من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات تدريجيا في الأشهر الأخيرة من العام.

بعد الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في الدولة عمومًا، وفي المنطقة الجنوبية خصوصًا، مؤشرات إيجابية عديدة. وتشهد العديد من القطاعات انتعاشًا بفضل الصفقات وزيادة السيولة.

والجدير بالذكر أنه مع دخول المرحلة النهائية في عام 2024، يعتقد الخبراء أن العديد من العوامل المتعلقة بالائتمان والقانون والراحة المالية للعملاء تؤثر بشكل إيجابي على تطور السوق.

في حديثه مع نجوي دوا تين ، قال السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه: "منذ بداية عام ٢٠٢٣، شهد سوق العقارات في المنطقة الجنوبية العديد من التغييرات الإيجابية، حيث ظهرت المشاريع تدريجيًا، وأصبح العملاء بحاجة إلى معرفة المزيد عن شراء المشاريع بدلًا من المضاربة كما كان الحال سابقًا. علاوة على ذلك، ساهمت الاجتماعات التي عُقدت لتنظيم صرف رأس المال الائتماني، وتطبيق قانون الأراضي المعدل، وقانون الأعمال العقارية... في انتعاش سوق العقارات تدريجيًا".

ومن المتوقع أن يتجدد سوق العقارات مع دخول قانون الأراضي حيز التنفيذ في الأول من أغسطس/آب 2024.

تشير الدلائل إلى أن القوانين التي طُبّقت ودخلت حيز التنفيذ منذ الأول من أغسطس تُعدّ من أهم العوامل التي تُعزّز شفافية سوق العقارات ووضوح اللوائح. علاوة على ذلك، عند دخول القانون حيز التنفيذ رسميًا، سيتمكن المستثمرون والشركات من إعداد مشاريعهم وإطلاق منتجاتهم بكامل الشرعية، مما يُرسّخ مكانة مرموقة للشركات والسوق. كما يضمن القانون فوائد للعملاء، مما سيُحفّز المعروض في السوق مستقبلًا، وفقًا للسيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه.

ركن من مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه حيث يتم تطوير سلسلة من المشاريع العقارية والتي من المتوقع أن تقود السوق في المستقبل القريب.

وفي الوقت نفسه، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS): في الوقت الحالي، بالنسبة لقطاع الإسكان، ستدخل القوانين الجديدة حيز التنفيذ قريبًا، وستتمتع شركات تطوير المشاريع بالحافز "لإطلاق" منتجاتها من خلال أنشطة اتصال أكثر شمولاً.

وتتوقع شركة VARS أن يستمر تحسن المعروض العقاري في النصف الثاني من عام 2024، ومن المتوقع أن يزيد بنحو 20% مقارنة بالأشهر الستة الأولى من عام 2024.

يأتي العرض الكبير تحديدًا من قطاع الشقق الفاخرة والفاخرة، مع تحسن واضح في جودة المنتجات وأسعار البيع. كما سيتم إطلاق المزيد من المنتجات منخفضة الارتفاع مع استكمال المشاريع الكبيرة مراحلها النهائية لدخول السوق.

ومن المتوقع أن يظل الطلب على السكن مرتفعاً، إلى جانب تعافي الطلب الاستثماري بنحو 30% مقارنة ببداية العام والتوجه نحو أسواق جديدة مع وجود مجال كبير لارتفاع الأسعار، مما سيدفع عدد المعاملات إلى الاستمرار في الارتفاع.

توقعت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أن تزيد معاملات العقارات في الفترة المقبلة بنسبة 20% (مقارنة بالأشهر الستة الأولى من العام) وستركز بشكل أساسي على نهاية العام.

وبالإضافة إلى ذلك، تحسنت السيولة في السوق الثانوية أيضاً، وستشهد التغيير الأكثر وضوحاً في نهاية العام عندما تصبح جهود أجهزة إدارة الدولة ومؤسسات العقارات أكثر فعالية.

تُعدّ الشقق حاليًا الشريحة الرائدة في سوق جنوب البلاد. إذا طُبّقت القوانين وُضعت موضع التنفيذ، فإنّ العديد من المشاريع ستتعثر، وسيزداد عرض المساكن في مدينة هو تشي منه.

مع زيادة العرض الأساسي من الشقق، وخاصة الشقق الفاخرة، فإن مستوى أسعار الشقق في المشاريع التي تبلغ أسعارها حوالي 40 مليون دونج/م2 سيستمر في الارتفاع، ولكن بمعدل أبطأ، حوالي 100-300 مليون دونج/شقة.

ومن المتوقع أيضاً أن تتحسن معاملات وأسعار الفلل/التاون هاوس والتاون هاوس على كافة الأصعدة، وخاصة في السوق الثانوية، وذلك بفضل أسس التعافي السابقة وتوقعات المستثمرين بعوائد أعلى.

وتتوقع VARS أيضًا أن ينمو قطاع الأراضي في نهاية العام ويخرج من القاع بسبب أنشطة قائمة الأسعار الجديدة المطبقة، و"صيد" المستثمرين للمساحات الكبيرة من الأراضي، ومساحات الأراضي المخصصة للمشاريع ذات البنية التحتية والوضع القانوني الواضح والتي ستجذب العملاء.

إنجاز جديد عند تطبيق قانون الأراضي

وبالإضافة إلى تقييم السوق، يقول الخبراء إن المعلم الحالي للسوق سيبدأ مع دخول قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية حيز التنفيذ، والتي من المتوقع أن تكون عوامل تؤثر بشكل إيجابي على الطلب في السوق.

قيّم السيد نجوين فان دينه أنه خلال فترة انتظار تطبيق القوانين الجديدة بالكامل، سيواصل سوق العقارات انتعاشه المستدام، مع تحقيق نتائج أفضل تدريجيًا. وبحلول نهاية العام، ستُحرز عملية انتعاش سوق العقارات تقدمًا واضحًا.

وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، علق السيد فام فان بينه، المدير العام لشركة كيون لاند للاستثمار والتطوير العقاري، قائلاً: "القوانين التي وافقت عليها الجمعية الوطنية والتي تم تطبيقها رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس، قبل 5 أشهر من القرار السابق، سيكون لها بالتأكيد تأثير إيجابي، مما يساهم في تعزيز انتعاش وتطوير سوق العقارات".

السيد فام فان بينه (يسار)، المدير العام لشركة كيون لاند للاستثمار والتطوير العقاري.

منذ بداية العام، ينتظر المستثمرون والمستهلكون صدور لوائح قانونية وجهودًا لإزالة العوائق أمام شركات العقارات وتحفيز السوق. ويتوقع المستثمرون والمطورون تطبيق القوانين بشفافية ووضوح، وأن يتدفق النقد بسلاسة إلى قطاع العقارات، مما يتيح للشركات العاملة في هذا المجال الحصول على الدعم اللازم لتوظيف وتدريب الكفاءات، والالتزام باللوائح الجديدة، وابتكار بيئة عمل جديدة لهذه الفترة، كما أشار السيد بينه.

كما علق خبير عقاري في مدينة هو تشي منه قائلاً إنه بمجرد وضوح القوانين، لم يعد الحذر يسود الشركات والمستثمرون كما كان من قبل. وهذا يبشر بنهاية عام واعدة لسوق العقارات، حيث تدور جميع المشاريع القديمة والجديدة في دورة جديدة.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm