على الرغم من أن سكان الجنوب الشرقي يتمتعون بدخل مرتفع، إلا أنهم غير قادرين على مواكبة أسعار المساكن.

(CLO) على الرغم من أن دخل الأشخاص في منطقة الجنوب الشرقي من بين أعلى المعدلات في المنطقة مقارنة بالعديد من المناطق الأخرى، إلا أنه لامتلاك شقة بسعر حوالي 2 مليار دونج، لا يزال كل شخص في المتوسط بحاجة إلى توفير كل دخله لمدة 10 سنوات دون إنفاق.

على الرغم من أن سكان الجنوب الشرقي يتمتعون بدخل مرتفع، إلا أنهم غير قادرين على مواكبة أسعار المساكن.

كما هو الحال مع العديد من المناطق الحضرية الكبرى في فيتنام، تواجه منطقة الجنوب الشرقي "جوعًا" في الإسكان، وخاصة في مدينة هوشي منه.

وبحسب بيانات مكتب الإحصاء العام فإن متوسط مساحة السكن للفرد على مستوى البلاد سيصل في عام 2024 إلى 23.2 متر مربع للشخص الواحد.

وفي الوقت نفسه، ووفقًا للقرار رقم 2161/QD-TTg الصادر عن رئيس الوزراء ، تهدف فيتنام إلى زيادة متوسط مساحة السكن للفرد على مستوى البلاد إلى حوالي 30 مترًا مربعًا من مساحة الأرضية للشخص الواحد بحلول عام 2030.

تواجه منطقة الجنوب الشرقي نقصًا حادًا في المساكن. (صورة: ST)

لكن منطقة الجنوب الشرقي تواجه مشكلة إسكان صعبة حيث تبلغ نسبة من يملكون مساحة سكن متوسطة تقل عن 8 أمتار مربعة للشخص الواحد أعلى نسبة، حيث تصل إلى 16.3%، أي ما يعادل نحو 3 ملايين نسمة.

في ورشة عمل "التدفق النقدي إلى العقارات في الجنوب" التي عقدت في 31 أكتوبر، قال السيد لي نهو ثاتش، رئيس مجلس إدارة مجموعة بي كونس: تظهر الإحصائيات أن متوسط نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي في منطقة الجنوب الشرقي يصل إلى 175 مليون دونج/سنة، أي ما يعادل حوالي 15 مليون دونج/شهر، وهو ما يعتبر مستوى دخل مرتفع.

"وعلى الرغم من أن مستوى الدخل هذا مرتفع مقارنة بالعديد من المناطق الأخرى، إلا أن امتلاك شقة بسعر حوالي 2 مليار دونج، في المتوسط، لا يزال يحتاج كل شخص إلى 10 سنوات من ادخار كل دخله دون إنفاق"، كما قال السيد ثاتش.

وبالتالي، يُشكل السكان الذين بلغ ناتجهم المحلي الإجمالي التراكمي أقل من ملياري دونج في السنوات الخمس الماضية في منطقة الجنوب الشرقي نسبةً عاليةً نسبيًا. ويواجه حاليًا حوالي 17 مليون شخص صعوبةً في الحصول على سكن، لا سيما في ظل الارتفاع الهائل في أسعار المساكن، وندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة، واختفاء الشقق التي تقل قيمتها عن مليار دونج من السوق.

ووفقا للسيد ثاتش، في المدن الكبرى في الجنوب الشرقي مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ ودونغ ناي، أصبحت الحاجة إلى السكن للفئات المتوسطة والمنخفضة الدخل، بما في ذلك العمال والعمال المهاجرين، أكثر إلحاحا على نحو متزايد.

ومع ذلك، لا يزال عرض السكن الاجتماعي والميسور محدودًا للغاية، ولا يلبي الاحتياجات الفعلية لهذه الفئة. يُجبر هذا الوضع الكثيرين على العيش في مساكن داخلية ضيقة، رديئة الجودة، تفتقر إلى المرافق الأساسية، مما يؤثر سلبًا على جودة حياتهم وصحتهم.

وبالإضافة إلى ذلك، يتراوح متوسط سعر الشقق في مدينة هوشي منه ما بين 40 إلى 60 مليون دونج/م2 في المناطق الضواحي وما يصل إلى 100 مليون دونج/م2 في المناطق المركزية، وهو ما يتجاوز قدرة العديد من الأسر ذات الدخل المتوسط على تحمل التكاليف.

السيد لي نهو ثاتش، رئيس مجلس إدارة مجموعة بي كونز. (صورة: ST)

ليس هذا فحسب، بل إن معدل النمو السكاني المرتفع في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ يفرض ضغوطاً كبيرة على البنية التحتية والنقل والرعاية الصحية والتعليم ، مما يؤثر بشكل مباشر على نوعية حياة الناس.

وقال السيد ثاتش: "مع الزيادة السريعة في عدد السكان، غالبًا ما يصبح نظام النقل مكتظًا وتصبح الخدمات العامة مثقلة، مما يؤدي إلى نقص في المرافق الأساسية، مثل الرعاية الصحية والتعليم".

في هذا السياق تحديدًا، يتزايد اهتمام الناس بالبيئة المعيشية. ويتزايد الطلب على المساكن الخضراء الموفرة للطاقة والمساحات الخضراء. ومع ذلك، لا تزال مشاريع الإسكان الصديقة للبيئة محدودة للغاية، وتكلفتها مرتفعة، ولا تتناسب مع قدرة غالبية الناس على الدفع.

يتزايد الطلب على امتلاك شقق بسعر أقل من 2 مليار دونج في مدينة هوشي منه، ولكن عليك أن "تذهب بعيدًا"

يشهد الطلب على السكن في مدينة هو تشي منه حاليًا ارتفاعًا كبيرًا، ويُقدر بنحو 50 ألف شقة سنويًا لتلبية احتياجات السكان. إلا أن العرض لا يلبي هذا الطلب لأسباب عديدة.

ومن بين الأسباب الرئيسية لعدم قدرة السوق على التطور بشكل متزامن، الحواجز القانونية، وارتفاع تكاليف الأراضي، ونقص المعروض من الشقق ذات الأسعار المعقولة.

في الواقع، حوالي 60-70% من الطلب الحالي على السكن يقع ضمن الشريحة منخفضة التكلفة. وهذا يدل على أن الناس، وخاصةً ذوي الدخل المحدود والمتوسط، في حاجة ماسة إلى حلول سكنية تناسب قدراتهم المالية.

ومع ذلك، يفتقر السوق إلى مشاريع الإسكان بأسعار معقولة، مما يجعل من الصعب على العديد من الناس العثور على مكان للعيش فيه.

على وجه الخصوص، تُعد مسألة ثقة العملاء بالغة الأهمية. فقد تم تسليم العديد من المشاريع، لكن الشهادات لم تُسلم إليهم، مما يُثير قلقهم، ويُصبح من الضروري استعادة ثقتهم.

وفقاً للسيد ثاتش، يحتاج السوق حالياً إلى مساكن بأسعار معقولة. ولكن إلى جانب ذلك، يجب أن يتمتع المستثمر بسمعة طيبة والتزامات واضحة تجاه العملاء.

لدينا حاليًا سبعة مشاريع تُسلّم شهادات الاستلام للعملاء. وقد تم تنفيذ بعض المشاريع وتسليم المنازل قبل الموعد المحدد، التزامًا بالعملاء. وعلى وجه الخصوص، تسليم الشهادات الوردية للعملاء في غضون فترة أقصاها 9-12 شهرًا من تاريخ التسليم. وبالتالي، تجاوزت نسبة إشغال الوحدات السكنية في المشاريع 90%، وفقًا للسيد ثاتش.

السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام. (صورة: RT)

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام: "في سوق الجنوب الشرقي، وخاصة بينه دونج، تشهد الأسعار حاليًا اتجاهًا تصاعديًا، لكن الأسعار لا تزال أقل من تلك الموجودة في الشمال، لأن هذه المنطقة شهدت سابقًا زيادات قوية في الأسعار.

في مدينة هو تشي منه، أسعار العقارات مرتفعة للغاية، مما يُصعّب امتلاك شقة جيدة بميزانية محدودة، خاصةً مع ازدياد الضغط على البنية التحتية في المدينة. لتخفيف هذا الضغط، يُتّجه حاليًا نحو توسيع المدينة وتوزيع السكان والعمالة على المناطق المجاورة.

لهذا السبب، برزت بينه دونغ كوجهة واعدة. تشهد هذه المنطقة استثمارات ضخمة في البنية التحتية، وقد اكتمل الربط الإقليمي، وتحسنت حركة المرور بشكل ملحوظ، مما يجعلها مناسبة للمشترين الذين يبحثون عن مكان سكن جيد بسعر معقول. وبناءً على ذلك، تُعد بينه دونغ منطقة تستحق الاستشارة من قبل المستثمرين، وخاصةً ذوي الدخل المتوسط الراغبين في الاستثمار طويل الأجل، كما قال السيد دينه.

المصدر: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html