انخفض الطلب على العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه بشكل حاد، فهل لا يزال التدفق النقدي ينتظر القاع؟

[إعلان 1]

في وقت يشهد فيه السوق ازدهارًا، يتقلص صندوق الأراضي في وسط المدينة، وتُشدد الإجراءات، وترتفع الأسعار يومًا بعد يوم. في الوقت نفسه، تتمتع المقاطعات المحيطة بمدينة هو تشي منه، بما تمتلكه من صناديق أراضي ضخمة وبنية تحتية وسوق متخلفة، بإمكانية كبيرة لارتفاع الأسعار مستقبلًا، مما يُقلل من اهتمام العديد من المستثمرين.

بالإضافة إلى ذلك، أدى التحول الاقتصادي للضواحي والتغيير في التوجه الاستثماري للعديد من الشركات إلى خلق الظروف لتنمية الطلب على الإسكان، مما تسبب في زيادة الطلب يوما بعد يوم، وخاصة في قطاعات الفلل والمنازل والقطع الأرضية... ومن أبرز المقاطعات مثل دونج ناي، ولونج آن ، وبينه دونج، وبا ريا - فونج تاو... مع التطور القوي للبنية التحتية للمرور من خلال مشاريع كبرى مثل: طريق بن لوك - لونج ثانه السريع، طريق ترونج لونج - ماي ثوان السريع، طريق ترونج لونج - ماي ثوان السريع...

كل هذا يُسهّل التواصل والتبادل التجاري بين المناطق ومركز مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة. لذلك، مع بداية عام ٢٠٢٢، أصبح سوق العقارات في المقاطعات المحيطة بمدينة هو تشي منه بمثابة "منجم ذهب" واعد للمستثمرين. وتشير العديد من التوقعات إلى أنه بحلول عام ٢٠٢٥، سيشهد سوق العقارات في ضواحي مدينة هو تشي منه نموًا وتطورًا أسرع.

انخفض الطلب على العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه بشكل حاد، ولا يزال المال يتزايد، الصورة 1 — لقد جذبت الأراضي في المحافظات الضواحي ذات البنية التحتية غير المتطورة انتباه العديد من المستثمرين.

مع ذلك، ومع ركود السوق بشكل عام منذ نهاية عام ٢٠٢٢، يشهد سوق العقارات في ضواحي مدينة هو تشي منه تراجعًا مستمرًا. وخاصةً في الفترة الأخيرة، انخفض اهتمام المشترين وعدد العقارات المعروضة للبيع في هذه المنطقة بشكل حاد.

وفقًا لبيانات تقرير سوق العقارات لشهر أبريل 2023 الصادر عن Batdongsan.com.vn، انخفض عدد العقارات المعروضة للبيع في بينه دونغ بشكل ملحوظ. وتحديدًا، انخفض عدد الأراضي المعروضة للبيع بنسبة 22%، والشقق بنسبة 17%، والفلل بنسبة 12% مقارنةً بالشهر السابق. كما ارتفع مستوى الاهتمام بهذه الأنواع، حيث بلغت نسبة الأراضي 13%، والشقق 8%، وأراضي المشاريع 22.2%.

في غضون ذلك، ارتفع مستوى الاهتمام بأنواع الإيجار بشكل ملحوظ، إلا أن عدد العروض انخفض بشكل حاد في جميع الأنواع مقارنة بشهر مارس 2023. وهذا يدل على أن الطلب على الإيجار يتزايد بشكل حاد في ظل عدم وجود نمو في العرض في السوق.

انخفض الطلب على العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه بشكل حاد، ولا يزال المال يتزايد، الصورة 2 — انخفض عدد العقارات المعروضة للبيع في بينه دونغ في جميع الأنواع.

وبالمثل، في لونغ آن، انخفض مستوى الاهتمام بجميع أنواع العقارات، باستثناء بيع المنازل الخاصة. وانخفض عدد إعلانات الشقق والفلل والأراضي انخفاضًا حادًا مقارنةً بالشهر السابق، لا سيما في نوعي أراضي المشاريع (بانخفاض 31%) والفلل والتاون هاوس (بانخفاض 24.9%). في الوقت نفسه، ارتفع الطلب على استئجار المنازل والغرف والشقق الخاصة بشكل حاد، بينما انخفض الإقبال على المستودعات والمصانع فقط.

تجدر الإشارة إلى أن الاهتمام بالعقارات في منطقة ثو ثوا ومدينة تان آن حافظ على نموه خلال الفترة الحالية. وفي معرض تفسيره لهذا النمو، أشار الخبراء إلى أن هاتين المنطقتين تتمتعان بإمكانات تطويرية واعدة، لكونهما جسرًا يربط بين منطقتين حضريتين رئيسيتين، هما دلتا ميكونغ ومدينة هو تشي منه. ويُروّج للعديد من المشاريع هنا لاستباق السوق، لذا من المفهوم أن يظل اهتمام المستثمرين قائمًا.

أما في سوق مقاطعة دونغ ناي، فمع وفرة المساكن والفيلات، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع مقارنةً بالأشهر السابقة، بينما انخفضت أنواع أخرى. وعلى غرار السوق عمومًا، انخفض الإقبال على جميع أنواع العقارات في دونغ ناي.

انخفض الطلب على العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه بشكل حاد، ولا يزال المال يتدفق، الصورة 3

في غضون ذلك، ارتفع الطلب على العقارات المؤجرة بشكل حاد، على غرار لونغ آن وبينه دونغ. ويُعزى هذا الطلب إلى ميل أصحاب الاحتياجات السكنية الحقيقية إلى اختيار الإيجارات طويلة الأجل بدلاً من الشراء المباشر. في ظل عدم عودة أسعار العقارات إلى قيمتها الحقيقية بعد، وعدم جاذبية أسعار فائدة القروض لمشتري المنازل.

ردًا على الصحفيين والرأي العام، قال السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في الجنوب، إن انخفاض معاملات الأراضي يُعزى بشكل رئيسي إلى الانخفاض الحاد في الاستثمار والطلب المضارب على هذا النوع من العقارات. لأن السوق حاليًا يُمثل ساحةً مُخصصة لمن لديهم احتياجات سكنية حقيقية. هذه الفئة من الناس لا تُبدي اهتمامًا كبيرًا بالأراضي، فهي لا تُلبي احتياجات السكن المُلحة. وغالبًا ما تقع منتجات الأراضي المُخصصة للمستثمرين بعيدًا عن المركز.

الأرض منتجٌ يُفضّل الاستثمار والمضاربة منه العيشَ الحقيقي، مقارنةً بغيرها من القطاعات. فعندما يكون السوق نابضًا بالحياة، تكون الأرض أولَ شريحةٍ ترتفع أسعارها، وعندما يكون السوق صعبًا، يكون هذا النوع من العقارات الأكثر تأثرًا. ناهيك عن أن تراجع الثقة مؤخرًا وعدم القدرة على تحديد موعدٍ مُحدّدٍ لانتعاش سوق العقارات يُؤدّيان إلى تردد الكثيرين في إنفاق المال على شراء الأراضي في هذا الوقت، كما حلل السيد توان.

وفقًا لهذا الخبير، يشهد سوق العقارات عمومًا، والأراضي والمنازل تحديدًا، ركودًا منذ منتصف عام ٢٠٢٢ وحتى الآن، إلا أن الانخفاض الحاد في الأسعار للتخلص من السلع يحدث بشكل رئيسي في المناطق السكنية غير المتطورة، حيث الخدمات والمرافق والبنية التحتية محدودة. وتعود مشاريع الأراضي هنا بشكل رئيسي إلى قيام المضاربين باحتكار السلع انتظارًا لارتفاع الأسعار، وهي لا تلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية، وليست مناسبة للاستغلال التجاري، لذا فهي غير جذابة.

في معرض تعليقها على الوضع التشغيلي في الربع الثاني من عام 2023، تتوقع العديد من وحدات الأبحاث استمرار تذبذب العرض، وأن الطلب في السوق لن يشهد تقلبات تُذكر نظرًا للصعوبات الاقتصادية العامة. كما لن يشهد السوق الثانوي تغيرات مفاجئة في السيولة. ومن المتوقع أن تظل منطقة لونغ آن المنطقة التي تُمثل غالبية المعروض من الأراضي والمنازل الجديدة، تليها بينه دونغ ومدينة هو تشي منه.

[إعلان 2]
مصدر