أسعار الفائدة على المساكن عند أدنى مستوياتها في 20 عامًا، ولا يزال الكثير من الناس قلقين بشأن أسعار الفائدة العائمة بعد الحوافز

أسعار الفائدة المنخفضة، لا يزال الكثير من الناس يشعرون بالقلق بشأن أسعار الفائدة العائمة بعد الحوافز

وبحسب تقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARs)، فمن المتوقع أن يتعافى سوق العقارات الفيتنامي في الربع الأول من عام 2024 من حيث العرض والطلب.

وتحديداً، وبعد خفض أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي 4 مرات، منذ نهاية العام الماضي، بدأت البنوك في تعزيز صرف رأس المال للمشاريع العقارية في سياق انخفاض أسعار الفائدة المصرفية وقنوات تعبئة سندات الشركات غير المواتية.

أسعار الفائدة على المساكن في أدنى مستوياتها منذ ٢٠ عامًا. (صورة: ST)

في الوقت نفسه، لم تُطوَّر بعد قنوات أخرى لتعبئة رأس المال. يُساعد الحصول على رأس المال الائتماني المطورين على تسريع تنفيذ المشاريع، مما يُعزز العرض في السوق.

تُظهر بيانات أبحاث VARs أن 70% من المستثمرين الذين لديهم منتجات مؤهلة للبيع جاهزون للطرح. ومنذ نهاية الربع الأول من عام 2024، بدأ المستثمرون بتفعيل تنفيذ سلسلة من المشاريع، وأنشطة رائدة، وفعاليات إطلاق، و"تجديد المنتجات القديمة" بوتيرة متسارعة وعلى نطاق واسع. وقد تلقت بعض المشاريع التي أحرزت تقدمًا جيدًا في التنفيذ إيداعات رسمية.

وتشير الإحصائيات أيضًا إلى أن قطاع الإسكان استقبل خلال الربع حوالي 20,541 منتجًا معروضًا للبيع، بما في ذلك أكثر من 4,300 منتج من مشاريع جديدة تمامًا.

واصلت المعاملات في قطاع الإسكان نموها، حيث بلغ عدد المعاملات 6200 معاملة، بزيادة قدرها 8% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، وضعف الفترة نفسها من عام 2023. وسجل قطاع الشقق وحده أكثر من 3000 وحدة جديدة بمعدل امتصاص بلغ 57%.

إن انخفاض أسعار الفائدة على القروض إلى أدنى مستوى لها منذ عشرين عامًا، مع دخول الاقتصاد مرحلة التعافي، لا يُمثل فرصة للشركات لتطوير مشاريعها فحسب، بل يفتح أيضًا الباب أمام الناس للاقتراض لشراء المنازل. ومع ذلك، لا يزال الكثيرون قلقين بشأن سعر الفائدة العائم بعد تطبيق الحافز.

ومع ذلك، بالمقارنة مع العام الماضي، يبلغ متوسط سعر الرهن العقاري العائم الآن نحو 9-11%، بانخفاض عن ذروته البالغة 13-15% سنويا.

وبالإضافة إلى ذلك، قامت العديد من البنوك بالتنسيق مع المستثمرين لإطلاق سياسات تلتزم بسقف أقصى لسعر الفائدة، حتى يتمكن مشتري المنازل من تجنب "المخاطر" المرتبطة بأسعار الفائدة.

حتى الآن، تشجع مؤسسات الائتمان في الغالب قروض الإسكان - وهي قروض ذات مخاطر منخفضة وشروط ضمان واضحة.

وتظل أسعار الفائدة على القروض مستقرة، بما في ذلك أسعار الفائدة على قروض الإسكان، مع شروط قروض تتراوح بين 25 و30 عاماً، مما يقلل من ضغط السداد الشهري على المقترضين.

وبالإضافة إلى ذلك، لا تزال البنوك تعمل بنشاط على توفير التكاليف لخفض أسعار الفائدة وفقًا لتوجيهات البنك المركزي.

صرح السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARs، بأن تأخر تأثير هذه السياسة يعود إلى الرصيد الائتماني المستحق، والذي يتمثل بشكل رئيسي في قروض متوسطة وطويلة الأجل، وإلى الإجراءات الإدارية التي اتخذها بنك الدولة. ومن المتوقع أن يستمر انخفاض سعر فائدة الإقراض في الفترة المقبلة.

عودة المستثمرين إلى السوق

وفيما يتعلق باحتياجات الاستثمار، وبعد فترة طويلة من المراقبة الدقيقة لكل حركة وتطور في السوق، بدأ العملاء والمستثمرون يظهرون اهتمامهم الواضح بسوق العقارات مرة أخرى.

لا يزال الكثيرون قلقين بشأن سعر الفائدة العائم بعد الترقية. (صورة: ST)

ومع ذلك، فقد تغيّرت شهية المخاطرة لدى هذه الكيانات بعد دروس الفترات السابقة. وأصبح العملاء والمستثمرون الآن أكثر ترددًا وحذرًا وحسابًا عند الاستثمار.

وقال السيد دينه "إنهم على استعداد لقضاء الوقت والمال للتحقق من الشرعية والبحث وتقييم السعر والسيولة بعناية قبل اتخاذ القرار".

بالإضافة إلى ذلك، واصل الائتمان الاستهلاكي العقاري الانخفاض في الربع الأول من عام 2024، مما يعكس حذر المشترين.

وقال السيد دينه إن هذه فرصة للعملاء والمستثمرين لاتخاذ قرارات سريعة وقبول المخاطر في السوق للاستفادة من التدفقات النقدية الرخيصة وسياسات المبيعات الجيدة، ولكن لا يزال يتعين عليهم التأكد من عدم الاستفادة من الرفع المالي المرتفع للغاية.

وتظهر نتائج استطلاع حديث أجرته جمعيات القيمة المضافة مع أعضائها من وسطاء العقارات أيضًا أنه على الرغم من أنهم أكثر حذرًا في اتخاذ قرار إنفاق الأموال، إذا كان العرض معقولاً، فإن ما يصل إلى 70٪ من عملائهم ومستثمريهم على استعداد "لدفع الأموال" لشراء العقارات في عام 2024.

يختار العملاء بعناية شريحة ونوع العقار قبل الدفع. ويُعدّ قطاعا الأراضي والمباني منخفضة الارتفاع الأكثر اهتمامًا، وفقًا للسيد دينه.

المصدر: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html