زيادة المعروض من المكاتب وانخفاض معدل الإشغال

العرض وفير

لقد كان سوق تأجير المكاتب في مدينة هوشي منه لسنوات عديدة يعتبر أحد القطاعات التي تجذب العملاء والمستثمرين وتحقق قيمة الربح.

وفقًا لتقرير CBRE، ستشهد مدينة هوشي منه في عام 2023 العديد من مصادر التوريد الجديدة في قطاعات المكاتب المتوسطة والفاخرة... وستشهد مكاتب الفئة A ظهور أول مبنيين في Thu Thiem، بما في ذلك The Hallmark (54,500 متر مربع) وThe Mett (30,333 متر مربع).

استمر العرض المكتبي في مدينة هوشي منه في الارتفاع على مر السنين.

وبفضل هذا العرض الجديد، وصل إجمالي مساحة المكاتب القابلة للتأجير في مدينة هوشي منه إلى حوالي 1.6 مليون متر مربع.

يُظهر أحدث تقرير صادر عن Dat Xanh Services (وحدة أبحاث السوق) أنه من حيث المعروض من مساحات المكاتب في عام 2023 (مع مراعاة مساحة المساحة المتاحة للاستخدام الفعلي فقط)، فإن هانوي لديها حوالي 2،100،000 متر مربع من مساحة الأرضية ومدينة هوشي منه لديها حوالي 2،600،000 متر مربع من مساحة الأرضية، بزيادة قدرها 1٪ و 2٪ على التوالي مقارنة بنفس الفترة في عام 2022.

من حيث معدل إشغال المساحات المكتبية في مدينة هوشي منه، فقد وصل إلى 91%، بانخفاض بنحو 2% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ويعتبر هذا الرقم جيدًا جدًا في سياق سوق صعب للغاية بشكل عام.

يتم بناء المباني المكتبية حول مركز المنطقة 1 من قبل العديد من الشركات.

سجلت أسعار إيجار المكاتب استقرارا كبيرا، حيث يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار في مدينة هوشي منه نحو 32.5 دولار أمريكي/م2 - بزيادة متوسطة في الأسعار تتراوح بين 3% و5% سنويا.

وبحسب السجلات، يشهد السوق حاليًا في مدينة هوشي منه أيضًا مشاركة في قطاع المكاتب التجارية من قبل منظمات كبيرة مثل البنوك وشركات التأمين.

وبدلاً من مجرد استئجار مساحات مكتبية كما كان الحال في السابق، تحولت هذه الشركات الآن إلى استغلال المساحات المكتبية والتجارية في وقت واحد في العديد من المواقع الرئيسية في جميع أنحاء البلاد.

العرض والطلب خارج الطور

منذ جائحة كوفيد-19، تزايدت وتيرة عودة المساكن في المباني الواقعة في مركز المنطقة 1 و3... أو في الضواحي مثل غو فاب، وفو نهوان، والمنطقة 2... باستمرار. ولا تزال المباني الواقعة على العديد من الطرق الرئيسية، مثل نجوين ثي مينه خاي، وترونغ دينه، ودين بيان فو... تعاني من مساحات شاغرة كثيرة، وتبحث باستمرار عن مستأجرين.

وبحسب جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، فإن قطاع تأجير المكاتب في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه سيواجه في عام 2023 خطر وجود مساحات مكتبية زائدة للإيجار بسبب إضافة العديد من الإمدادات الجديدة عالية الجودة في حين لا يتم تجديد وتحديث المباني المكتبية القديمة بشكل استباقي.

تتوفر حاليًا مساحات مكتبية كبيرة للإيجار، لكن وفقًا للخبراء، فإن معدل الإشغال ليس مرتفعًا.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت موجة عودة الشركات إلى مقراتها بشكل حاد، خاصة في نهاية العام بسبب الصعوبات المالية.

بعد الجائحة، شهد الاقتصاد والمجتمع تغيرات عديدة... فبعض الشركات غيّرت استراتيجياتها التجارية، أو قلّصت حجم أجهزتها، أو لجأت إلى استئجار مبانٍ تجارية بدلاً من استئجار مكاتب في وسط المدينة لخفض التكاليف... وهذا يؤثر بشكل كبير على قطاع المكاتب. ومع ذلك، يُعدّ هذا اتجاهًا عامًا، وفي كل مرة، ستتبع الشركات استراتيجيات مختلفة للتكيّف معه، كما صرّح السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة مجموعة VNO.

مساحة مكتبية مدمجة ومجهزة مسبقًا للإيجار للترحيب بالمستأجرين.

في حديثها مع نغوي دوا تين ، قالت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه سيرفيسز: "يتميز قطاع تأجير المكاتب باختلاف واضح بين المباني المكتبية القديمة ومصادر توريد المكاتب الجديدة. وتحديدًا، تشهد المكاتب من الفئتين أ و ب+ في المناطق المركزية للمدن الكبرى، مثل مدينة هو تشي منه، نقصًا مستمرًا في المعروض، بينما يتزايد الطلب من العملاء الدوليين وشركات الاستثمار الأجنبي المباشر بشكل كبير.

علاوة على ذلك، فإن معدل الإشغال غير متساوٍ أيضًا بين القطاعات: حيث يتعين على بعض المباني التسجيل في قائمة انتظار لتأجيرها، ولكن هناك أيضًا مباني معروضة للبيع منذ فترة طويلة ولكنها لا تزال بلا مستأجرين.

وبحسب السيدة لين، بدأت بعض البنوك والشركات الكبرى مؤخرًا بالاستفادة من مواردها الداخلية، وذلك ببناء مبانٍ مكتبية ضخمة واستئجار مساحات ومساحات شاغرة. ويُعد هذا أحد أهم مصادر التوريد التي ظهرت مؤخرًا.

يتوقع الخبراء أنه في حال استمرار ارتفاع معدل إشغال المساحات المكتبية، فمن المحتمل أن تستأجر الشركات وتنخفض الإيجارات، وخاصةً في المباني المكتبية القديمة. ومن ثم، سيستمر اختلال التوازن بين العرض والطلب.

في ظل الوضع الاقتصادي الراهن، يرى الخبراء أن سوق المكاتب سيظل يواجه صعوبات جمة. ويتعين على الشركات إعطاء الأولوية للتوزيع المناسب لتخفيف ضغط المساحات المكتبية الفائضة.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html