هانوي يبيع شقة في منطقة ها دونج بسعر مضاعف عن السعر الذي اشتراها به، لكن السيد كوان وزوجته لا يستطيعان أن يكونا سعداء لأنهما لا يستطيعان العثور على منزل آخر ويستمر المنزل القديم في الارتفاع في السعر.
"اعتقدتُ أن السوق بلغ ذروته آنذاك. إن لم أبع بسرعة، فقد ينخفض السعر، وأفقد فرصة تغيير المنزل"، هذا ما قاله تران ترونغ كوان، ميكانيكي يبلغ من العمر 38 عامًا.
قبل عامين، اشترى هو وزوجته شقة مساحتها 69 مترًا مربعًا بأكثر من مليار دونج. مع نهاية عام 2023، تضاعفت أسعار الشقق في المنطقة، وباعت العديد من العائلات، وحققت أرباحًا بمليارات الدونات، واشترت منزلًا أرضيًا أو دفعت مبلغًا إضافيًا قليلًا للانتقال إلى شقة جديدة. مال السيد كوان إلى الخيار الثاني، لأنه سئم من قطع مسافة 20 كيلومترًا تقريبًا يوميًا للوصول إلى العمل.
قال: "عندما رأيت السعر، اهتممت أنا أيضًا. كان العديد من الناس حولي يبيعون، وظل الوسطاء يتصلون بي، لذلك كنت مترددًا".
بعد بيع منزلهما، سارع السيد كوان وزوجته إلى شراء منزل جديد، لكن المشاريع التي استوفت معاييرهما ارتفعت أسعارها أيضًا. في غضون ذلك، وبعد أكثر من شهر، ارتفعت قيمة شقتهما القديمة بمقدار 100 مليون دونج. وبحلول أوائل مارس، بيع منزل أحد جيرانهما بأكثر من منزله بـ 300 مليون دونج.
وأضاف "منذ ذلك اليوم، ظلت زوجتي تشكو من خسارة مبلغ من المال يعادل قيمة عدة سنوات من العمل الشاق".
مشروع سكني عمره عشر سنوات في كو نهو ١، منطقة باك تو ليم. تصوير: فان دونغ
أما قضية السيد فو فان ترونغ، البالغ من العمر 42 عامًا، والذي باع شقة في مو لاو، مقاطعة ها دونغ، فهي أكثر إثارةً للأسف. تقع شقته، التي تبلغ مساحتها 73 مترًا مربعًا، في الطابق الأوسط، في موقع جيد، فباعها مقابل 3.2 مليار دونج قبل أسبوعين من مهرجان تيت نهام ثين.
قال السيد ترونغ: "بعد شهر، ارتفع سعر شقتي القديمة بمقدار 400 مليون دونج". وافتُتح العديد من المشاريع الجديدة للبيع في الجوار، مما ساهم في الارتفاع المفاجئ للأسعار في منطقته. وأضاف: "أسعار الشقق ترتفع بشكل كبير، حتى كشخص يعمل في قطاع البناء، أشعر بالصدمة".
في بعض المجموعات والمنتديات الخاصة بالعائلات التي تخطط لشراء منزل في هانوي، شارك العديد من الأشخاص مواقف مضحكة لأنهم انتهزوا الفرصة لبيع شققهم بأسعار مرتفعة. قال أحدهم إنه في منتصف العام الماضي، عندما رأى سعر منزله يرتفع، باعه بسرعة وانتقل إلى الاستئجار، في انتظار فرصة شراء منزل جديد. بعد شهرين، عندما رأى السعر يرتفع فجأة، اشترى هذا الشخص بسرعة شقة مماثلة في نفس المنطقة القديمة مقابل ما يقرب من 400 مليون دونج أكثر. باع شخص شقته، واشترى منزلًا في هواي دوك، والآن سئموا من الاضطرار إلى القيادة لأكثر من ساعتين على الطريق كل يوم، وزوجهم وزوجته يتجادلان. بالمال الذي استخدموه لشراء المنزل، لم يعد لديهم الآن فرصة لشراء شقة بالقرب من المركز.
باعت عائلتي منزلها منتصف العام الماضي وانتقلت لشراء شقة أكبر في مشروع جديد، ودفعت 95% من قيمته. لكن المشروع توقف مؤقتًا عن البناء، ولا يزال المنزل مؤجرًا، ولا تزال هناك حاجة لسداد فوائد شهرية على قرض يقارب مليار دونج. وقد ارتفع سعر المنزل القديم المباع العام الماضي بنسبة 20-30% هذا العام، حسبما أفاد أحد أعضاء المنتدى.
بصفته خبيرًا مخضرمًا في مجال العقارات السكنية في منطقة لونغ بين، قال السيد نجوين مانه كوانغ، البالغ من العمر 34 عامًا، إن أسعار معظم الشقق في المنطقة ارتفعت بنسبة 30-40% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وخاصةً بعد مهرجان تيت، فقد أثار هذا الارتفاع الحاد في الأسعار ندم الكثيرين. وأضاف: "كثيرًا ما أتلقى ندمًا من أصحاب المنازل لبيع منازلهم مبكرًا".
في أوائل عام ٢٠٢٤، أظهرت دراسة أجرتها شركة NetCredit المالية الأمريكية حول سوق العقارات أن أسعار الشقق في وسط مدينة هانوي ارتفعت بنسبة ٧٧٪ خلال العام الماضي. كما أظهرت أحدث إحصاءات شركة Savills أن الشقق في هانوي قد حددت عتبة سعرية جديدة، بزيادة قدرها ٢٤٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٢.
نقص في المعروض، ووجود سلة من المنتجات الجديدة، خاصةً في قطاع العقارات الفاخرة، يدفع أسعار الشقق إلى تسجيل أرقام قياسية جديدة باستمرار. وتتوقع جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن تستمر أسعار الشقق الأولية في الارتفاع بنسبة تتراوح بين 3% و8% في عام 2024.
صرّح السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، قائلاً: "شهدت أسعار الشقق نموًا بمعدلات ثنائية الرقم سنويًا. ففي العام الماضي وحده، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي بنسبة 16% مقارنةً ببداية العام".
قال السيد روبرت لينه، نائب رئيس شركة عقارات في هانوي، إنه لا توجد إجابة واحدة صحيحة لسؤال "متى يكون الوقت الأمثل لبيع شقة؟". معدل العائد الذي يرغب به مالك المنزل هو المبلغ المناسب، وعند تحقيق هذا التوقع، يكون مناسبًا.
في الاستثمار، يُعدّ جني الأرباح سلاحًا ذا حدين. فإذا بعت بسعر مرتفع ثم اشتريت بسعر مرتفع، فلن يكون ذلك ربحًا. يجب على المستثمر الذكي الشراء بسعر منخفض جدًا بعد البيع كاستثمار طويل الأجل. يقول السيد لينه: "يستثمر معظم الناس بأسلوب "المضاعفة"، على سبيل المثال، يبيعون منزلًا بثلاثة مليارات، ويحققون ربحًا قدره مليار، ثم يشترون عقارًا بحوالي أربعة مليارات. إذا حسبنا التدفق النقدي وتكاليف الفائدة وتكاليف التضخم، فلن يكون هذا استثمارًا فعالًا".
نصح السيد لينه بأنه إذا كان لديك عقار تسكن فيه وترغب في بيعه لشراء عقار آخر أو استخدام المال في شيء آخر، فيمكنك الانتظار لفترة أطول، خاصةً بعد هذه الفترة التي ستُسجل فيها أسعار جديدة. على من لديه حاجة ماسة للسكن أن يشتري الآن أو في أي وقت يناسبه، لأن أسعار الشقق عادةً ما ترتفع باستمرار.
قال السيد لينه: "على العائلات التي ترغب في بيع منزلها لشراء منزل جديد في الوقت الحالي أن تكون على دراية بذلك، وألا تبيع منزلها إلا بعد العثور على مشروع جديد. لا تبيعه كوديعة في البنك، لأن سعر الفائدة الحالي على الادخار منخفض ولا ينافس أسعار الشقق المرتفعة".
ينصح المستثمر لي كووك كين الراغبين في تغيير منازلهم باستغلال ارتفاع أسعار الشقق لتحقيق ربح وشراء منزل جديد. أما إذا كانوا لا يزالون راضين عن بيئة معيشتهم الحالية، فلا داعي للتسرع في بيع منازلهم ثم الشراء بسعر أعلى. إذا كنت ترغب في تحقيق ربح دون تغيير بيئة معيشتك، فعليك الإعلان عن بيع منزلك والبحث عن منزل جديد. يقول السيد كين: "لا يجب عليك بيع منزلك أولاً قبل البحث عن منزل جديد".
ومع ذلك، فإن القيام بهذين الأمرين بالتوازي، وترتيب التدفق النقدي للبيع والشراء مرة أخرى لمطابقة بعضهما البعض ليس بالأمر السهل، ويتطلب الكثير من المعرفة والخبرة في مجال العقارات وليس للهواة.
بعد أكثر من ثلاثة أشهر من بيع المنزل، تستخدم عائلة السيد كوان ربح البيع لاستئجار شقة في مي تري (مقاطعة نام تو ليم)، بالقرب من مكان عمل زوجته، وعلى بُعد 4 كيلومترات فقط. ورغم إلحاح زوجته، لا يزال السيد كوان راضيًا لأنه يستطيع العمل بالقرب منها وزيادة ممتلكاتها.
"لقد تمكنت من البقاء لأكثر من عامين دون خسارة أي أموال، بل وحققت ربحًا قدره مليار دونج. ما زلت أعتبر نفسي محظوظًا"، كما قال.
فان دونغ
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)