هل ستنخفض أسعار المساكن عند فرض ضريبة عقارية ثانية؟

في حالتي كوريا الجنوبية وسنغافورة، فشلت الضريبة في الحد من ارتفاع أسعار المساكن. أما في الصين، فلا تزال السياسة قيد الدراسة الدقيقة.

لا يزال العقار قيد المضاربة والأسعار ترتفع "بشكل كبير"

في تقرير مُرسل إلى ديوان الحكومة ، طلبت وزارة الإنشاءات من وزارة المالية دراسة واقتراح سياسات ضريبية مشتركة للأفراد الذين يمتلكون عدة منازل/أراضي، مع فرض ضرائب على العقارات المهجورة وغير المستخدمة. وتأمل الوزارة أن تُسهم هذه السياسة في الحد من المضاربة و"التصفّح" اللذين يُسببان اضطرابًا في السوق.

في السابق، اقترح العديد من الخبراء فرض ضريبة عقارية ثانية لخفض أسعار المساكن. إلا أن الواقع أثبت أن العديد من الدول، رغم تطبيقها هذه السياسة، لم تنجح في كبح جماح أسعار العقارات.

على سبيل المثال، فرضت كوريا الجنوبية ضرائب مرتفعة على الأفراد الذين يملكون ثلاثة منازل أو أكثر، وعلى من يملكون منزلين في المناطق المركزية. ومع ذلك، ورغم هذه السياسات الضريبية الصارمة، لا يزال أصحاب رؤوس الأموال في كوريا الجنوبية يمتلكون مساحات شاسعة من العقارات في البلاد.

تخلى العديد من الشباب في كوريا الجنوبية عن حلمهم بشراء منزل في سيول. الصورة: بيكسلز

وفقًا لوزارة الأراضي في البلاد، خلال الفترة 2018-2023، كان هناك حوالي 7,996 عقارًا مملوكًا لثلاثين شخصًا فاحشي الثراء فقط. وتبلغ القيمة الإجمالية للأصول المذكورة أعلاه أكثر من 897 مليون دولار أمريكي. والجدير بالذكر أن 24 من أصل 30 شخصًا في القائمة اشتروا منازل بشكل رئيسي في سيول وإنتشون ومقاطعة كيونغي، وهي المناطق التي تشهد أعلى طلب على المساكن في منطقة كيمتشي.

وفي تعليقه على هذه الأرقام، صرح مين هونغ تشول، عضو الحزب الديمقراطي المعارض، بصراحة أن سياسات الحكومة المناهضة للمضاربة العقارية لم تكن فعالة.

في تطور آخر، ووفقًا لبيان صادر عن نقابة العمال الكورية، يواجه جيل الشباب في هذا البلد صعوبة بالغة في شراء منزل. وتشير الإحصاءات إلى أن العمال في العشرينيات من العمر يحتاجون إلى ادخار المال لمدة 86 عامًا تقريبًا ليتمكنوا من شراء شقة في سيول.

في سنغافورة، قررت الدولة الجزرية في أبريل 2023 مضاعفة الضريبة على مشتري المنازل الأجانب من 30% إلى 60%. وفي الوقت نفسه، سيخضع مواطنو سنغافورة لمعدل ضريبة قدره 20% عند شراء منزل ثانٍ، بعد أن كان المعدل السابق 17%.

ومع ذلك، ووفقًا لرويترز، واصلت أسعار المنازل في سنغافورة ارتفاعها الحاد خلال الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٣، رغم التراجع العام للسوق العالمية. حتى أسعار المساكن الاجتماعية في هذا البلد شهدت ارتفاعًا سريعًا، وكادت أن تصل إلى مليون دولار أمريكي للوحدة.

كن حذرا عند فرض الضرائب على العقارات الثانية

في الصين، الدولة ذات المليار نسمة، لم تُطبّق بعدُ سياسةً وطنيةً ثانيةً لضريبة العقارات. وينبع ذلك من مخاوف من الآثار السلبية المحتملة على سوق العقارات، مما يُسبب عدم استقرار في السوق المالية والاقتصاد . ورغم الوضع الراهن الصعب، تُحاول الصين تخفيف شروط شراء المنازل لتحفيز السوق.

في فيتنام، توقع الكثيرون ظهور ضريبة عقارية ثانية في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. إلا أن هذا البند لم يُطبّق في الوقت المناسب قبل صدور القانون النهائي. مع ذلك، صرّح السيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري، بأن هذا ليس خبرًا سلبيًا.

لم نُقيّم بعد تأثير ضريبة العقارات الثانية على السوق. وحتى في حال تطبيقها، قد تستمر أسعار العقارات في الارتفاع، أو العكس. لذلك، إذا اتخذنا قرارًا متسرعًا، فسنقع في فخ "التسرع يُهدر المال". وستتطلب هذه المسألة مزيدًا من الوقت للاختبار والتحليل، حسبما أفاد السيد كوانغ لمراسلي صحيفة داو تو.

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، فإن فرض ضريبة عقارية ثانية قد يُقلل الطلب، مما يُؤدي إلى عواقب أخرى طويلة المدى على الاقتصاد. وإذا لم تُتخذ الحيطة والحذر، فقد تنشأ ثغرات قانونية. على سبيل المثال، يُمكن لأصحاب العقارات المتعددة التهرب من الضرائب عن طريق تسجيلها من قِبل أقاربهم نيابةً عنهم، أو يُمكن لمُلّاك العقارات زيادة الإيجارات لتعويض تكاليف دفع الضرائب...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html