بدأت موجة عودة المباني المستأجرة تعود إلى الشوارع الرئيسية في مدينة هوشي منه.

[إعلان 1]

ظهرت موجة عودة المنشآت وتضييق مجالات العمل منذ فترة جائحة كوفيد-19. ومع ذلك، حتى الآن، تُعزى عودة المنشآت إلى أسباب اقتصادية ، مثل انخفاض الإيرادات، وارتفاع تكاليف المدخلات، وزيادة تكاليف العمالة، والعديد من التكاليف الإضافية...

إضافةً إلى ذلك، أصبحت بعض العقارات الجميلة شاغرة بسبب ارتفاع أسعار الإيجارات، وصعوبة ممارسة الأعمال التجارية، وضعف الوضع المالي بعد الجائحة، مما أدى إلى تكبدها خسائر وإفلاسها واضطرارها إلى إعادة العقارات. في الوقت نفسه، يصرّ العديد من أصحاب العقارات على عدم تخفيض الإيجار، حتى لو اضطروا إلى تركها شاغرة لأشهر طويلة. وهذه مفارقة أيضًا تجعل العديد من العقارات الجميلة، وخاصةً في المنطقة المركزية، لا تزال شاغرة.

موجة عودة الإيجارات تعود إلى الشوارع الرئيسية في مدينة هوشي منه، الصورة 1 — أصبحت المنطقة الزاوية ذات الواجهتين في شارع نجوين هيو مكانًا "لطيفًا" لنشر معلومات الإيجار.

يعتقد العديد من الخبراء أن ترك العقارات فارغةً بدلاً من استئجارها بأسعار منخفضة سيستمر، إذ ينتظر العديد من مالكي العقارات انتعاش الاقتصاد والسياحة . لذلك، في العديد من المواقع الجميلة، وبسبب انعدام التوافق بين المؤجر والمستأجر، تتزايد نسبة العقارات الشاغرة. في المستقبل، ومع استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات، قد تصل نسبة العقارات التجارية الشاغرة إلى 50% بحلول نهاية عام 2023، وخاصةً الطوابق التجارية والعقارات الجميلة في الشوارع المركزية.

كما تم ملاحظة هذه المشكلة في تقرير سوق المكاتب للربع الأول من عام 2023 الصادر عن شركة CBRE، والذي أشار إلى عودة عمليات تقليص الحجم على نطاق واسع وعودة معاملات المباني، خاصة من قبل العديد من المستثمرين العقاريين الذين يواجهون صعوبات مالية.

أفادت هذه الوحدة بأن العديد من صفقات تأجير المكاتب التي كانت قيد التفاوض قد تأخرت مؤقتًا بسبب خفض المستأجرين لميزانياتهم أو تغيير خطط أعمالهم. في الوقت نفسه، يعرض بعض الملاك في الوقت نفسه مبانٍ إضافية احتفظوا بها في الفترة السابقة. وقد ضغطت هذه العوامل، إلى جانب الصعوبات الاقتصادية الحالية، على السوق، حيث أصبحت المساحات المؤجرة الجديدة محدودة للغاية لأول مرة منذ الجائحة، في حين ازداد عدد المستأجرين العائدين الذين يقلصون مساحاتهم بشكل ملحوظ.

وقد أدى ذلك إلى زيادة قدرها 3500 متر مربع في المساحة الشاغرة من الفئة (أ)، في حين بلغت المساحة القابلة للتأجير الجديدة من الفئة (ب) ما يزيد قليلاً عن 2200 متر مربع (بما في ذلك ما يقرب من 3800 متر مربع من المشروع التشغيلي حديثًا).

موجة عودة الإيجارات تعود إلى الشوارع الرئيسية في مدينة هوشي منه، الصورة 2. — أصبحت العديد من المباني الجميلة في الشوارع المركزية شاغرة لأن الإيجارات لم تنخفض.

وبالمثل، أظهر تقرير كوشمان آند ويكفيلد للربع الأول انخفاض معدلات الإشغال في مكاتب الدرجة أ والدرجة ب بنسبة 1.6 و2.1 نقطة مئوية على التوالي، ويعزى ذلك أساسًا إلى الوضع التجاري الصعب الذي دفع المستأجرين إلى خفض التكاليف. وهذه هي المرة الأولى منذ الجائحة التي يتجاوز فيها عدد الشركات التي أغلقت أبوابها في الربع الأول عدد الشركات الجديدة والمعاد فتحها.

بلغ عدد الشركات الجديدة والمعاد فتحها حوالي 56,946 شركة، بانخفاض 5.4% على أساس سنوي، بينما بلغ عدد الشركات المغلقة أو المنحلة مؤقتًا 60,241 وحدة، بزيادة 17.4% على أساس سنوي في عام 2022. ويخلق هذا التطور ضغطًا كبيرًا على سوق تأجير المكاتب.

فيما يلي بعض الصور التي تسجل حالة المباني الشاغرة في العديد من شوارع مدينة هوشي منه: