تتمتع مساحات الإيجار في مدينة هوشي منه بأعلى معدل إشغال في المنطقة.

[إعلان 1]

لا تزال مساحة البيع بالتجزئة تنمو بشكل مطرد

وبحسب مسح أجرته شركة سافيلز لمعاملات التأجير في الربع الأخير، شكل مستأجرو الأغذية والمشروبات 37% من إجمالي المساحة المؤجرة، ومثلت صناعة الأزياء 24% من حصة السوق، ومثلت القطاعات المتبقية مثل الصحة والجمال والترفيه 13% لكل منها.

ومن الجدير بالذكر أن القدرة التشغيلية لمساحات البيع بالتجزئة في مدينة هوشي منه مستقرة للغاية، حيث تم الحفاظ عليها عند 91% ولم تتغير ربع سنة.

يُظهر المسح أن معظم مُلّاك العقارات في المناطق المركزية ما زالوا واثقين من استقرار أسعار الإيجار المرتفعة عند 3.3 مليون دونج/متر مربع شهريًا، أي أعلى بثلاث مرات من أسعارها في الضواحي. كما ارتفعت أسعار الإيجار في الضواحي بشكل طفيف بنسبة 1% على أساس ربع سنوي لتصل إلى مليون دونج/متر مربع شهريًا.

طابق للإيجار في مدينة هوشي منه بأعلى نسبة إشغال في المنطقة صورة 1 — لقد شهدت مساحات البيع بالتجزئة نموًا مطردًا لسنوات عديدة.

تتضمن بعض معاملات التأجير النموذجية لأغراض التوسع في المناطق غير المركزية تأجير شركة Dragon Golf Land لمساحة 1900 متر مربع من مساحة الأرضية في مبنى Long Son وتأجير شركة Poseidon لمساحة 900 متر مربع من مساحة الأرضية في مشروع Vincom Plaza Phan Van Tri.

تُظهر بيانات سافيلز أيضًا أن قطاع منصات البيع بالتجزئة يعاني. وهو القطاع الذي شهد أقوى التقلبات خلال العقد الماضي. فبعد أن بلغ ذروته عند نسبة إشغال 100% في عام 2010، استمر انخفاض معدلات الإشغال بنقطتين مئويتين في الربع الأخير، ليصل إلى 80%، بينما انخفضت الإيجارات أيضًا بنسبة 6% سنويًا.

في الربع الأخير من العام، من المتوقع أن يبلغ المعروض الجديد 82,227 مترًا مربعًا من أربعة مشاريع. وفي عام 2024، تخطط مشاريع كبرى مثل فيفو سيتي وجيجا مول وفينكوم 3/2 لتجديد وتغيير مزيج المستأجرين لإنعاش دورة البيع بالتجزئة.

يستمر العرض المكتبي في الزيادة

وبحسب بحث أجرته شركة سافيلز، في الربع الثالث من عام 2023، نما المعروض من المكاتب للإيجار بنسبة 3% على أساس ربع سنوي و4% على أساس سنوي بعد دخول أربعة مشاريع جديدة إلى السوق بأكثر من 93 ألف متر مربع من المساحة القابلة للتأجير الصافية.

على وجه الخصوص، تُهيمن منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة على سوق العقارات الجديدة بحصة سوقية تبلغ 90% من مشروعين من الفئة الأولى، هما ذا ميت وذا هولمارك. كما يبلغ معدل إشغال المساحات المكتبية من الفئة الأولى في هذه المنطقة 50%، بسعر إيجار شهري قدره 1.2 مليون دونج للمتر المربع.

بفضل قربها من منطقة الأعمال المركزية وجودة مشاريعها الجديدة، استقطبت المنطقة مستأجرين من قطاعات التمويل والمصارف والعقارات وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات، بهدف توسيع نطاق أعمالهم. ومن أبرز المستأجرين أستراليا وكوريا وتايوان وماليزيا وفيتنام.

طابق للإيجار في مدينة هوشي منه بأعلى نسبة إشغال في المنطقة صورة 2 — تحظى مباني المكاتب من الدرجة الأولى في ثو ثيم باستقبال جيد للغاية.

أما بالنسبة للـ 10% المتبقية من العرض الجديد في السوق، فقد تم تحديدها على أنها تنتمي إلى مشروعين، The Waterfront Saigon، وهو مشروع من الفئة B والذي اكتمل تجديده، وL'MAK The Signature، وهو مشروع من الفئة C والذي دخل السوق للتو.

في تعليقها على تطور قطاع تأجير المكاتب، قالت السيدة جيانج هوينه، رئيسة قسم الأبحاث وS22M في سافيلز هو تشي منه: "يعود هذا الأداء الجيد إلى الطلب المرتفع على المشاريع الجديدة من الفئة الأولى. فبعد سنوات طويلة من نقص المعروض من العقارات الفاخرة في السوق، استقطبت المعروضات الجديدة شركات في قطاع تأجير المكاتب والعقارات التجارية والسكنية والعقارات التجارية ...

وفقًا لمسح سافيلز للمعاملات في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، استحوذت قطاعات FIRE وICT وDistribution على أكبر مساحة مؤجرة. وبلغ متوسط مساحة المعاملات غير المتاحة 1800 متر مربع، واستحوذ مستأجرو FIRE على 68% من المساحة المؤجرة. وفي المشاريع الجديدة، استحوذ مستأجرو البنوك على 80% من المساحة المؤجرة.

من المتوقع أن يأتي المعروض المستقبلي من ستة مشاريع في الربع الأخير من عام ٢٠٢٣، توفر ٨١ ألف متر مربع من الأراضي غير القابلة للتأجير. يُعدّ مشروعا "نيكسوس" و"برج بنك في بي سايغون" في المنطقة الأولى من المشاريع البارزة. كلاهما من الدرجة الأولى، وهما في المراحل النهائية من الإنجاز.

الفنادق تخفض طاقتها الاستيعابية خلال الموسم المنخفض

وفقًا لبيانات سافيلز، حافظ سوق الفنادق في مدينة هو تشي منه على استقراره ربع السنوي وسنويًا، حيث بلغ عدد الغرف 15,641 غرفة موزعة على 109 فنادق. كما يركز المطورون على تحسين جودة مشاريعهم وتعزيزها للحفاظ على تنافسيتها، حيث من المتوقع إعادة فتح جميع الغرف المغلقة أو التي قيد التجديد قريبًا.

في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، بلغ معدل إشغال الغرف الفندقية ٥٨٪، بانخفاض طفيف قدره نقطتين مئويتين على أساس ربع سنوي. وبلغ متوسط أسعار الغرف ١.٩ مليون دونج للغرفة/الليلة، دون تغيير عن الربع السابق.

شهدت الفنادق ذات الأربع والخمس نجوم أيضًا انخفاضًا في معدلات الإشغال بنسبة 4% على أساس ربع سنوي، لتصل إلى 60%، وذلك بسبب تأثير سوق الموسم المنخفض. وبالنسبة لهذا النوع من الفنادق، أدى الاعتماد على موسم الذروة ومجموعة ضيوف المؤتمرات والمعارض والحوافز والمؤتمرات والمعارض (MICE) - وهي فئة من الضيوف الذين يستخدمون خدمات راقية - إلى إبطاء التعافي في الربع الثالث.

وأوضح تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، أن "الموسم المنخفض لأنشطة المؤتمرات والمعارض والحوافز والمؤتمرات والمعارض يشكل تحديًا لسوق الفنادق في مدينة هوشي منه، التي تعتمد إلى حد كبير على مسافري الأعمال، في حين أن عدد الزوار الدوليين لم يعد بعد إلى مستويات ما قبل الوباء".

طابق للإيجار في مدينة هوشي منه بأعلى كثافة في المنطقة صورة 3 — السيد تروي جريفيثس، نائب المدير العام، سافيلز فيتنام

وعلى الرغم من النمو السنوي، فإن عدد الزوار الدوليين لمدينة هوشي منه لم يصل إلا إلى 57% مقارنة بالأشهر التسعة الأولى من عام 2019، وهو أقل من المستوى الوطني البالغ 70%.

ومع ذلك، ووفقًا لسافيلز، ستسمح فيتنام، اعتبارًا من أغسطس 2023، لمواطني جميع الدول والأقاليم بالتسجيل للحصول على تأشيرات إلكترونية، بعد أن كان عدد الدول المسموح بها سابقًا 80 دولة. وفي الوقت نفسه، سيتم تمديد مدة الإقامة إلى 90 يومًا كحد أقصى مع إمكانية الدخول المتعدد. وتتوقع سافيلز أن يكون هذا هو الدافع الرئيسي لانتعاش هذا السوق.

[إعلان 2]
مصدر