إيرادات الشقق الإيجارية تحفز المستثمرين

ارتفاع الطلب على إيجارات الشقق

في السنوات الأخيرة، زاد الطلب على استئجار الشقق في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة مثل بينه دونغ ودونغ ناي.

وفقًا لخدمات دات زانه، يتزايد عدد المهاجرين إلى المدن الكبرى، ويسعى الكثيرون للعيش في بيئة مستقرة ومتكاملة الخدمات. ولذلك، يشهد قطاع الشقق إقبالًا كبيرًا على الإيجار.

قال السيد تران كونغ ترينه (33 عامًا، مقيم في مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه): "كنت أعيش في منطقة بينه ثانه، ولكن في نهاية عام 2023 تزوجت، والآن أنا متزوج وأستعد لاستقبال مولود جديد. استأجرت عائلتي شقة في شارع فام فان دونغ، مدينة ثو دوك، بتكلفة تزيد عن 10 ملايين شهريًا. الانتقال من منزل مستأجر إلى شقة هو حاجة شائعة، لأن الأسرة تحتاج إلى مساحة خاصة ووسائل راحة لنمو أطفالها الصغار".

أصبحت الشقق في أيامنا هذه محل اهتمام الكثير من الأشخاص الذين يبحثون عن استئجار لأنها توفر العديد من المزايا والتسهيلات...

يبحث السيد تاي فو (المقيم في حي هيب بينه بمدينة ثو دوك) حاليًا عن شقة للإيجار، وقد شاركنا: "أبحث حاليًا عن شقة في منطقة بينه ثانه لاستئجارها لعائلتي المكونة من شخصين. تتوفر العديد من الشقق للإيجار في منطقة بينه ثانه، ومع ذلك، أبحث عن منزل بسعر مناسب لدخلي".

وبحسب السيد فو، أرادت العائلة أيضًا شراء شقة، لكن حالتهم المادية لم تسمح بذلك. لذلك، قرروا استئجار شقة لفترة من الوقت لتوفير المزيد من المال.

صرّح السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة شركة VNO للاستثمار والتطوير المساهمة (مجموعة VNO)، بأنّ سوق العقارات واجه صعوباتٍ عديدة في الآونة الأخيرة، إلا أنّه لا يزال، بشكل عام، قناة الاستثمار الرائدة والملاذ الآمن للأصول. ولا سيما مع تزايد دخل الناس واحتياجاتهم، بات الانتقال من بيوت الضيافة إلى شقق الإيجار أمرًا حتميًا.

شقة مفروشة وجاهزة للإيجار.

علاوة على ذلك، لا تلبي الشقق احتياجات السكن فحسب، بل توفر أيضًا بيئة معيشية أفضل. يتمتع السكان بالعديد من المرافق الداخلية والخارجية، ولن يواجهوا صعوبات تُذكر مقارنةً بالسكن في بيوت داخلية.

وفقًا لتقرير صادر عن شركة Dat Xanh Services، ارتفع الطلب على شراء العقارات، وخاصة الشقق، بشكل حاد في الربع الأول من عام 2024. ومن بينها، شكل الطلب على الشراء للسكن 58%، والشراء للاستغلال الإيجاري 18%، والاستثمار طويل الأجل 16%، وكان 3%-5% فقط للاستثمار قصير الأجل أو لأغراض أخرى.

في غضون ذلك، توقعت شركة سافيلز وورلد ريسيرش أن يشهد الأشهر الأولى من عام 2024 أيضاً اتجاهاً متزايداً في الطلب على إيجار الشقق والشقق الفندقية.

وعلى وجه التحديد، بالنسبة لمدينة هو تشي منه، ارتفع العرض وفقًا لبيانات سافيلز بمقدار 8200 وحدة بحلول نهاية عام 2023. وارتفعت الإيجارات من جميع الدرجات على أساس سنوي بفضل التعافي الجيد في الطلب.

من بينها، شهدت أسعار إيجارات الفئة "ج" أعلى زيادة سنوية بنسبة 8%، تليها الفئة "ب" بنسبة 5%، ثم الفئة "أ" بنسبة 3%. وبلغ معدل الإشغال في مدينة هو تشي منه 82% في عام 2023، بزيادة قدرها 6% على أساس سنوي.

الأصول المدرة للدخل

علق السيد لي فان هونغ، مدير شركة نام فات العقارية المساهمة للإنشاءات، قائلاً: "لا تزال الشقق حاليًا قناة استثمارية جذابة. يساعد هذا النوع من الاستثمار المستثمرين على تجميع أصول طويلة الأجل، مع الجمع بين التأجير ومعدل ربح متوسط ​​مرتفع ومستقر."

وبحسب السيد هونغ، فإن الشقق هي أحد قطاعات العقارات التي تعتبر طويلة الأجل، حيث يستخدم العديد من المستثمرين الذين لديهم أموال خاملة أموالهم للاستثمار في الشقق لإنشاء أصول متراكمة.

وعلّق السيد هونغ قائلاً: "يختلف سعر الإيجار باختلاف شريحة الشقق التي يشتريها المستثمرون، وموقعها، ومساحتها، وغيرها. ومع ذلك، فإن ترك العقار فارغًا وتأجيره يُوفر مصدر دخل للمستثمرين، مما يُنعش سوق العقارات".

يشهد سوق تأجير الشقق حاليًا طلبًا كبيرًا من المستثمرين، مع تنوع في فئات الأسعار المتاحة، مما يجعل سوق تأجير الشقق لا يزال نابضًا بالحياة.

قال السيد فان بينه (من مقاطعة بينه فوك ) إنه قبل أربع سنوات، مستغلًا أمواله الراكدة، اشترى مشروعًا سكنيًا جديدًا في المنطقة القريبة من شارع فام فان دونغ بمدينة ثو دوك. وقد سُلّمت الشقة المذكورة، ويبلغ إيجارها الشهري 9 ملايين دونج. ووفقًا للسيد بينه، فإن هذا ليس ملكًا للعائلة فحسب، بل يُشكّل أيضًا مصدر دخل يُغطي نفقاتها المالية بشكل كبير.

مع تساؤل العديد من المشترين والمستثمرين عن جدوى دفع المال لشراء شقة، صرّح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، بأنه ينبغي على المستهلكين تحديد هدفهم بوضوح. فإذا اشتروا شقة للسكن، يمكنهم إتمام الصفقة عندما تسمح لهم مواردهم المالية بتغطية احتياجاتهم العملية للاستقرار فورًا.

قال السيد نجوين كوك آنه: "إن انتظار انخفاض حاد في أسعار الشقق أمرٌ بالغ الصعوبة، لأن العرض لا يمكن أن يتحسن بسرعة. مع دخول قانون العقارات المُعدّل حيز التنفيذ، سينخفض ​​عدد المستثمرين الذين يستوفون شروط تنفيذ المشاريع. في الوقت نفسه، لا تزال الحاجة إلى امتلاك منزل قائمة، وخاصةً في المدن الكبرى".

وبحسب الخبراء فإن الاستثمار في الشقق على المدى الطويل لا يزال يولد أرباحاً من الإيجار.

وفقًا للسيد كوك آنه، إذا كان الاستثمار طويل الأجل والاستثمار بغرض التأجير لتوليد التدفق النقدي، فلا يزال من الممكن النظر في الشقق. والسبب هو أن نمو أرباح استثمار الشقق (معدل زيادة الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) خلال الفترة 2015-2023 بلغ 97%، محتلًا المرتبة الأولى مقارنةً بأنواع الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والمدخرات والعملات الأجنبية.

يعتقد خبراء Batdongsan.com.vn أنه من الصعب تحديد أدنى أو أعلى أسعار الشقق. ينبغي على المشترين والمستثمرين تحديد احتياجاتهم بوضوح، ومراقبة وضع السوق، واتخاذ القرارات عند تلبيتها.

بالإضافة إلى السعر، من الضروري البحث بعناية في العديد من العوامل المهمة الأخرى مثل سمعة المستثمر والموقع ووسائل الراحة لخدمة حياتك بشكل جيد أو ضمان السيولة والإيجار الفعال.

يعكس سجل أسعار موقع Batdongsan.com.vn ارتفاعات حادة في أسعار العديد من مشاريع الشقق السكنية في بداية هذا العام. في مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار بيع بعض المشاريع بأكثر من 45%، مثل شقق ثاو دين أو شقق خانج جيا (في منطقة غو فاب).

من بين هذه المشاريع، يكثر اهتمام الباحثين عن شقق في فين هومز جراند بارك، وفين هومز سنترال بارك، وسيلادون سيتي، وكيو 7 سايغون ريفرسايد، وميزوكي بارك، وماستيري ثاو ديين، وفين هومز جولدن ريفر با سون، وصن رايز سيتي، وإيكو جرين سايغون، وسيتي لاند بارك هيلز. وتتكون هذه القائمة في معظمها من مشاريع كبيرة تقع في مناطق مكتظة بالسكان.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html