يستفيد المشترون من "دفع المال مقدمًا"، ومن المتوقع أن تنمو شقق هانوي في عام 2024 بشكل جيد

بحلول نهاية عام 2024، من المتوقع أن يشهد سوق الشقق في هانوي توازناً كبيراً في الأسعار مع مدينة هوشي منه، بل ويميل إلى التفوق عليها في بعض القطاعات.

بحلول نهاية عام 2024، من المتوقع أن يشهد سوق الشقق في هانوي توازناً كبيراً في الأسعار مع مدينة هوشي منه، بل ويميل إلى التفوق عليها في بعض القطاعات.

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 30-60%

وفقًا لتقرير أبحاث سوق العقارات في فيتنام لعام 2024 وتوقعات السوق لعام 2025 الصادر عن معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - FERI)، فإن الشقق هي نوع العقارات التي سترتفع أسعارها في جميع المناطق على مستوى البلاد.

من حيث أسعار البيع، شهد سوق هانوي نموًا ملحوظًا، وسجّل معدل ارتفاع في الأسعار أعلى من مدينة هو تشي منه. وبحلول نهاية عام 2024، أصبح متوسط سعر بيع الشقق في هانوي مساويًا تقريبًا لمتوسط سعر بيع الشقق في هو تشي منه، بل وتجاوزه في بعض القطاعات. وتحديدًا، تراوح سعر شقق الفئة A+ في هانوي بين 200 و250 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة تتراوح بين 30 و40% مقارنةً بعام 2023.

في غضون ذلك، تراوحت أسعار شقق الفئة (أ) بين 120 و150 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة تراوحت بين 35 و50%. وتراوحت أسعار شقق الفئة (ب) بين 80 و110 ملايين دونج للمتر المربع، بزيادة تراوحت بين 40 و60%، وتراوحت أسعار شقق الفئة (ج) بين 55 و70 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة تراوحت بين 45 و50% على أساس سنوي.

من المتوقع أن ينمو سوق الشقق في هانوي بشكل جيد في عام 2024 (الصورة: بلومبرج).

وفقًا لخبراء من DXS - FERI، يُعزى النمو الجيد في هانوي جزئيًا إلى الرغبة في الاستثمار في المدن الكبرى ذات السيولة العالية بدلًا من توزيع الاستثمارات في قنوات أخرى. إضافةً إلى ذلك، هناك سبب مهم آخر وهو الخوف من استمرار ارتفاع أسعار البيع، ما يدفع المستهلكين إلى اغتنام فرصة "إنفاق المال" بأسعار "مقبولة".

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات انتعاشًا واضحًا ابتداءً من الربع الثاني من عام 2025. وبحلول أوائل عام 2026، سيشكل عودة وظهور العديد من المنتجات المتنوعة بداية فصل جديد وأكثر استقرارًا لقطاع العقارات. وبفضل تلبية الاحتياجات السكنية الفعلية، من المتوقع أن تظل الشقق نقطة مضيئة في المشهد العام للسوق.

سوق الشقق المزدحم في شرق هانوي

قال الدكتور نجوين مينه فونج، الرئيس السابق لقسم البحوث الاقتصادية بمعهد أبحاث التنمية الاجتماعية والاقتصادية، إن سوق العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه سجل في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024، 23900 شقة أساسية متداولة، بزيادة قدرها 28٪ مقارنة بإجمالي عدد المعاملات في عام 2023 بأكمله.

ومن المتوقع أن يتم استكمال سوق الشقق في هانوي بعدد كبير من الشقق الجديدة في الفترة 2025-2026، ويقدر عدد الشقق الجديدة بنحو 23 ألف إلى 30 ألف وحدة في عام 2025 ونحو 24 ألف وحدة في عام 2026.

وهذا العرض أعلى بنحو ثلاثة أضعاف مما كان عليه في عام 2023 ويأتي بشكل رئيسي من غرب وشرق هانوي، حيث يهيمن الشرق على الغرب، ويمثل 48% من العرض الجديد.

وفقًا لتقرير سوق سافيلز فيتنام للربع الثالث من عام 2024، شهدت هانوي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 إطلاق أكثر من 12,000 شقة جديدة، تتركز بشكل رئيسي في غرب وشرق العاصمة. والجدير بالذكر أن شرق العاصمة أصبح محور اهتمام سوق العقارات في الأشهر الأخيرة من عام 2024، مع ظهور العديد من المشاريع الجديدة.

شهد سوق العقارات في شرق هانوي نموًا مطردًا على مدار السنوات الخمس الماضية. ولا يقتصر هذا النمو على عدد المشاريع الجديدة فحسب، بل يتجلى أيضًا في جودة المنتجات، واكتمال البنية التحتية، والزيادة الملحوظة في قيمة العقارات. وقد جذب هذا اهتمام العديد من المستثمرين المحليين والدوليين، مؤكدًا مكانة المنطقة كوجهة استثمارية جاذبة.

نظرة عامة على منطقة فينهومز أوشن بارك الحضرية (الصورة: فينهومز)

تتميز سوق العقارات في شرق العاصمة بمنطقتين حضريتين كبيرتين هما Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) و Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ) مع بيئة معيشية مثالية إلى جانب سلسلة من وسائل الراحة الحديثة والمناظر الطبيعية واسعة النطاق.

مع التوجه نحو البحث عن مساحات معيشة عصرية ومريحة، تُعتبر المشاريع الحضرية في شرق هانوي الخيار الأمثل لتلبية احتياجات المستهلكين. وقد ساهم هذا المزيج المتناغم من الطبيعة والمرافق والخدمات الراقية في خلق تجربة معيشة متكاملة، وساهم في الارتقاء بمكانة هذه المنطقة. وبفضل مزاياها العديدة، يُتوقع أن تصبح المنطقة الشرقية مركزًا رئيسيًا لسوق العقارات في هانوي مستقبلًا.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html