل بيع أو تأجير المساكن المستقبلية، يجب على المستثمر إخطار وكالة إدارة الإسكان الإقليمية كتابيًا بأن المسكن مؤهل للبيع أو التأجير".

بسبب منعهم من فتح المشروع للبيع، وقّعت شركة غامودا لاند العقد وجمعت الأموال، وهو ما يُعدّ حشدًا غير قانوني لرأس المال. في هذه الأثناء، وبصفتي عميلًا، كنتُ دائمًا أدفع كامل المبلغ وفي الموعد المحدد وفقًا لأقساط الدفع المتفق عليها بين الطرفين، ولم أتوقف عن الدفع إلا عندما علمتُ أن المستثمر الفعلي قد انتهك القانون وخدعني عمدًا بشأن الوثائق القانونية للمشروع، حسبما أعربت السيدة د. تي. إن عن استيائها.

أفاد هذا العميل أيضًا أنه قبل إعلان منطقة A6 عن فتح باب البيع، طلب العديد من السكان من المستثمر توضيح بعض الأمور القانونية. إلا أن شركة غامودا لاند اكتفت بالاعتراف ولم تُجب على أسئلة العملاء. لذلك، قررت السيدة د. تي. إن وعدد من العملاء الذين اشتروا منازل في منطقة A6 رفع دعوى قضائية لإلغاء عقد البيع، وفي الوقت نفسه، مطالبة المستثمر بدفع الفوائد المترتبة على المخالفات.

في منتصف مايو 2024، فتحت محكمة الشعب بمنطقة تان فو محاكمة أول درجة للقضية المدنية "نزاع عقد بيع وشراء شقة" وأعلنت قبول طلب الدعوى المقدم من المدعين جزئيًا؛ وأعلنت بطلان عقود البيع والشراء؛ ولم تقبل المطالبات المضادة لشركة جامودا لاند،... وبسبب الاستئناف، استمرت القضية في الإحالة إلى محكمة الاستئناف.

في 13 أبريل 2023، وقعت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه القرار 1426/QD-XPHC لمعاقبة شركة Gamuda Land إداريًا بسبب انتهاكات في أنشطة الأعمال العقارية بسبب فعل "حشد رأس المال غير القانوني" في مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني - مدينة سيلاندون.

على وجه التحديد، وقّعت الشركة عقد بيع وشراء شقق في مشروع مجمع شقق A5 ضمن مشروع مدينة سيلاندون، وذلك لعدم استيفائها شروط البيع والإيجار وفقًا للأنظمة. ونتيجةً لهذا المخالفة، غُرِّمت شركة غامودا لاند 900 مليون دونج، وأُجبرت على معالجة العواقب بإعادة رأس المال المُستخدَم بالمخالفة للأنظمة.

المصدر: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html