العديد من البنوك تخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان في وقت واحد اعتبارًا من بداية عام 2024

منذ بداية عام ٢٠٢٤، خفّضت العديد من البنوك أسعار الفائدة على قروض الإسكان بنسبة ١-٢٪ مقارنةً بنهاية العام الماضي. ويُظهر مسحٌ لأسعار الفائدة على قروض الإسكان في ٢٩ بنكًا أن معظم البنوك تُطبّق سعرَي فائدة على قروض الإسكان للعملاء الأفراد، وهما: أسعار فائدة تفضيلية تُطبّقها البنوك على القروض الجديدة، مع فترة سماح تتراوح بين ٣ أشهر و١٢ شهرًا؛ وبعد انتهاء فترة الفائدة التفضيلية هذه، ستخضع قروض الإسكان لسعر فائدة متغير. ويتراوح هامش تعديل سعر الفائدة بين أسعار الفائدة التفضيلية والمتغيرة لدى البنوك حاليًا عادةً بين ٢٪ و٣.٨٪ سنويًا.

انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في البنوك الأربعة الكبرى بنسبة 1-1.5% مقارنةً بنهاية العام، وبالمقارنة مع الفترة نفسها من عام 2023، انخفض سعر الفائدة الحالي بنسبة 2-3%. تتقلب أسعار الفائدة على قروض الإسكان في البنوك الأربعة الكبرى بين 6.4% و7% سنويًا. بعد انتهاء فترة التفضيل، سيتم حساب سعر الفائدة العائم في السنوات التالية بناءً على سعر الفائدة على الودائع في البنوك الأربعة الكبرى مضافًا إليه هامش ربح قدره 3.5%.

في مجموعة البنوك التجارية المساهمة، يتراوح سعر الفائدة الحالي على قروض الإسكان بين 5% و10.5% سنويًا. عند انتهاء فترة الفائدة التفضيلية، يخضع القرض لسعر فائدة متغير يتراوح بين 1% و13% سنويًا.

حتى الآن، يُعد بنك BVBank من بين البنوك التي تُقدم أقل أسعار فائدة على القروض. وقد أعلن البنك مؤخرًا عن حزمة قروض سكنية تفضيلية بفائدة 5% فقط سنويًا. يُطبق هذا البرنامج على القروض الجديدة المُمنوحة لشراء أو ترميم العقارات السكنية، بدءًا من 8 يناير 2024. كما عدّل بنك BVBank هامش فائدة القروض بعد انتهاء فترة التفضيل إلى 2% فقط سنويًا. يليه بنك VPBank بفائدة 5.9%، ثم بنك Sacombank بفائدة 6.5% سنويًا، ثم بنك HDBank بفائدة 6.8% سنويًا.

في البنوك المملوكة بالكامل للأجانب، تتراوح أسعار الفائدة على قروض السكن بين 6% و9.75% سنويًا. وعند انتهاء فترة القرض التفضيلي، ينخفض سعر الفائدة العائم إلى حوالي 9% و11.75% سنويًا.

في مؤتمر صحفي عُقد مؤخرًا لاستعراض مهام القطاع المصرفي في عام ٢٠٢٤، صرّح نائب محافظ بنك الدولة، السيد داو مينه تو، بأن مستوى أسعار الفائدة الحالي هو الأدنى منذ ٢٠ عامًا. وأكد العديد من البنوك التجارية استحالة انخفاض أسعار الفائدة. كما أشار الخبراء إلى أن سبب ارتفاع أسعار الفائدة يعود إلى الفترات السابقة التي ضخت فيها البنوك مبالغ طائلة. ووفقًا للوضع الراهن، تميل أسعار الفائدة حاليًا ومستقبلًا إلى الانخفاض.

وبالتالي، يمكن أن نرى أن السباق لخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان من قبل البنوك هو خطوة تحفيزية إيجابية في وقت من المتوقع أن يمر فيه سوق العقارات بأصعب فترة له.

في معرض شرحه لانخفاض أسعار فائدة قروض السكن إلى أعلى مستوى في السوق منذ بداية العام، قال السيد/السيدة.... ممثل بنك BV: "لكل بنك قاعدة عملاء خاصة به وباقات ائتمان تفضيلية تناسب كل فئة من فئات عملائه ذوي الأولوية. نحن نتفهم احتياجات قاعدة العملاء التي يستهدفها البنك في نهاية السنة القمرية، لذلك نقدم أفضل أسعار القروض. غالبًا ما تكون نهاية العام هي الفترة التي يبحث فيها الكثيرون عن منازل بعقلية "شراء أرض في بداية العام، وشراء منزل في نهاية العام". سيساعد سعر القرض التفضيلي العملاء على التفكير بعناية أكبر عند اتخاذ قرار إنفاق الأموال."

ومن المعروف أنه قبل تقديم القروض التفضيلية الجذابة في السوق اليوم، أطلق بنك BVBank حزمة قروض بقيمة 7000 مليار دونج، ومنتج "القرض المرن 24 ساعة"، والموافقة على طلب القرض في نفس اليوم، وحزمة حساب الأعمال بدون رسوم... لمساعدة العملاء على الوصول بسهولة إلى برامج وسياسات البنك التفضيلية.

حاليًا، ووفقًا لتوقعات خبراء العقارات، شهد السوق العقاري مؤخرًا تطهيرًا جذريًا، حيث تراجعت الاحتياجات الافتراضية تدريجيًا لتحل محلها القيم الحقيقية. وعادةً ما يظل قطاع الشقق السكنية محط اهتمام الكثيرين. ومن المتوقع أن يستقر السوق تدريجيًا، وقد يتغير الوضع العام نحو الأفضل هذا العام. ومع توجه النظام المصرفي نحو خفض أسعار الفائدة، من المتوقع أن يرتفع الطلب على قروض الإسكان تدريجيًا في المستقبل القريب.

مصدر: https://www.congluan.vn/nhieu-ngan-hang-dong-loat-ha-lai-suat-vay-mua-nha-tu-dau-nam-2024-post281008.html