كيفية حذف 'بيت السردين'؟

[إعلان 1]

Con hẻm trong khu chợ Gà - chợ Gạo chật hẹp vừa là lối đi, chỗ để xe và cả nơi giặt giữ, nấu nướng của người dân - Ảnh: PHƯƠNG NHI — الممر الضيق في منطقة سوق جاو - جاو هو ممر للمشاة ومكان لوقوف السيارات ومكان للناس لغسل الملابس والطهي - صورة: PHUONG NHI

هذه منازل تبلغ مساحتها حوالي 2 - 4 أمتار مربعة، وهي مساحة كافية فقط لدورة المياه وطاولة صغيرة، في حين أنها تضم أكثر من عشرة أشخاص من 2 - 3 أجيال يعيشون معًا، ويتناوبون على النوم والاستحمام...

هذا الوضع قائم منذ عقود في منطقة ما لانج، حي نجوين كو ترينه، منطقة سوق جاو جاو، حي كاو أونج لان.

لقد أدركت سلطات الأحياء والمناطق والمدينة على مر السنين أنه لا يمكن ترك الأمر على هذا النحو ووضعت تصميمًا سياسيًا عاليًا في قراراتها، لأنها تقع في قلب المنطقة المركزية للمدينة...

وتحظى هذه المناطق باهتمام خاص من جانب رجال الأعمال لأنها أرض "الماس" ذات الربحية العالية للغاية.

الحكومة تريد ذلك، والشركات تريد ذلك، وبالطبع الشعب يريد ذلك أيضًا، ولكن لماذا كل هذا البطء؟

تكمن المشكلة في حجم مشروع البناء. فمع مساحة صغيرة جدًا تبلغ حوالي 0.6 هكتار (6000 متر مربع) فقط، تقع ضمن منطقة مساحتها 930 هكتارًا، تُسمى المنطقة المركزية، يتم التحكم في الارتفاع والسكان وكثافة البناء.

وفقًا للأنظمة، لا يمكن بناء منطقة سوق جاو - جاو إلا بكثافة 50٪ (النسبة المتبقية 50٪ مخصصة لحركة المرور والأعمال المدنية والأماكن العامة ...) مع ارتفاع أقصى يبلغ 50 مترًا، أي ما يعادل 10 - 12 طابقًا.

وبموجب هذا التنظيم، لا يمكن بناء سوى 600 شقة، ويقتصر عدد السكان على نحو 1800 شخص، ويجب حجز 300 شقة منها لإعادة توطين السكان في الموقع.

لذا، لا يجرؤ أي مستثمر على المشاركة، لأنه سيخسر حتمًا، بل خسارة كبيرة. يحسب المستثمرون أنه لتحقيق الربح، يجب أن تتراوح كثافة البناء بين 60% و70%، وأن يرتفع ارتفاع المبنى إلى 80-100 متر، أي ما يعادل 24-30 طابقًا، وأن يتجاوز عدد الشقق 1000 شقة، وأن يزيد عدد السكان عن 3000 نسمة.

حكومة المدينة تُدرك ذلك، والمستثمرون يُدركون، والناس يُدركون. ولكن كيف يُمكننا التغيير؟ في الاجتماع الحادي والثلاثين للجنة التنفيذية لحزب مدينة هو تشي منه، المنعقد في 13 يونيو/حزيران، وعند مناقشة هذه القضية،

وقال سكرتير لجنة الحزب بالمدينة نجوين فان نين إن مدينة هوشي منه تحتاج إلى حل خاص لحل المشكلة بشكل حاسم، ولا يمكن أن تترك الناس يعانون لفترة أطول.

هنا يمكننا أيضًا الاستشهاد بمثال عملي من هانوي . تعاني هانوي من مشكلة تجديد الشقق القديمة، ومن أسباب ذلك أن هدم الشقق القديمة لبناء شقق جديدة يخضع لقوانين بناء صارمة منذ عقود.

ولقد خطت لجنة الشعب في هانوي خطوة رائدة بإصدار مشروع جديد لتجديد المباني السكنية القديمة في المدينة بروح حازمة للغاية.

في 19 يناير 2024، تم إصدار المشروع رسميًا، مع محتوى مهم مفاده أن هانوي فوضت السلطة إلى المناطق لتنفيذ هذا البرنامج بشكل مستقل، وقدمت المدينة السياسة، واتخذت المناطق الإجراءات اللازمة.

والأهم هنا أن يكون للمناطق الحق في وضع المعايير والمقاييس والمتطلبات الفنية لكل مبنى سكني في كل موقع محدد لجذب المستثمرين.

بعد إعلان لجنة هانوي الشعبية عن هذا البرنامج، سجّل أكثر من 100 مستثمر للانضمام إلى المناطق لبناء شقق جديدة. حظي هذا المشروع بموافقة الشعب، وأبدى المستثمرون اهتمامهم، وفُتح باب المشاركة.

إذا طبقت مدينة هو تشي منه القرار رقم 98 واستفادت من تجربة هانوي، فإن قضايا منطقة ما لانغ السكنية ومنطقة جاو والعديد من الأماكن الأخرى سوف يتم حلها بسرعة وبشكل كامل.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm